大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前几天路过茶园，在饭点觅食的过程中，一处商业成功引起狗哥注意。整体的氛围和感官，让人就一个感觉：破败。而在走进探查的过程中，更称得上“萧条”。很难想象，在开发成熟的茶园还会有商业街会如此拉垮。

这是什么商业呢？

奥园·越时代，想必熟悉茶园的粉丝们绝不陌生。今天被强制拍卖的388套不动产，就是它配套的商铺。

奥园·越时代在2015年左右面市，是奥园地产在茶园的第三个大盘住宅项目，总体量为50万方，有约10万方为商业部分。

奥园·越时代分为ABCD四个地块，其中BCD地块为住宅及临街商铺，A地块为公寓和集中商业。狗哥看到的荒废商铺，就在C区。

图源网络

从网上冲浪查到的资料来看，开发商给奥园·越时代商业的定位是“茶园首创独栋情景街区”，茶园唯一的体验式步行街区，也是未来茶园新区地标级的名片商业街区。

来源，重庆奥园地产官微

结果如何呢？曾经势要成为茶园商业名片的街区，有没有成功狗哥不下定论。但就C区这边的商业来说，外立面斑驳、地面杂草丛生、栏杆掉漆生锈……唯一庆幸的是，还好没有烂尾。

至于顶层的商铺，被浸湿的墙面，任性生长的杂草，地面流淌的污水……情况看起来比起临街层的环境，更是糟糕。

说句不怕粉丝们笑话的话，大白天狗哥一个大男人走在里面，都觉得阴森森的。

对于为何C区商铺会一地鸡毛，一些商铺门面贴的告示说明问题所在。

张贴的文件，为浙江省温州市中级人民法院的法拍预告。能清楚看到，是温州银行股份有限公司与多位借款人之间产生了金融借款合同纠纷。大致意思就是，借款人未按时偿还本金或支付利息。

标的物是位于重庆市南岸区创智路343号等共计388套不动产，属于重庆奥誉置业有限公司名下。

从企查查来看，被执行人大都有“失信被执行人”、“被执行人”、“限制高消费”等标签。

由于阿里法拍上，狗哥并没有查到相关的拍卖信息，针对张贴文件上的案号，狗哥查到另一些信息。法律文书中写明，重庆奥誉置业有限公司所有主债务承担连带偿还责任的总额以40000万元为限。

来源，爱企查

说白了，这次的强制拍卖，大概率又是因为开发商资金问题，未能及时偿还而发生的。

奥园·越时代超C区是在2019年接房，现阶段来看底商以餐饮类居多。所以，对于这388套被强制拍卖的商铺，狗哥还是觉得挺惋惜。毕竟，商业的地段并不差，过条马路是广阳湾珊瑚中学、奥园·越时代小区，旁边还有在修建中的“广阳湾通江人才社区项目”，这里未来应该是不愁人气和流量的。

再说个八卦消息，过去开发商更想将奥园·越时代的商业街打造为南重庆的汽车城，与北区汽博齐名，结局大家也都看到了。奥园·越时代周边有产业、有入住率不错的小区，更有学校，综合来说并不是非常差的存在，商业的拉垮和落败，很大一部分来自开发商自身的问题。

以后，这里的商业还能不能有转机，迎来新的发展局面吗？只有交给时间去验证了。