【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】浮动利率导致了您的财务损失？作为BC房东，您可将租金提高23.5%。
过去几年的高利率能否足以成为房东将租金提高到的理由，一直是不少房东的疑惑。
住宅租务处（RTB）就表示，至少在已有的裁决中，这种情况是允许的——房东获准在两年内将租金上调23.5%。
截图自：City News 2024年8月14日
在早前公布的一项裁决中，RTB表示，房东在两年内额外涨租的申请获得了批准。并且，RTB 根据《法案》和《条例》允许了这类租金上调。
房东在申请加租时就向RTB表明，“目前的财务状况是难以为继的”。 即使是23.5%的涨幅，房东们也声称他们无法实现收支平衡。
图自：Rafferty Baker/CBC
按照裁决书上说的，“房东要求额外增加23.5%的租金。该规例第23(4)条订明，署长在考虑就购买住宅物业的成本的财务损失而提出额外加租申请时，可命令在一段时间内分阶段实施根据第(1)款批出的加租。我觉得这次租金上涨在一段时间内意义重大，我下令可以在两年内实施” 。“在权衡各种可能性后，他们已证明具备所有必要的因素，可以根据该规例第23条征收额外的租金，以此弥补购买该住宅物业的财务损失。”
房东们作证说，他们一直用浮动利率做抵押贷款。多年来，浮动利率一直比较稳定。但2023年的房价上涨幅度很大，而且速度很快。房东经历了利率的急剧上升，这使得管理出租房产变得很艰难。
在这之前，RTB强调的规定是，2024年1月1日起生效的租金涨幅上限为3.5%，每 12个月仅可提高租金一次；第二年，房东可以按照省规定的上限再提高11.5%。
针对租金提高23.5%一事，RTB解释说， “如果房东在合理的情况下无法预见到购买住宅物业的财务成本，并且在合理的情况下，他们的财务成本已经造成了经济损失”，他们可以申请额外的租金增加。
单卧室月租$2378 大温租金上涨 价格较低地区出炉！
大温地区八月的新出租房价格较上月略有上涨，但同比下降。根据租赁平台live .rent的最新报告，8月份新上市的不带家具单卧室公寓平均租金达到了$2378，较上个月上涨了$17。
西温稳坐一居室和两居室无家具公寓租金最高之位——新上市的一居室公寓平均租金达到了$2748。本月一居室的房价较7月份的$2669上涨了$79。
放眼整个加拿大，一居室无家具公寓租金最高的市场都在大温地区。
截图自：live .rent 2024年8月14日
还能说什么呢？想在大温找到划算出租房的人运气差的不是一点点。 没有$2000在兜里都不好出去租房住。
相比之下，素里的无家具一居室、两居室和三居室公寓连续第三个月价格最低。一居室公寓的均价为$1967，比西温的价格便宜了$781。要是从西温搬去素里，一年能节省超过$9300。
而且，素里有多个社区的平均租金甚至更低，比如牛顿（Newton）的无家具单卧室公寓平均租金只要$1713。不过，吉尔福德（Guildford）的平均租金就要$1908了。
素里其他多个街区的房价也在$2100以下，包括南素里（$2,037)和素里市中心（$2,099)。
温哥华市是大温地区唯一一个平均租金低于$2000的城市。在Sunset-Victoria-Fraserview，新上市的无家具单卧室公寓均价为$1965。
在其之后，第二便宜的基拉尼（Killarney)社区，类似的住房均价为$2214。第三便宜的选择是Renfrew-Collingwood，平均价格为$2223。
租新上市的无家具单卧室公寓最便宜的地方是阿伯茨福德，平均价格为$1631。
大温房价回涨 “牵头羊”显迹象 本拿比独立屋中位价216万 !
如果你希望利用今年BC省房产市场短暂放缓的机会入手一套独立住宅，你可能已经错过了机会。
最新迹象表明，作为房价“牵头羊”的独立屋住宅，其价格正在上涨。
房地产巨头RE/MAX出具的最新报告指出，独立住宅价格正在全面上涨。温哥华和菲莎河谷(Fraser Valley)的价格脱颖而出，就连鲍恩岛(Bowen Island)在2024年前六个月的价格和房屋销量都有所上涨。
针对BC地产市场，RE/MAX研究了大温和“Sea to Sky”近20个社区和地区。
有分析者指出，此前投资客和那些已经有一套房的人一度缩小投资规模，进入公寓市场并将价格推高。被推高的价格一度让首次购房者远离市场。
截图自：City News 2024年8月14日
由于库存（待售房屋）水平有限，独立屋价格上涨由大温和菲莎河谷带动。菲莎河谷方面，83.3%(5/6)的地区平均房价上涨；其次是大温，70.6%的社区的价格中位数上涨。
不过，RE/MAX发现，休闲社区的独立住宅是大温的最大市场，其中鲍恩岛(Bowen Island)的独立住宅销量就增长了36.8%。
RE/MAX加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）解释说:“休闲社区是大温顶级市场的代表，许多买家寻求将自然乐趣与城市的联系结合起来。尤其是阳光海岸和斯夸米什（Squamish）等地区，近年来（当地房价）在经历着生活方式驱动的强劲增长。”
独立屋成交价格飙升最快的地区包括斯匡米什和本拿比。两地在2024年前6个月分别飙升超过14%和10%。斯夸米什独立屋的中位价目前为157万加元，而本拿比的中位价则高达216万加元。
与此同时，独立屋中位价上涨的其他地区包括北温（上涨8.3%，至$227.5万），列治文（上涨5%，至$210万），温东（上涨4.6%，至$1,974,950加元），惠斯勒-彭伯顿(Whistler-Pemberton)（上涨3.4%，至$235万）。菲莎哥河谷方面，阿伯茨福德、米逊（Mission）、白石/南素里、兰里、北三角洲和萨里市的涨幅从0.08%到3.3%不等。
