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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是第一次买房所以比较谨慎。

沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。

提问：你好，我现在杭州有一大一小两套房子，大的是次新房，190方，市值约800万左右；小的是一套市区学区房，170万左右，老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海，今年有需要买一套上海学区房的需求，准备置换去上海浦东，看了一圈房子，因为小孩马上要五年级，后面准备去上海读初中，请问老师，我现在应该怎么办？

沪叔：我给你一个置业方向的框架：①置业需求里面，核心是学区要求，所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业，那么孩子就是浦东升学，上海是预备班进初中，考虑好是转到上海这边，是留小学五年级一年过度适应，还是直升预备班，因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编，上海除了语文部分学校用人教版外，数学沪教版，英语牛津版，而且像浦东优异的梯队公办教育集团，都有自编教材例如进才，明珠，上实等。③确认小+初或者单初中学区，确保户籍上无入户年限要求，也可以进初，或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房，找好笋盘，谈好各项付款周期和条件，尽快下定走完买房流程，办理户口迁入。

提问：沪叔，你好，刚落户上海的小白领，单身，现工作在浦电路附近，后期可能会转到绿地外滩中心，想购房自住，预算350至400，纠结于在世博板块，北蔡板块的八九十年代的老破小还是三林的次新房，或者您有更好的板块推荐？

沪叔：你好，工作地点：塘桥-董家渡，自住刚需，400w总价预算，首先，您自己锚定的三个版块，世博，北蔡昌里/大华/由由，三林动迁，从自住通勤便利度来说，世博肯定是优选。从投资意义上来说，三个版块历年的增幅和楼市数据，都是跟的上楼市期大盘的涨幅，但在类如今年/2017-2018年的楼市横盘期内，挂牌量较多的时候二手房价的跌幅也是比较明显的，投资整体来说，一定要从这三个版块里面择优的话，三林南动迁的涨幅稳定性更有预期一些。

如果是三林南芦恒路这边的动迁，400w的总价买2房比较困难，目前2房回落后均价在400w多，类似于盛世南苑/依水园/城林美苑这样的小区都可以关注了解。

提问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村还是美兰湖呢？

沪叔：你好，美兰湖其实个人工湖，以绿色生态环境为基础搭配北欧风情建筑群的居住区，但是商业、医疗、教育优势一般，自住比较合适；顾村属于很多刚需热门的区域，成交量一直比较活跃的区域，交通、商业‘医疗都比较不错，是个性价比高的刚需上车选择。建议选顾村。

提问：沪叔，你好，都说买房看地段，地段很重要，请问买房的话到底怎么选地段呢？

沪叔：你好，买房要关注这5个要素：交通、学校、配套，医疗、环境。买房选地段的时候一定要注意周边的交通，地铁，公交；其次是学校，看你对以后小孩学校侧重，是要买梯队，还是无所谓菜小也可以；配套关注能否满足日常生活需求，超市、商店和菜场是否都有；好地段的环境不能太嘈杂，周围比较安静。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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