精装房验房

比买房还重要！

对于精装房来说，验房是第一要事！

因为验房时不发现施工质量，尤其是隐蔽工程问题，直接影响精装房改造，与后期居住！

1、先看三书一证一表

△ 图源网络

收房拿钥匙时一定要拿到《三书一证一表》，不然手续没达标，可能会导致你房产证拿不到。

2、再看结构面积

● 核对面积、层高、位置朝向、测量公用面积，是否与合同相同。 

● 若面积误差＞3%，可以要求按照合同退差价或者退房。

3、检查门窗验收

● 看门窗品牌、材料，是否与合同一致。

● 看入户、室内门，门板上是否有明显划痕、异响。

● 看窗户时，玻璃有无3C认证，五金是否牢靠，开窗是否顺滑。

4、地面、墙面验收

● 空鼓锤敲一敲瓷砖、墙面，有无空鼓。

● 瓷砖接缝位置的高低差，不能超过0.5mm。

● 检查整屋木地板、瓷砖是否有色差。

● 看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

● 检查吊顶、踢脚线安装是否牢固，有无裂痕。

5、水电检查

● 电路验起，强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制。

● 各空间的灯具，灯具有无故障，开关面板是否正常。

● 打开各个水龙头，看水压是否正常，有无故障。

● 测卫浴间的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。

● 水电验收完，水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。

6、柜体检查

● 精装房内自带的柜体，除了看柜门表面有没有破损划痕外。

● 柜体要挨个打开看看，是否顺滑、能否完整闭合。

7、中央空调、地暖验收

● 有地暖，做打压测试看是否有漏水点。

● 有中央空调，打开运转60分钟看看。

● 看空调是否有渗漏、噪音情况、天花龙骨是否共振。