近期俄乌冲突进入白热化阶段，战争必不可免的会造成楼宇被炸，那么我们按揭购买的商品房如果被炸了，房贷还需要再还吗？对于这个问题，我们要从战争的规模来看，如果战争的规模比较小，大多时候大家都是需要偿还的；但假如战争规模比较大，有可能连银行都被炸了，这时候当然不用还了！

有些朋友会说房子都被炸了，已经不存在了，那贷款自然就跟着消失了，还要还什么贷款，实际上这种想法太简单。

对于合同法有一定了解或者逻辑思维较强的人应该都知道，买房与贷款，其实是两个独立的事件，并没有直接关联关系；买房是大家与开发商之间的一种行为关系，而房贷是大家跟银行之间的一种行为关系。更简单地来说：你向开发商购买房屋，只不过你的钱不够，所以你去找银行借钱来买，买完之后你与开发商就两清了；对于银行而言，银行肯借你，一方面你的个人资质不错，符合贷款条件，另一方面银行一般会要求你将所购买的房子作为抵押物，为你这笔借款做一个担保措施。正因为如此，现实中我们买房时一般会签订两个合同，一个是房产买卖合同（与开发商签订），另一个是房产抵押合同（与银行签订）。

从上述分析，我们可以看到，我们与银行的关系是简单的借贷关系，银行是我们的债权人，房子并不是银行的，而是我们自己的，这点上我们在不动产权证上也可以看到，所有权人为我们。当然因为我们有贷款，这个房子为我们的贷款在银行设定抵押，所以房子的他项权证人是银行，但这只是银行对自身债权的一种保障措施，为的是在你无法按时还款时，可以通过拍卖房子来弥补你欠银行的钱。

当房子被炸毁之后，相当于抵押物不存在了，但是你与银行的借贷关系并没有直接消失，对于银行而言，只不过是缺少抵押物而已，风险缓释手段变弱了（你无法还款时，没有房产可以拍卖），所以你依然要还款；不过对于你个人而言，真的是重大损失了，毕竟你的房子已经不存在于这个世上了。

当然在现实当中，假如真的发生局部战争，大家刚买的房子被炸毁了，一般当地相关部门都会出来干涉，并采取相应的措施进行应对，比如：

1、免除债务。

如果战争的损毁程度较高，比如局部地区的房屋都被炸毁，该地的居民正常工作生活均受到影响，战争过后甚至没有稳妥的工作收入来源，此时大概率就会直接给予免除贷款。

2、延期还款。

如果战争破坏程度较小，只是个别的民居损毁，那么一般不会推出全面免除的政策，这时候可能就是延长还款期限或者给予免息等手段。

3、由保险公司代为偿还。

目前很多银行在办理抵押贷款的时候，有的银行会要求贷款人购买房屋险（有的银行则自费给抵押物购买保险），这种情况下，房屋被炸，最后应该就是由保险公司代为偿还！

假如战争的规模比较大，涉及的面比较广，到时这个社会经济都会受到影响，甚至崩溃都有可能，而贷款人也可能死于战事之中了，这时候就别谈什么还款不还款了，大规模战争之下，即使贷款人都活蹦乱跳的，社会也会出现大量的违约债务，因为大家都没有能力偿还了，所以在战争结束之后，等于一个社会重启，这时候还还什么贷款？

战争之下，就别再想着房贷了，此时要想的是如何生存下去，毕竟这个时候，生存才是最重要的事情！