这几天，杭州二手房日成交量连续突破300套，楼市显而易见地热闹起来了。对市场行情持乐观态度的人群也日渐增多，大家觉得10月份的二手房成交量很值得期待。

热门的奥体世纪城、亚运村近期二手房成交数据亮眼，可以说率先引领了杭州本轮量价齐升的行情。市场的情绪一旦被点燃，星星之火，可以燎原，主城区一些热门板块，也应声而动。

10月以来和品的成交量上升，如今价格也开始有所上涨。

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9月刚卖掉一套郊区老破小的于女士，整个国庆假期都在看房。

之前也参与了部分热点楼盘的摇号，可惜她在杭州缴纳社保的时间短，没有如愿中签。她的购房预算是800万元-1000万元的四房改善户型，希望房子买在热闹的主城区。

看来看去，觉得拱墅区的和品比较符合她的要求。

和品实景

上周，于女士和家人一起去和品看了几套房，主要看的是139㎡、166㎡户型。

在其中一套166㎡的房子里，她们遇上了其他中介带来的客户，而且房东本人也在。陪同于女士看房的中介说，这套房子刚交付时挂价大约1000多万元，后来隔壁单元有同户型成交了，成交价大约980万元，房东就把挂牌价调到了980万元。国庆期间来看房的客户很多，有三组客户都想买，价格已经出到了950万元-960万元，房东还没有松口，估计这几天双方再谈一下，就有可能成交了。

由于此次买房是要长期自住的，于女士看房的时候很有代入感，精挑细选，要么觉得房子朝向有些欠缺，要么对楼层不太满意，要么是暗卫难以接受，有两套看得上眼的，房东的挂价又超出了她的预算。

看完房子后，她跟中介说回去再考虑考虑。

和品实景

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杭房数据统计，从4月13日首套成交至今，和品整个小区成交已超过100套，目前共有221套挂牌在售。7月中旬近30天的带看量是4310次。到了10月中旬，近30天的带看量达到5323次。

今年杭州交付的新房，引发热议的楼盘，除了亚运村，还有和品。

和品实景

2020年，开发商以总价107亿拿下了文晖板块“三芒星”地块，之后规划为锦尚和品府。2021年，销售均价5.17万元/㎡的和品，3次开盘均引来市场关注，摇号中签率10.48%-13.06%，有2次触发社保，其中1次有房家庭需顶格社保入围。

和品根据地块分为A、B、C共3个区域组团，由31幢楼组成，其中商品房住宅部分约1868户，户型有113㎡、120㎡、139㎡、167㎡、170㎡、189㎡。

A区有15幢楼，包括5幢公租房。

B区有11幢楼，无公租房，楼幢间距及组团相对最规整，也是中大户型较为集中的组团。

C区有7幢楼，体量相对小一些。

和品A区实景

上周，杭报房产到A、B、C三个组团进行了实地看房。A区楼下的沿街商铺，开设了中介门店和水果超市等社区店，生活配套比较丰富。

和品楼下的中介门店，接待了不少杭城改善购房者，也见证了这里二手房交易的起落。

今年3月底，和品迎来交付。4月初业主办出产证后不久，有了上百套的二手挂牌量。交付初期，业主们对于成交价的期望值都在7万元/㎡以上，一些楼层、朝向、景观等均较好的房源，有房东索性直接挂牌单价超过9万元/㎡以上。

从实际成交情况来看，价格确实因为楼幢位置、是否沿马路、楼层、面积、户型等因素而差距明显。

和品B区实景

户型好、位置好、楼层好、景观好的房子，单价会高一些。如7月时B区位于4楼的139㎡，挂价860万元，价格可谈。有16楼的成交价为890万元，单价6.4万元/㎡。而A区、C区沿绍兴路的同面积段房源，当时总价820万元-830万元带车位可以买到，单价在5.5万元/㎡-5.6万元/㎡。

从自住角度来看，和品A区和C区挂牌出售的房子，性价比相对高一些。

10月之前，112㎡-139㎡的中小户型，成交单价多在5.8万元/㎡-6.6万元/㎡，大户型的价格总体上更高，如166㎡-188㎡的大户型，除去车位后单价在6万元/㎡以上，超过7万+元/㎡的也不少。

杭报房产在A区看的一套沿绍兴路的166㎡户型，低楼层，站在餐客厅一体的大横厅，可以看到窗外的现代雅苑，外墙斑驳，略显陈旧，因此窗景并不是很美观。这套房子的挂价是980万元，还价空间不多。看的A区另外一套位于社区商铺楼上的139㎡户型，高楼层，挂价900万元，房东心理价位大约880万元-890万元。

和品A区实景

据中介透露，如果是改善自住的买家，对户型、景观、楼层等都比较在意。现在成交量上来了，再想用10月以前的成交价格去跟房东砍价，特别是小区里均好性比较强的房源，目前会比较困难。

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从基本面上看，10月以来杭州楼市止跌回稳趋势明显。

据了解，国庆期间和品意向成交了十几套房子，10月至今已经网签5套。

和品交付以来已经过一轮大换手，目前急售的房东很少，中介回访时，多数房东对未来预期看好，不太有降价的意愿，基本都抱着市中心好地段好房子惜售的心态。

于女士看中的几套和品139㎡户型，或是正对蓝宝石泳池，前面没有遮挡，或是B区高楼层边套户型，目前挂价调整到了980万元-990万元的区间，还价空间很少。中介预判139㎡户型或将突破1000万元的总价门槛。

和品B区实景

于女士打算近期再去看几套和品的房子，而且她听说和品附近的嘉里馥源庭不久之后也要交付了，到时候也想去看看有没有心仪的房子。中介说馥源庭的四房户型是150㎡起步，开盘时的限价比和品高，预计总价也会较高，如果接下来市场行情一直往上走，于女士要做好提升预算的准备。

和品新盘入市时51700元/㎡的限价，要低于同期申花板块的新房限价约3000元/㎡，高于滨江奥体板块的限价约2000元/㎡-4000元/㎡。

从当下杭州楼市的板块热度分析，和品所处的文晖板块，在一些购房者看来，没有滨江区政府板块、奥体板块那么“红”，新杭州人对老牌市中心也不会太执着。

文晖板块此前交付的朗诗双子、万科新都会，中海望庐等，进入二手市场后，相对涨幅不及滨江区政府和奥体的次新房。从购房自住群体比较重视的学区因素来看，家长们在拱墅区内还有很多“强校”可供选择。