我们国家对房地产救市的道理真的非常简单,为什么很多人就是不明白呢!救房地产就是在救经济,救经济就必须救房地产,救房地产其实不是为了救房地产,而是为了救房地产背后的国家经济、货币和金融系统。
大家好,我是大海青岛,一个十多年的房地产从业者,闲暇之余,喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频,希望大家能够喜欢。
房地产在我们国家,一直以来都是一个非常热门的话题,尤其是近些年以来,房地产的经历就像过山车一样,从2017年的一房难求,一致看涨,到现在的无人问津,一致看空,房价也经历了大起大落。
但是,在国家对房地产救市这方面,其实很多人的理解可能都是错误的,首先,你以为国家救房地产,救的是所有的房子,其实国家救的不是二手房,救的主要是新房;你可能以为国家救房地产,只是为了救房地产而救房地产,其实国家想救的不是房地产,而真正想救的国家经济、货币和金融系统。
很多人可能直到现在都还没有搞明白,我们国家对房地产究竟是什么态度,在过去的二十多年里,国家对房地产是一会打压,一会支持,一会又打压,一会又支持,就这么一会左一会右的,导致很多人可能都快被国家给搞糊涂了!
就拿最近几年来说吧!明明在2021年以前,国家还在往死里打房地产,但是仅仅过了几个月的时间,国家怎么又开始各种支持房地产了呢!于是很多人可能就问了,国家对房地产到底是个什么态度,是希望房价涨还是希望房价降?
也正是因为如此,所以每当房地产市场低迷,国家出台政策支持房地产的时候,很多人就以为国家是希望房价上涨的,原因也很简单,因为只有房价上涨了,国家才能多卖地,多收税,这好像也说得过去。而当房地产市场过热,国家出台政策调控房地产的时候,很多人又以为国家是希望房价下降的,因为国家政策明明就是在打压房地产,打压房地产那不就是打压房价吗!
于是,很多人就这么稀里糊涂的看不明白了!其实,国家对房地产的态度非常简单,根本没有那么复杂,国家不希望房价大涨,也不希望房价大幅下降,国家希望的是房地产市场能够健康稳定的发展,因为只有房地产稳定了才能健康发展,房价不管是上涨过快,还是大幅下降,在国家的眼里那都属于风险。
其次,国家在房地产救市的时候,很多人可能以为国家是在救所有的房子,其实这种观点,不能说是错误的,但也不那么对,因为国家最想救的肯定是新房。
因为只有新房的销售量上去了,开发商的资金才能周转起来,只有开发商有钱了,才会去买更多的地,而地方政府只有把土地卖出去,才能填补地方债的问题,才有更多的钱去修桥建路,建设更多的公共配套资源,才能更好的招商引资发展地方经济,所以,房地产救市,最想救的其实主要就是新房,而不是二手房。
然后就是,很多人可能不太理解,国家对房地产的救市行为,因为很多人虽然自己还没有房子,但是总认为我们国家的房子建的太多了,都已经人均好几套了,已经严重过剩了,不需要再建房子了,而且房价太高了。
所以,它们认为国家不应该救房地产,而是应该让房地产自生自灭,让房价下降,降的越多越好,最好能够降到白送自己一套房子,甚至恨不得把水电物业费也给自己免了。当然也有部分人认为,国家不应该救房地产,应该大力的发展经济,发展高科技,这样才能提高人们的收入,国家才能强大。
其实,这些人不是聪明不聪明的问题,要么是看问题只从自己的利益出发,白日做梦,要么是看问题太肤浅,看不到事物背后的本质,因为国家对房地产的救市行为,不只是为了救房地产,而是为了救房地产背后的经济、货币和金融系统,而救经济、货币和金融体系的行为,其实就是在救大家的工作、收入和消费。
因为房地产目前还是我们国家的经济支柱产业,目前房地产还是我们国家经济发展最大的发动机,所以,我们国家对房地产的救市行为,其实就是在救经济,因为只要房地产好起来了,我们国家的经济也就好起来了!房地产不好了,经济发展也就没那么快了,道理就是这么的简单!真的一点都不复杂!
而房地产的产业链又特别长,还提供了亿万个就业岗位,所以,只要房地产好起来,各行各业也就好起来了,就业率也就上去了,所以,救房地产的行为,其实就是救经济,而想要救经济,也必定绕不开房地产。
除此之外还有一个更为关键的,那就是我们国家救房地产的行为,其实真正救的是我们国家的货币安全,就是在救我们国家的金融系统,因为房地产的本质,最底层的运行逻辑,是我们国家信用货币发行的锚定物,所以房地产必须要救,而且必须得软着陆。
房地产在过去二十多年的高速发展中,其实对我们国家经济发展的贡献是非常大的,绝大多数人可能只是看到它带动了几百个上下游产业的发展,还提供了亿万个就业岗位,但是却很少有人注意到,房地产对我们国家经济最大的贡献,其实是通过土地加房地产的模式,向社会发行了天量的货币,所以我们国家的经济才能发展的那么快,才能用几十年的时间走完发达国家几百年走过的路。
货币发行的过程,是开发商从地方政府手里,通过招拍挂买了土地以后,以在建工程抵押的方式从银行大量贷款,也就是说,虽然房子还没建起来!但是国家已经通过它向社会发行了一大笔货币,这不就是在凭空的创造货币吗?
然后等工程建设到一定程度的时候,开发商仅凭借几张图纸,就把房子卖给了老百姓,而老百姓只要需要交一部分首付,然后从银行贷款,就把房子给买了,也就是说,虽然,购房者还没拿到房子,但是,国家又通过房子和购房者向社会,发行了一大笔货币,我们国家又一次凭空的创造了货币,就是这么的神奇。
也正是因为通过这种土地加房地产的货币发行方式,让土地加房地产成为我们国家信用货币发行的锚定物,所以在过去的二十多年里,我们国家才能往社会发行了天量货币。也正是因为发行的货币多了,所以各行各业才有钱去发展,大家的收入才提高了,然后才有钱去消费,再带动我们国家经济的大幅上涨。
也就是说,房地产发展的越快,房价越高,国家发行的货币就越多,经济发展的就越快,社会中的钱越多,人们赚钱也就越容易。但是,假如房价大幅下降,人们都不买房子了,开发商也不拿地了,也就意味着土地加房地产这种货币发行方式行不通了,社会中的钱就变少了,挣钱也就更难了,于是老百姓的消费也就下降了,然后经济发展也就下滑了。
其实,我们现在就是这种情况,这两年房地产不好了,也就意味着土地加房地产这种货币发行方式行不通了,然后国家发行的货币进入社会的就少了,经济发展也就没那么快了,大家感觉挣钱更难了,于是消费也就下降了。
但是,如果通过M2可以看出,其实国家也发行了非常多的货币,但是,这些钱却只能在银行空转,就是进去不了社会,所以,即使这些钱再多,如果进不了社会,也就不能正常的流通,大家也就挣不到这个钱,而房地产就不一样,不管你是通过开发商抵押贷款,还是通过购房者贷款发行的货币,都能直接进入社会流通,所以房地产并像有些人说的那么一无是处。
假如房价真的崩了,那么后果是非常严重的,比如,你买房的时候房价100万,首付了30万,银行贷款70万,现在房价跌的只有50万了,不仅首付赔光了,就是把房子卖了都不够还银行的。
如果大量的房子都出现这种资不抵债的情况,很多人可能就房子不要了,那么银行的钱也收不回来了,开发商也因为资不抵债破产了,银行的钱又收不回来了,然后银行可能也破产了,整个国家的金融体系也就乱套了,经济也就大幅倒退了,这种情况其实就是货币锚定物大幅贬值的现象。
所以,我们国家对房地产的救市行为,其实不是为了救房地产而救房地产,其实真正救的是我们国家的经济发展,货币和金融系统。
好了,今天跟大家的分享就到这里,咱们下期再见!
胡说八道
救那帮欠一屁股债的大怨种
靠房地产,卖土地,经济不会长久多少年后只有吃砖头,水泥
坚决不能救房地产,因为房地产商绝大部分都是汉奸走狗卖国贼。他们赚来的钱都润到美帝去了,那是个无底洞。
救啊,赶紧救,怎么救?我只知道我朋友500多万买的房子,现在250万没人买,快点救救他。
你去救啊,没人拦你
这样的繁荣我们不要
本末倒置,作者还以为这是10年前呀,第一是现在是普通民众由于经济不行,没钱了,不敢消费了!看银行里大把的存款,那都不是普通人的,都是有n套房子的有钱人的。第二就是经济不好,没有预期,谁敢出手买房?
欠踹!!!
真正想救,就允许他们降价销售!
得了癌,你应该把癌细胞切除,而不是把健康细胞的营养都转供给癌细胞[笑着哭]。切除过程虽然很痛苦,但是切的快准狠,还是能活的,不切就只能等死[笑着哭]。
既然这么好,为啥房地产不行了呢?
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁,大家要顺天而行,让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行,既是为社会造福也是为自己造福
笔者你和地产商就怕以下几个事,国人0元-5000元以内的月收入有13.22亿人,出生人口逐年递减,单身狗每年增加的,拿什么买高价房,背房贷三十年的苦瓜脸有自尊吗!三座压力等等等…少提国家力挺房地产。房价跌,肯定的。
不懂装懂,那是因为我们的经济被房地产绑架了,水泥,五金,钢铁,各种装修材料和家电,只要房地产上不去这些也就上不去。但是试想一下,如果你的经济不被房地产绑定呢?如果你的工业足够发达呢?,是不是就不怕房价下跌了。所以这是伪逻辑
救的只是自已。
大深圳市郊惠州二手房6000+了,某里银滩参考价6088,距离深圳42公里
房价降了是因为人口减少?是因为房屋过剩?其实是因为挣钱难了[捂脸哭]
不是救经济。是救炒房客!
房地产为什么会病到要救呢?既然房地产创造了很多财富,那房地产行业应该很健康才是呀。病得这么严重,说明之前所做的一切都是错误的,必须放弃老路,及时止损,回头是岸。去欧洲看看吧,别人掌握最先进的技术,住一百多年前的房子,骑破旧的自行车,过着无压力的悠闲生活,平均每天工作四少时,一人工作养活全家,这才是幸福生活。
救经济?建那么多房子卖得出去吗?
大拆开启,你不搬都不行,看你买不买
救的是皮带
救的就是你们这群人
电商不除,根本无用
肤浅就肤浅吧!一堆废话而已!
我不是不买房子,其实是我背后的经济、货币和金融它不支撑[裂开][呲牙笑]
义正辞严理直气壮
现在的文章都是够要脸的[抠鼻]
这个是抄房客。
房地产没大意思啦,高能耗产业能是主流吗,现在都是节能减排,靠房地产就丢脸了。
专家不是说我们有逆周期调节能力吗?
这不是我们领工资该去做的事
文艺复兴也能救市。让烂房子披上艺术的外衣
老百姓无动于衷,看你怎么救?
房地产商自己把自己搞死了,怎么救?拿钱去收购地产商商品房,不如重新建设,不香吗?逼着地产商降价销售或让其破产。
事实就是这样,但很多人就:我不听,我不听,并且上来就骂
买房子的少了,盖房子的也少了,农民工不好找工作了,但是老百姓还是希望房价降下来!
其实国家想救的不是房地产,而真正想救的国家经济、货币和金融系统,更是救大海房产。他看买什么房子挣钱呢
相信国家,一切回好起来的!救房地产并不是让大幅涨价,救的是房产流通,救的是国家经济,救的是人民币金融汇率稳定。
糊涂🥚,当蛊惑房子做到人手一套的时候怎么办,大家都不缺了,你这个值多少钱
歪理邪说!
这么重要?那就去救嘛,别找我就行。
就是就是,房地产不救一切都完了。
经济货币金融,都是钱哈哈
准确的说,虽然救的是房地产,但同时也必定会对经济,货币和金融有所带动
其实,真正需要救的是断供的和法拍房业主!首付和月供没了,鸡飞蛋打,无家可归,他们才是真正需要救助的!
明明白白,言简意赅。
不破不立。
你这说词已经落伍了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
小编自作聪明!故弄玄虚!
我也想帮忙啊,可以实力不允许啊
救房地产业就是 救炒房客
一个成熟的市场经济下的地产行业,需要去认为干预吗?
哈哈哈哈哈哈。。。。一旦失控,此诚危急存亡之秋也
哼哈啐
靠房地产才是死路一条
一个国家的经济,金融只靠房地产支撑何其危险
你先买几套让大家看看
不涨不跌那才是痴人说梦
炸了就行,就像牛奶多了倒进下水沟!
谁获益最大呢
钱都让许皮带他们拿给老婆孩子出国享受去了。
贷款没还完,房子旧的不成样!
说得对也理解,可这对人来说很不公平。
真的没钱买房[得瑟]
限跌令[呲牙笑]
我就看看你们吹牛逼
呵呵忽悠
谬论
一个房贩子学人家充什么砖家呢。
大家想想前些年房地产商挣的盆满钵满时的奢侈生活[点赞][点赞][点赞]
就你聪明
救自己[得瑟]
说的逻辑是真的,但是也要参照国民收入的来对比房价的高低。超出了正常范围的3到5倍你叫刚需怎么买?买了的破产拍卖吗?有毛病
,天津滨海汉沽近一年二手房价动,以老市区三层楼房,二楼二室方例。顶楼减一万。 23年春节前32万,春节后33万。夏季31万,秋季28万,冬季24~26万, 24年春节前后22~24万。4月份21~22万。 予测:到夏季20~21万;秋季20万左右。 冬季20万以下。 25年跌到目前(24年春)大港的房房价15~18万。 唐山飞地未来城等小区,跌幅更大,跌速更快。一年时间下趺了40~50%不等。
只有你编者聪明?
胡说八道,有制造业和农业,金融屁都不是