中秋节叠加线上房交会,重庆有楼盘成交量翻倍上涨

新二线流云 2024-09-20 04:01:21

刚刚过去的中秋假期,既拉开了楼市传统旺季“银十”的序幕,又是重庆楼市推出“取消限售、按区认定首套房”新政后的首个假期“节点”。

趁着新政“红利”,以及2024重庆秋交会线上展会的开展,中秋节期间楼市出现“回温”现象。记者走访发现,个别热销楼盘甚至一天到访量超百组,更有楼盘成交量翻倍上涨,十分火爆。

新房到访、成交超预期,市民购房情绪提升

“假期的每一天,都有不少人来看房,根本没有时间休息”“恭喜,今日卖出第3套房”……

当大家在朋友圈晒美食、晒月亮、晒月饼的时候,重庆龙湖北岛N11的置业顾问小林(化名)却是晒出了一张张售房部内购房者到访的照片。

(龙湖北岛N11售房部现场)

“政策带来的红利,以及房交会给出的优惠、折扣、补贴增强了购房人信心,这也使得持观望态度的购房人,找准契机果断出手。”小林表示,自9月1日线上秋交会启动以来,龙湖体系里“老盘新做”的项目,包括北岛、云瑶玉陛、长滩原麓、学宸名著等,都还算卖得可以。

值得一提的是,不久前项目还一次性卖出去了3套。小林称,当时项目接待了一组客户,是一起创业开公司的三姐妹,大姐看上了龙湖北岛N11建筑面积约179平方米的户型,另外两个姐妹也跟着入手,共同豪掷1200万元购入了3套。

在万科璞园,这段时间售房部到访的人更是“人从众”。

据璞园工作人员透露,中秋节期间,项目来访客户多达512组,成交25套。而9月截至目前,项目共计来访客户772组,成交52套。“到访和成交量对比线上房交会开始之前有所提升,很多客户也是在线上了解了户型、房源后,又来到售楼中心进行了详细咨询,最终下定。”

(万科璞园售房部现场)

此外,招商渝天府的销售成绩也很不错。工作人员给出了一组数据——中秋期间项目日均到访客户30组,日均成交2套,看房客户首次看房占比80%以上。该工作人员称,今年以来这种规模的成交数据段,可以算得上“小高峰”。

保利在节日期间推出了成交享低价长租车位等多重促销政策,且针对秋交会给出了全额契税补贴优惠,引发了购房热潮。其中云上雅集项目在9月9日—9月15日的重庆商品住宅成交排行榜中,以4353万元的成交金额位列第一。

(保利时区售房部现场)

在九珑郡项目,置业顾问介绍称,假期中段两日时间,项目客流量远超他们预期,成交量更是翻倍上涨,并且和房交会开始前的对比转化率明显提升约3倍。

海成云湖郡,作为海成第四代住宅重磅新作,也收获了市场的认可。除了卖得火爆,还有不少同行前来参观学习产品的打造。

根据各房企发布的“战绩”来看,热销区域热销盘吃了政策以及线上房交会“红利”,成交量持续上升,非热销区域个别楼盘也迎来了一波回升,假期重庆楼市总体市场呈现向好状态。

二手房成交突破20万方,环比上涨45%

相比新房,二手房市场的表现,同样喜人。

根据铭腾机构监测,9月第2周,重庆中心城区二手房整体成交28.6万方,环比上涨45%,同比上涨11%。

(图源铭腾机构)

成交业态中,高层:洋房:别墅成交占比为80%:13%:7%。高层成交成交1704套,洋房成交206套,别墅成交69套。

据市场一线的中介人员反馈,市场确实有所回暖,无论是咨询、带看、成交,都“热闹”很多了。

从市场信心提振,到新房和二手房的实际表现,种种迹象显示,楼市上扬走势已显,小幅回升将是大概率事件。

多重利好叠加,预计市场会有小爆发

作为传统意义上的金九银十旺季,重庆楼市整体虽未呈现急剧“升温”之态势,但从实探结果以及房企透露的数据而言,确实较前几个月有可圈可点的表现。那么,究竟是何原因使得9月以来楼市有着向好的表现呢?

记者梳理发现,重庆楼市中秋假期的升温,源于节前一众“利好”的铺垫。其中,作为楼市升温的“助燃剂”之一无疑是8月30日重庆楼市新政的出台,涉及取消限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化等,让更多人有了“首套房购买资格”。

(截图自重庆市住建委官网)

除了新政“助燃剂”之外,楼市升温另外一个重要的因素就是官方以及房企的共同发力。

2024重庆秋交会线上展会自9月1日启动以来,以线上高流量带火线下看房选房团,掀起购房“热浪”。

虽然线下秋交会还未开展,但线上房交会已经像一剂发酵剂,让房地产市场悄然发生变化。

(“渝房通”微信小程序)

记者从重庆市房地产业协会获悉,截至目前,线上展会的浏览量已超10万人次,并引流到线下,因而各项目售楼部到访客户量较秋交会前出现较大幅度增加。

“我已经有2套小房子了,按照之前的购房政策,再买第三套房子的话,利率和首付比例都会很高。但现在不仅能买,如果卖掉前两套或者不在同一个区购入,还能享受首套房的优惠政策。”90后小伙田宇说,自己算了一个账,现在买房既能享受首套房的利好,还能趁着秋交会享受各种购房补贴,从而节省一大笔钱。

业内人士也表示,市场进入金九银十传统旺季,加上重庆秋季房交会的加持,势必会释放一部分购房需求。秋交会作为下半年最重要的房地产盛会之一,不仅对于进一步提振楼市信心,激发楼市主体活力具有深远意义,对购房者来说,也意味着新一轮置业风口已经降临。

  同时,在市场信心进一步提振后,未来市场短期或有持续向好表现。

0 阅读:47

新二线流云

简介:感谢大家的关注