一种观点认为，深圳CDB的起步，在罗湖，确切的说，在罗湖口岸，紧邻香港（深圳1985竣工的国贸大厦），说明了这里就是地标。90年代中期，罗湖的发展渐渐饱和。

这时候面临城市的发展方向了。往西是福田南山宝安，往东是布吉镇龙岗。这里有个很关键的因素，决定了当时为什么会往西部发展，因为老人画了一个圈，而布吉龙岗恰恰是圈外的（当时的话来说，圈外的就不是经济特区）。所以只能往西部发展福田南山。

后来的故事大家都知道，各种各样的产业坐落在福田南山，慢慢的发展壮大，已经根深蒂固了。来过深圳几年的人都知道，福田是金融商务中心，南山是高新科技中心。

而宝安紧邻南山，自然也受到了南山的辐射，数年的沉淀，这样的局面已经根深蒂固来，甚至后来的东进计划也无法扭转乾坤，造成深圳现在这样的局面.....

对此观点不敢全部认同，罗湖的失势和深圳本身的实力变化有巨大的关联。90年代罗湖作为市中心的时候，深圳并没有现在的优质产业结构，整个城市的支撑产业就是三来一补，罗湖那个时候所谓的CBD里，并没有太多真正意义上的优质企业。

福田CBD和科技园的崛起除了政策导向的因素以外，更重要的是在这个过程中伴随着两大支柱产业的崛起。如果深圳的金融/科技互联网两大产业在罗湖时代就已成型，福田/南山断然是不可能如现在这样抛离罗湖的。

深圳CDB起步在罗湖引争议：何以最终崛起的是福田南山？有些城市的经济重心不断变迁，有些城市则相当固定，为什么？主要就是看优质的新核心产业是否在不断被创造出来并得以发展。如确实有这种产业趋势，则变化是大概率事件。

以上观点你有异议吗？