救市，开始越来越出其不意了。

这周，地产股又在疯狂上涨，原因正在于楼市的一篇小作文流出：称国家队要亲自下场抄底存量住房，改作保障房。

就在大家都还在质疑真假的时候，杭州临安区直接下场官宣：

在区内收购一批商品房用作公租房。

相当于直接佐证了小作文就是真的。

不过，我去看了下官网上关于收购房源的具体细则，发现前提条件是——“整幢楼房的单套建筑面积不超过70㎡”，这是啥意思呢？

就算放眼全杭州都很难找到完全符合该条件的楼房。

那也就是说，杭州这一招，跟小作文里说的收购存量住房其实还不太一样，应该说收购未来的增量住房还差不多。

但是大家又发现没有，即便如此，消息发酵到现在，也没有任何官方出来证实或证伪，反而市场上都开始默认这两件事是一回事了——就是国家队要带头抄底。

又说明什么？

大家长之意不在酒，在乎山水之间也。

这山水之间，我本来想说只是我个人的预测：正是为了彻底扭转大家当下对于楼市的悲观预期。

没想到周四和昨天的一连串重磅消息出来真就验证了我的想法——房地产的超预期政策，真的来了！

中国版房地产收储模式呼之欲出！

我知道有人可能会说，都挤牙膏式地扭转千八百回了，还能有用么？

有，因为这一回的大招真要出来，要扭转的，将会是大家最关心的2样东西：

一个，是收入上涨的预期，

一个，是房价上涨的预期。

关于最新消息，在昨天赶热乎的头条文章里已经先帮大家做了梳理分析，至于更详细的解读，我都放到闭门直播里了。所以今天我就跟大家聊聊：

国家队下场收房这一招如果大规模铺开的话，我们将会迎来什么？

先说收入上涨的预期：为什么说这招出来大家的收入就会涨呢？

原因有三：

一、你的就业机会，增加了

大家现在不都在抱怨动不动就裁员降薪么？好，那国家队现在宣布下场大量收房，是不是相当于创造了大量的就业岗位？

我们就拿杭州这个例子来说，比单纯收购存量房需要的岗位还更多——你要在土地上建房子吧？那是不是得聘请工人？

建完房子后还要装修吧？那又是不是得聘请装修公司的人？

装修完还得添家私家电吧？OK，家电厂又有活了。

总之，一环扣一环，只要有源源不断的需求，那么就会有源源不断的就业岗位，而就业上来了，收入是不是会增加？

二、你的负债，也会被稀释掉

关于这点，之前我评论区就有很多人说到，不想买房是因为不想贷款，而不想贷款又是因为觉得——

未来收入不涨的话，那债务也并不会随着通胀而稀释掉。

但我想说，大家想问题的方向从一开始就错了，而应该是——债务稀释掉了，你的收入也会跟着上涨。

为什么我要强调先看负债？

是因为这轮房价下跌，大家所说的没有信心、不敢消费，首先都是因为资产缩水，其次才是收入问题。

如果大家还不懂的话，可以反过来想，如果现在资产不缩水，又如果房价永远还有抬头预期，那收入少点少点呗，算什么事儿。

所以国家队如果下场收房，其实本质上就是要帮现在体感难受的大家伙们慢慢地去稀释负债，从减轻负债压力开始，比如今年更早前的大降准大降息都是。

因为，我们的经济本身就是靠着借贷来发展的啊。

话就说到这里，再多就敏感了，想听更多底层逻辑的，去我闭门直播就好。

总之，各位，你们现在更应该担心的，反而是这个过程中会导致的结果，那就是——

三、通胀

说到通胀，我知道有人又要反驳了，这不明明现在就是通缩。

我不否认，但是，大家应该也看到了，各种生活必需品的价格都在出其不意中砍过你一刀了，那么你觉得接下来呢？

包括我刚刚也说，国家队要下场收房，那它也得有钱收吧？那这钱从哪里来？

其实也是我之前讲过多次的，一个是PSL专项贷款，一个是国债。

用这俩下场收房，要解决的是啥？货币的流通速度。

这里，也跟大家简单科普一下，很多人可能都不知道通胀是如何完成的：一是靠货币总量，二正是靠货币的流通速度。

那么下场收房这件事情，就是为了去提高货币流通的速度，也即我们明面上常说的“放水”。

毕竟一的货币总量，我们有300万亿，已经够了，所以现在要打通的就是速度，一旦打通，通胀就会实现。

而通胀实现，各位，你们的债务一定会被稀释掉，收入也就一定会上涨。

简单举个例子，假设你现在房贷每个月要还一万块钱觉得压力很大，那是因为你现在的收入是一万五，但如果现在我告诉你，你的债务被稀释掉了，账面上实际的收入是五万，那你还会觉得压力大吗？

不会吧，而这，就是通胀带来的魅力。

只是说，有人体感没有那么强，不是因为水放出来的不多，而是他能接到的可能就是只有那么多。

这一层逻辑，没有办法说的太直白，我只能点到为止，也即：上层通胀，下层通缩。

再说说房价上涨的预期。

但要注意，我这里说的上涨，是普跌分涨的意思，也就是说这一招也只会去更集中于部分的一二线城市展开。

为什么？

有2个原因：

1、钱不够

有数据显示，如果要把全国的住房去化周期压降到18个月以内的话，那么就需要对应地去消化高达7.7亿㎡的库存。

折合下来那也就是大概需要7万亿左右的资金。

7万亿啊，什么概念？

我们开年到现在也就才发了1万亿的超长期国债和3.9万亿的PSL专项债，根本远远不够。

那这种情况下，短期内又怎么可能去辐射到所有库存量大、去化周期长的城市呢？

2、为了“有效刺激潜在需求”

说白了，房价之所以会跌成这样，核心还是需求端不足导致的；

而为什么需求不足我一开头也已经说过了，正是因为整体的信心预期不足。

那么下场收房，也就并非是说把这些存量住房全部收到大家长手上就完事了；

而是大家长作为操盘手之一，另一方面也让居民成为了潜在的入局者。

又怎么说？

就是告诉你一件事，如果你真实有需求买房的话：

现在就是市场的底部，也是你做出决定，抄底的绝佳机会了！

当然，这个市场底，也还是得有人口增量、有产业，以及城市能级较高的地方才会出现，因为对这部分城市进行短期的资源输入的话，价值还是能很快显现的。

显然，从这一维度来看，楼市的分化也只会愈演愈烈，而最核心的变量就是有很多三四五线城市的房子将只剩下居住价值；

包括一些位于一二线城市的老房子，也会因为保障房大规模收储后在未来大量入市而受到冲击；

所以这也是为什么我一直不建议大家买老破小的原因，即使在核心城市的核心地段也一样，很多楼龄在2、30年以上的老房子，如果你现在手上就持有这种房产的话，那么你就应该去评估一下价值了，会不会在未来彻底失去流动性，该不该卖房？

以及我刚刚提到的普跌分涨，那是还有哪些城市还有上涨的行情？我们又应该关注哪些城市的哪些维度？应该如何进行选筹等等。