泰国总理赛塔·塔维辛领导的政府正在考虑一项计划，允许外国人在泰国购买或租赁房产，最长期限为99年，以促进房地产行业的发展。该提议旨在吸引外国投资并刺激经济，但遭到了各界的反对。
中国在泰国的投资正在迅速增长，几乎影响到所有商业领域。中国超市正在向各省扩张，连锁餐厅以低价提供大部分进口食材，中国公司则涉足交通、建筑和房地产等行业。
此前，中国投资者主要购买房产用于自住或出租。如今，他们正与泰国合作伙伴成立合资企业开发房地产，重点关注曼谷、普吉岛、清迈和芭堤雅等主要城市地区。
一个值得关注的项目是位于湄南河畔的The Mansion，靠近Sanambin Nam地区，价值1亿泰铢。该项目由Lianshang Co.,Ltd.开发，该公司成立于2022年3月，注册资本为15亿泰铢，目标是寻求在泰国第二套住房的中国商人。
TA律师事务所联合创始人兼董事总经理塔纳克里（Thanakrit Thaimee）先生曾在泰国一家大型房地产开发公司的法律部门工作十多年，后来成立了自己的律师事务所，专注于为中国客户提供法律服务。
他向泰国媒体Khaosod English表示，疫情之前，泰国的中国人数量要多得多。目前，与疫情爆发前相比，只有52%的中国人回国了。新冠疫情期间，很多中国人寻求法律咨询，涉及各种事务，主要是房地产事务。这种需求促使他在四年前成立了自己的律师事务所。
“疫情爆发前，许多中国游客到泰国旅游，寻求机会开展服务其他中国同胞的业务。这就是为什么中国企业继续蓬勃发展的原因，因为他们的客户主要是中国人。这些游客大多是为了旅游业而来，而旅游业通常由泰国人经营。然而，疫情爆发后，由于中国游客数量下降，这类旅游业务有所减少，”塔纳克里说。
塔纳克里先生告诉Khaosod English，自开设律师事务所以来，中国客户最初寻求他的服务主要是在泰国租赁房地产。他指出，一些中国投资者经常与未上市的房地产公司合作，这些公司由于缺乏资金，在疫情期间难以继续开展项目。
虽然最初中国客户主要就这些房地产问题向他咨询，但疫情过后他们的关注点发生了变化。现在，大多数客户都在寻求将生产基地从中国迁往泰国的建议，以避开美国和欧盟的关税。许多客户正在探索将生产转移到成本低于中国的东盟国家的方案。
在他的律师事务所，塔纳克里解释说，除了帮助中国客户办理房地产合法化外，他现在还提供公司注册和将投资从中国转移到泰国的法律服务，特别是在BOI框架下。“我们的大多数客户都是希望将生产转移到泰国的中国公司，比如中国石化加油站和电动汽车零部件制造商，”他说。
塔纳克里指出，虽然日本投资因工作方式而给泰国带来很大好处，但中国投资带来的益处较少。他将此归因于不同的工作文化；中国投资者经常带着自己的团队，喜欢与其他中国人一起工作，尽管这种情况正在开始改变。
“在泰国的中国投资者通常会带很多中国工人，但不一定全部带。这与日本工厂不同，日本工厂遵守BOI的所有权和税收规定。”塔纳克里还谈到了中国企业在泰国开店的情况，比如廉价超市向各省扩张。他评论道：“从技术上讲，其中一些企业不应该营业。他们是否有泰国代理人，由泰国官员调查。”
“中国商人希望在泰国诚实经营。如果担心中国黑帮通过非法手段进入泰国，那么重要的是检查我们的调查是否彻底。”
关于三聘中国零售企业的税务问题，塔纳克里表示：“如果有税务问题，税务局可以调查。他们也可以调查泰国的网上商家，因此外国企业也需要接受检查。官员可以进行调查，以确保获得适当的许可和合法所有权。政府需要认真对待调查，某些职业应该留给泰国人。”
当被问及与泰国在中国的投资机会相比，中国在泰国投资是否更容易时，塔纳克里承认，由于两国之间的治理体系和法律标准不同，这具有挑战性。
当被问及泰国政府提议允许外国人在泰国购买或租赁房地产，最长期限为99年，并允许外国人拥有项目中最多75%的公寓时，拥有超过10年房地产法律经验的塔纳克里表示：“我认为99年太长了。这是泰国，不是香港。”
大多数人在60岁左右退休。泰国的大多数房地产买家都是青年人，大约25-35岁。60年的租约涵盖一个人的一生，但99年的租约几乎涵盖了两代人。我认为60年是一个更合理的期限。”
塔纳克里解释说，修改法律以允许外国人租赁或购买房地产长达99年，需要修改《财产权法》BE 2562。目前，租赁期限为3至30年，可以转让、继承或抵押。将租赁期限延长至99年的想法旨在吸引外国投资者，因为目前的30年限制可能不够有吸引力。
租期不超过30年也导致了房地产交易中提名人的问题。此外，由于泰国有许多未售出的房产，正在考虑延长租期。然而，塔纳克里认为99年太长了，尽管他支持租期超过30年。
他还讨论了将公寓外资所有权上限从49%提高到75%的提议。他指出，在曼谷的一些地区，如素坤逸的On Nut和Bang Na地区，仍有公寓可供外国人购买，但在Ekkamai和Thonglor等更受欢迎的地区，49%的公寓已被外国人租用。只留下剩余的份额供购买力较低的泰国买家购买，允许外国人拥有75%的公寓可能有些过分，可能会影响项目的投票权。
