4月16日，统计局发布了24年3月70城房价指数。至此，北京二手房价格已经连续六个月下跌。

说几点看法：

其一，北京房产行情表现一般，二手房价格连续半年处于下跌趋势，环比下跌幅度不断缩小。

按照今天发布的最新数据，北京二手房价格环比下跌了0.4%，同比下跌6.4%。同比下跌的幅度，非常大。23年3月，房价正好上涨了一截；24年3月，房价下降了一大截，两相比较，同比下跌幅度很惊人。

按照70城房价指数，23年9月至24年3月，北京二手房价格变化如下：

23年9月，北京二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨1.1%。

23年10月，北京二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.2%。

23年11月，北京二手房价格环比下跌1.4%，同比下跌1.4%。

23年12月，北京二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌2.2%。

24年1月，北京二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌3.7%。

24年2月，北京二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌5.3%。

24年3月，北京二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%。

以上数据可以看出，二手房价格环比、同比都在下跌。尤其进入24年的1-3月，同比下跌幅度最高都达到了6.4%。

当然了，从最近三个月的环比数据来看，进入3月份，房价环比下跌幅度小了一大截，变成0.4%了。

其二，北京新房价格，环比不变，同比上涨0.8%。

跟二手房价格不同，北京新房的价格指数，连续四个月同比上涨；环比也基本处于下跌状态。24年3月，环比价格不变。

23年9月，北京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨1.1%。

23年10月，北京新房价格环比下跌0.4%，同比上涨2.1%。

23年11月，北京新房价格环比下跌1.4%，同比下跌1.4%。

23年12月，北京新房价格环比不变，同比上涨1.7%。

24年1月，北京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨1.3%。

24年2月，北京新房价格环比下跌0.1%，同比上涨1%。

24年3月，北京新房价格环比不变，同比上涨0.8%。

之前我在文章里也说过，房价最终决战在二手房。当二手房价格处于下跌状态、表现一般的时候，新房价格很难一枝独秀。

从最近六个月的新房环比价格来看，整体上处于下跌状态，虽然每次下跌幅度就一点点，但下跌的趋势没有改变。

当然了，北京新房的价格环比虽然在下跌，但下跌幅度很小，只有0.1%。二手房的环比下跌幅度，则要大的多。之所以出现这种情况，其中一个重要原因，二手房基本是市场调节的结果，新房价格有限价的束缚，不能随意的降价。

其三，四个一线城市，二手房价格环比都在下跌。

不只北京的二手房价格环比下跌了5个月，其他三个一线城市，上海、广州、深圳，二手房价格也是环比下跌，并且从23年7月至今，房价环比、同比一直处于下跌状态。

其他三个一线城市的房产市场形势，比北京更惨。

从24年3月的70城房价指数来看，上海二手房价格环比下降0.3%，同比大降6.9%；广州二手房价格环比下降1.0%，同比大降8.6%；深圳二手房价格环比下降1.0%，同比大降7.4%。

这一次的房价下跌，基本覆盖了全国各个城市，四个一线城市的房价走势都这么差，其他城市就更不用说了。