2023年，提了20多年的“南拓北优，东进西联”退出了历史舞台，新的16字方针“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”成为了新的口号，广州正在画一个新饼。

广州，作为中国南方的重要城市，其城市发展规划独具匠心。城市中心沿江向东推进，最终汇聚于珠江新城，这里成为了广州的全新极点，展现出城市的现代繁华。按着南拓北优，东进西联的规划，城市构建了多个十字发展轴，进一步推动了广州的全面发展。

横轴沿着珠江自西向东贯穿白鹅潭、珠江新城，琶洲，金融城、海丝城，这些地区得益于横轴的建设，经济、文化等各方面得到了蓬勃发展。高楼大厦拔地而起，企业纷纷入驻，为广州的繁荣注入了新的活力。

沿着横轴中心，城市自北向南开拓了一条条城市中轴线。白云新城-白鹅潭-广州南站，广州东站-朱琶-海珠创新湾-长隆万博，天河智慧城&城科学城-金融城&海丝城-大学城&创新城等纵向发展轴，如一条条大动脉，为广州的发展输送着源源不断的能量。

这些发展横轴与纵轴形成一个个十字，不仅为广州构建了丰富的城市脉络，也为其注入了源源不断的发展活力。它们相互交织，共同构建了广州独特的城市风貌和发展格局。

在横轴与纵轴的基础上，广州以珠琶作为广州的极点，且围绕这一极点，正全力推进四大新核的建设：白云新城、白鹅潭、长隆万博以及金融城&海丝城。这四个新兴核心建设进度较快，完成度相对较高，环绕着珠琶作为极点，形成一个核心发展环。

这一核心发展环标志着广州即将进入“1极4核”的全新发展格局。这种格局为城市的繁荣与可持续发展奠定了坚实基础，也为广州在未来城市发展竞争中赢得了有利地位。

在广州的城市版图中，两个副中心——新塘东部中心和南沙副中心——也日渐崭露头角。新塘正全力打造广州东部枢纽中心，其地理位置优越，交通网络发达，未来有望成为广州乃至整个珠三角地区的交通中心。而南沙则正确立打造明珠湾CBD的目标，依托其独特的滨海资源和政策优势，吸引了一大批国内外企业和投资者前来布局。

两江东进和两洋南拓的战略布局，不仅进一步拓展了广州的城市发展空间，也为广州未来的经济发展提供了新的增长点。随着这些规划和项目的逐步落实，我们有理由相信，广州的未来将更加美好和充满希望。

随着广州的持续发展，其城市结构正在经历一次重大的转变，从原先的单中心逐渐进化为一个以珠金琶为单极点、多核心并存的复杂模式。在广州城市结构的宏大画卷中，珠金琶的重要地位是无可争议的，它如一座灯塔，引领着广州的发展方向。然而，城市的发展总是充满了新的可能，新兴的四个核心以及两个副中心已经开始在广州的城市版图中留下自己的印记。

荔湾、番禺、黄埔、白云、增城、南沙等地，这些曾经只是广州地图上的名字，现在已经各自形成了具有影响力的核心区域，它们以其独特的魅力和无限的潜力，正在重新塑造广州的城市格局。

广州的房价，作为城市发展的晴雨表，也将随着城市结构的这种深刻变化而调整自己的节奏。过去的单中心-外溢模式可能会逐渐被极点外溢+多核心外溢的模式所取代，房价的变动不再只是单一中心的外溢效应，而是多个核心共同作用的结果。在这种新的模式下，极点与各个核心的房价将会相互制约和联动，形成一个更为复杂的房价体系。

目前，尽管极点共识在广州仍然稳固，但这并不意味着极点以外的区域没有变化。实际上，那些曾经因为靠近极点而形成的房价溢价正在逐步减少。例如，过去人们普遍认为只要是在天河，即便是离极点较远的区域都愿意付出大量溢价，但现在购房者有了更多的选择，荔湾、白云、番禺、黄埔等新核心的出现让他们开始重新考虑购房的决策。

展望未来，广州可能会形成一个以1极4核2副为主的新共识，多核心的存在将使广州的发展更加均衡和多元。总的来说，广州正在从单中心向多核心转变，这将对广州的房价产生深远影响。虽然极点的地位仍然稳固，但新兴核心区域的发展也不容忽视。这种转变将为广州购房者带来新的机遇和挑战。

【免责声明】

1、本文仅供参考及交流，不做任何购买和投资引导。

2、本文部分内容源自互联网或引用了网络图片，无法核实真实出处，如果有涉及到侵权，深感抱歉，请联系我们删除。

3、本文所引用的政府信息、项目信息、项目图片、项目效果图等均仅作参考及交流，上述一切信息请以政府及项目官方公布的信息为准。

4、本平台所有观点及文章，仅为信息交流，不代表作者所在机构观点和立场，若存在无意中侵犯了媒体或个人的知识产权的情况，请来告知，我们将立即予以删。