这两年,房价调整不仅打破了大家对楼市的传统认知,甚至让一些投资者对自己过去投资的行为后悔不已。就拿中国第一"睡城"来说吧,房价从巅峰时的 4.5 万一路下跌到当前的1.5 万,有的区域甚至跌破1.5万,如果是高位接盘的买家,这种情况不仅一夜返贫,甚至一辈子也难以翻身。
.01“睡城”的暴涨到暴跌98年以后,房价一路猛涨,让越来越多人意识到,买房才是累积财富、乃至实现财务自由的最快捷径。以北京三环为例,世纪初房价尚徘徊于3500元/㎡上下,而今,该地段房价甚至高达十万。换句话来说,千禧年初35万的房子,如今已经要千万才能买得到。而且,即使是素有“中国最大睡城”美誉的燕郊,过去也凭借自己得天独厚的地理位置,房价一路站上了4.5万的高位。但因为需求量猛增,甚至当初有不少投资客预言,燕郊的房价要不了多久就可以跃上六万之巅。可没想到的是,隔壁廊坊市在一纸更严楼市调控令的作用下,从此市场陷入前所未有的沉寂,房价因为没有了外地资金的涌入,从此一路狂“泻”。紧接着,燕郊也开始跟着受影响,房价开始下行。截止到今年6月,燕郊房价已滑落到约1.5万元区间,部分二手房市场更是惨淡,价格直逼13000元大关。从4.5万一路跌落至此,深度调整之下,投资者也陷入了危机,他们不仅要面临资产缩水,更是有不少人陷入了资不抵债。甚至有投资者愿以“零元”转让房产,但即使如此,依旧无人问津,只因房屋背负的贷款已远超其当前价值。命运多舛,面对价格由辉煌转向衰败,无数投资者悔不当初。.02环京为什么回调如此凶猛其实燕郊的房价回调并非意外,环京一带的房价基本都出现了回调,香河县的房价从2.5万回调至7千,还有大厂、永清、固安等城市均出现了房价大幅回调。为啥环京房价回调得那么凶猛?几个原因:1.没啥优势虽然是环京,但毕竟不是北京。而且不论从人口、产业、经济等几大要素来看,都无力支撑那么高的房价。2.限购。各种约束一出来,外地人没资格买,本地人觉得价格一万都嫌贵,仅剩的一些本地刚需压根无力支撑高昂的房价,最终需求少了,价格就顺理成章下跌了。再说了,这几年出现房价下跌的城市,又何止环京城市?只不过相比之下,其他城市的下跌幅度并没有那么夸张罢了。而且,绝大多数城市的这种下行趋势也没啥太大转变。毕竟现在,经历了几年的口罩冲击等因素影响,绝大多数人口袋没钱买了,不少人没收入了,更没办法支撑高房价。再者,现在的年轻人都不傻,人口红利期一过,出生率逐年下降,如今房子养老金来了,将来房产税一落地,房价可能更超乎想象。现在有不少年轻人形成了同一逻辑:以后就租房生活,不用承担几十年巨大的还贷压力,可以享受更高质量的生活,为啥还和自己想不开,非得买房才能活下去?留着首付款,每月从银行拿点利息支付房租,自由地享受人生,不香吗?您说呢?END巢客HOME:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
本来3千的房价涨到4.5万不惊讶,4.5万跌到1.5万大呼小叫,跌回才是合理归位
正常应该和收入差不多的
任何民生上的东西都必须禁止炒卖
什么投资者,炒房客就是炒房客,。
拿一个商品作为投资是多么的危险,房价低才能真正释放大家的消费力。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。)房子就是一个消费品,跟买汽车是一样的道理,你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗?
以后5千一平都无人要![点赞][点赞]害死的炒房垃圾!该!
李嘉诚五折销售房产时,你们觉得李嘉诚傻。现在人家成功套现了,留一地鸡毛[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭],炒吧炒吧,死定了
按目前经济状态,房价还将大幅下跌,断供会越来越多,刚需越来越少。
房产必跌到成本价三千到四千之间,不管你是一线城市还是四线城市!!
我觉得租房挺好的,想住哪住哪等到老了找个喜欢的地方买个小房养老结束,我实在不喜欢贷款,全款又太贵了,没有这个实力
我现在住的,21年左右下手的均价1.6,现在1.2都难了
[点赞][点赞][点赞]
让那些鼓动涨价的专家给补差价好啦。
还没到底呢,继续努力
油价和房子都应该和国际接轨
比投资股市强多了[呲牙笑] 起码房子还在[笑着哭]
我买的时候才3000多点,再怎么跌也不会这个价吧
涨价只需一年,余震要二十年
哭穷,我同事在燕郊买房的,没有一个房价过8000买的。少赚了就是亏了?
还是高
你们各人当谨防邻舍,不可信靠弟兄。因为弟兄尽行欺骗,邻舍都往来谗谤人。
再降价吧,无人问京