我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村还是美兰湖呢？

沪叔：你好，美兰湖其实个人工湖，以绿色生态环境为基础搭配北欧风情建筑群的居住区，但是商业、医疗、教育优势一般，自住比较合适；顾村属于很多刚需热门的区域，成交量一直比较活跃的区域，交通、商业‘医疗都比较不错，是个性价比高的刚需上车选择。建议选顾村。

提问：沪叔，你好，想问一下中山公园的虹桥万博花园如何？和紫勋雅苑、长宁馥邦苑相比呢？预算在1250万左右。

沪叔：你好，虹桥万博花园绿化环境好，离学校也比较近，居住体验不错；紫勋雅苑房龄比较新，通勤便利；长宁馥邦苑环境好，就是噪音有些影响。这个预算得上最终置换，主要看重好的学区资源好和优越的地理位置。这几个小区都不错，相比较虹桥万博花园更好点。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，在上海虹口买房，这个预算在虹口区有哪些板块可以选哪些楼盘合适？该怎么买呢？

沪叔：你好，这个价位在虹口区代表性楼盘主要分为三类，第一类强调品质，那就是瑞虹新城板块和北外滩品质住宅。

第二，如果你是改善新住房，那就是虹口区两千年后建成的商品房，主要分布于临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳这些板块。

第三，第三，如果你是考虑到投资的话，虹叶花苑这样两梯八户的塔楼和部分老破小也是可以仔细筛选一下，这样还可以剩下一部分资金作为理cai。北外滩的规划落地了，各区域板块功能算是加强了，虹口成为上海顶级商业中心的预期，就更加值得期待了，当然目前还是要看清江景房的品质确实不是很高，这个也是没有形成高净值人群聚集社区的根因。

第四，总结一下虹口区大部分区域发展是比较落后的，毕竟在大上海房子也不便宜，除了北外滩有确定性的机会。瑞虹新城板块已经形成高档社区，曲阳凉城有教育交通利好之外，那其他板块前景相对一般。

提问：沪叔，你好，刚需买房，请问九亭的如何？

沪叔：很多人都知道，买房子不是买它的钢筋水泥混凝土，这些东西都不值钱，值钱的是依附土地上的资源，买房的时候除了关注地铁，商业，学校，规划，还可以关注人群层次，像新区可以多看看有没有麦当劳、肯德基，星巴克，他们选址都会有对人流地段方面比较成熟评估模型，除此之外看小区的时候可以在停车场看业主停的车，小细节都可以判断未来购买力。像九亭是近郊里面算是价格比较洼的，一直以来的睡城也在这几年，购房人群有比较大的改观，沿着漕河泾和金虹桥下来的小年轻很多，未来势头不错，就是版块交通太堵了。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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