这不是一个开发商该做的事

单盘主义 2024-10-12 11:06:00

今年的楼市更多的是呈现出冷热不均的状态

说实话,现在大家对各城市楼市的冷,心里都有预期

但是我们也看到一些意外在发生

就像上海三千万级豪宅市场依旧火热,屡开屡爆

单点城市的单个项目仍旧火热,比如成都的麓湖,依然一房难求

以往,我们的目光更多的投向了一二线城市

最近团队去到下沉市场走了一遭

在一个浙江的三线城市:金华,也看到了整体楼市冷但单盘趋热的现象

很好奇,这个项目究竟做对了什么

才能够在如今楼市行情下依旧杀出重围

我实地去了一趟金华现场调研,终于找到背后答案...

01

从土地开始感受,这里正酝酿什么样的能量

提起金华,人们都知道,它位于浙江省版图的几何正中心,还有整个城市有多散装

其管辖范围内还有大名鼎鼎的义乌、横店、东阳等等中国百强县

这里自古以来的商贾云集、经济发达自不必说

但即便如此,现在的金华却正在迎来自己产业升级、腾笼换鸟的时候

去了一趟现场我发现

不仅金华老城区在大力城市更新建设中,一个关于金华未来十年的超级计划

也正在另外一块城市版图上,徐徐展开

这片天赋异禀的土地上,谋划着这座城市的转型关键节点

金华中央创新区(南区)

中央创新区(南区)整体俯瞰效果图

之所以说这里的天赋异禀

不仅地理位置上属于城市核心区位,位于一环和二环之间,距离市政府约3公里,距金华站约15分钟车程

在这样的区位条件下,周边的自然资源还让其拥有稀缺、不可复制的标签

湖海塘,金华市区最大的城市湖泊,素有金华“小西湖”之称

占地面积约146万㎡,周边约293万㎡的湖畔公园

湖海塘实景图

这里诞生过浙江省第一座小型水电站,后来为各类水产的养殖基地

如今,湖海塘公园改造成为了金华城区面积最大、景色优美的湿地公园

沿湖边正在林立起金华这座城市高端人居板块

湖海塘东面建设较早,目前已经开发几近饱和

而在湖海塘西侧,约7.13平方公里未开发的成片土地

湖海塘实景图

从前承载着老金华人的历史记忆

现在被赋予了金华未来的“科创中心·智慧西岸”的定位

上海的黄浦江畔,杭州的西湖边上,广州的珠江新城

超大城市发展的脉络告诉我们

最好的土地必定链接着城市过去和未来,是产业升级中的重要转折点

今天,我在湖海塘西畔的金华中央创新区(南区)看到的

必定又是一片土地承载城市升级,悄然蝶变的故事

02

这座城市把它最珍贵的约7.13平方公里

交给一家央企综合开发运营:中交城投

整个片区的统筹开发,对企业的综合运维能力提出高要求

而在现场感受过整体的规划蓝图之后,我感受到了中交城投,对土地的尊重和长期主义

首先考虑到旁边是湖海塘公园

这座新城的开发,从一开始就不走寻常道路

所有设计基础,都依循了一个元素:尊重城市生态肌理

在设计上,中央不论是住宅,办公,园区的建设,都让空间依景势而为

金创绿谷设计示意图

未来的城市科创中轴线,约130万方金创绿谷空间,利用高架公园、大面积的景观退台,与湖海塘公园形成视觉上的链接

金创绿谷效果图

整体建筑高度也同样沿着湖海塘向西高度逐级提升,错落分布

包括住宅也是如此,离湖最近的住宅项目

特意降低了商业街区的建筑高度,目的是将住宅楼与商业部分形成较大高差后

中交湖海大观效果图

几乎每一栋楼,都能够站在窗台眺望湖海塘

这就是中交城投对于土地的态度,如何让城市景观发挥最大价值,打造一个生态融合的新城,是他们第一步的思考

与普通开发商不同,中交城投在这约7.13平方公里

采用的是“区域整体投资建设运营一体化”开发模式

也因此,中交城投带来的是从表皮到内里

纵深至整个新城的每一寸土地的整体开发

不仅打造面积百万方的金创绿谷,商业街区,产业园区

两栋约180~200m高度的双子塔建筑,塑造城市未来的天际线

中央创新区(南区)效果图

接下来感受下,中交城投对这片土地的整体开发,渗透到什么程度

不仅是配套的多所学校、城市公园绿化的代建、湖海塘公园绿化提档升级

包括德胜街的拓宽改造、地下广场、多维云廊慢行系统、湖底隧道、文化新天地一期(金华市图书馆新馆)、人工智能岛...

目之所及,整个片区的配套、基建、绿化、路网,几乎全都由中交城投建设落地

正因为是统一规划、统一开发

未来所有的城市配套,都将有节奏的同步兑现

然而完成了物理空间的搭建后,后续的产业导入也在中交城投的运营下,有条不紊的进行中

主要方向为,数字经济、医疗健康、智联汽车等

中央创新区(南区)效果图

筑巢引凤,背后带来整个城市产业能级的提升

我们可以想象未来这里将会呈现的画面

不仅是媲美一线城市的城市新城面貌,也将会是整个金华经济体最高度密集的地方

金创绿谷效果图

现代化宜居的生活尺度,低碳绿色的生活方式,还有人、产、城的融合发展

造城的最高境界,不就是将自己的未来和城市的发展,紧紧绑定在一起吗

03

让我们来看

当中交城投面对这座城市新城,为数不多的住宅地块时

对待产品的态度,是多么的克 制

我为什么会这么说

如大家了解普遍新城的开发模式那样,可以想象得到,当操盘手在面对这样的大城项目

但凡不够克制,就会出现一个情况,用相对较小面积的刚需产品,目的是在新城开发前期,吸引人来居住

可这样的发展模式也会带来隐患,就是未来板块的居住和圈层氛围,注定是不纯粹的

因此,中交城投在面对这块仅有的一线临湖的住宅地块

坚持了拒绝小户型,只做纯改善大户型

为金华打造未来城市核心的高端人居产品的初衷

于是在中交湖海大观这个项目上

我们看到了产品对面积尺度的决不妥协,最小户型145㎡起

我和销售聊了聊,这也是目前金华唯一在售纯粹大平层新房项目

正因为有了这样的态度,产品内部的坚持,也是一以贯之

考虑到项目地理位置的优越,可以说是不可复制的一线临湖位置,同样也是未来城市新封面的存在

于是中交城投在立面的投入上,花了巨大心思

用极简现代化线条,同时侧立面留有微微弧角

中交湖海大观立面效果图

同时考虑人居舒适度,采用三玻两腔的巨幅落地玻璃

呈现出一个现代风格的公建化立面,弧角边框的设计,不仅柔化了整个建筑颜值

内部来看,也是基于人性化的人居思考

238㎡户型样板间实景图

这样从不同户型的客厅、卧室等空间,在采光面拥有弧形转角

最大程度将湖海塘景观纳入室内空间,带来绝佳视野享受

185㎡户型样板间实景图

中交城投对项目的投入不仅是外观,也将会渗透到未来客户生活的每一个日常

在中交湖海大观入口和中央景观园林处,设置了双会所空间,并配置绿城物业服务

社区会所实景图

可以说我们在一线城市看到的,那些城市顶豪才有的产品基因,都在项目身上得以呈现

不仅是中交湖海大观如此,未来南侧的低密地块,中交城投同样带着

为城市做真正的高端改善产品

打造一座金华近十年从未有过的院墅大宅

这种克制的背后,是中交城投面对这片土地的态度:坚定不移,只做高端

为城市带来一座产城融合新城的同时,也将居住空间,做出不同类型产品的极致

如果说中交湖海大观用纯粹改善大平层,重新定义了板块人居的新高度

未来南侧的院墅产品将再次刷新,什么才是这个城市,该有的终极改善产品

04

这种态度,源头的源头,其实是中交城投最扎实的企业基因

中交来到每一座城市,它不以拿地造房为终点

而对自己的定位,十分明确:城市合伙人

什么是合伙人,中交城投始终将自己的眼光放在城市长远发展的未来,而并非是追逐短期利益为终点

这句话不是口号,而是中交城投这么多年一直在做的

这些年,中交城投在广州、杭州、宁波、顺德、佛山...等城市

都落位了不同的城市综合开发运营项目

每个项目所跨越的时间长度,就能丈量出这个品牌深耕的决心

广州南沙项目十余年,金华中央科创区南区预计十年

在上海青浦,我们熟知的凤溪村城市更新项目,也交给了基建出身的央企

这个品牌,始终将自己的企业发展,和城市未来紧紧绑定在一起

它深谙大城开发,不是一朝一夕,需要耐得住寂寞

除了战略定位,具体落位到每个城市,中交城投的团队也都足够沉得下心和接地气

就如金华

在2023年,中交湖海大观,以约15亿成交金额,成为了金华市区年度销冠,也曾创下了单日销售约5亿的记录

背后离不开金华团队对于产品打磨的躬身入局

经过大量客户调研之后拿出有诚意,符合这座城市市场需求的产品

尊重市场、尊重客户的背后

是中交城投长期主义的态度,让自己成为一个真正理想城市的共建者

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单盘主义

简介:我相信地产如果只剩下一种力量,那就是单盘主义