简单说三点：

第一点：政策仍在加码

就在下午，国新办预告本周四，也就是10月15日住建部将发表房地产市场平稳健康发展的有关情况!

第二点：一线城市市场热度传导

最近这几天深圳和广州的成交量都出现了跳涨，其中深圳二手房涨价房源的挂牌量出现了上涨！

广州的网签数据在十月一的加持之下，出现了跳涨！

更多的图片我就不放了，总之在老板说“止跌回稳”之后，楼市确实出现了热度！

第三点：新闻发布会说啥？

第一个维度：原则性定调

估计要强调住房不炒，然后又是支持房企，又是支持地方城市自己放开限购。

嗯，不要问我“这不矛盾吗”

因为向左开车，向右打转向灯这种情况经常发生，大家习惯就好！

至于新发展模式和房地产双轨制也是“老生常谈”，不过就是强调一下而已！

第二维度：房企维度

白名单输血、专项债输血、央行再贷款收储商品房、专项债收储商品房和土地输血，房企维度离不开这四个“盖子”。

我估计要说金额，因为住建部已经属于“专业”板块了，针对问题要说“钱”才会更精准。

当然，那些已经暴雷的房企，该杀该埋都可以！不过保交付会重点提及！

第三个维度：库存问题

中国楼市库存量需要在5亿㎡以下，市场才能供需平衡，但目前中国商品房库存量已连续四年上升。

其中，2023年的升幅最大（上升19.0%），库存量到达67295万㎡，这创下了2017年以来的新高，正在接近史上最高年份——2015年（71853万㎡）。

◆全国商品房库存量历年对比（2014-2023）

年份

库存量

库存升降

2023年末

67295万㎡

↑19.0%

2022年末

56366万㎡

↑10.5%

2021年末

51023万㎡

↑2.4%

2020年末

49850万㎡

↑0.06%

2019年末

49821万㎡

↓4.9%

2018年末

52414万㎡

↓11.0%

2017年末

58923万㎡

↓15.3%

2016年末

69539万㎡

↓3.2%

2015年末

71853万㎡

↑15.6%

2014年末

62169万㎡

↑26.1%

*根据国家统计局数据梳理

所以，针对这个问题，住建部能否从渠道和钱两个维度把解决库存问题的路径讲清楚，比如多少钱解决多少库存，这决定了周四新闻发布会是否符合市场预期；

我之前推算过，2.4万亿就可以彻底解决当前的库存问题，所以明天多少钱落地，就知道问题解决的程度了！

换句话说，不管是专项债收储商品房，还是再贷款收储商品房，反正从库存周期看，就是供需两端的问题：

——需求

首付角度看，进一步降低的可能性不大，那么就是核心城市限购和放贷利率这些“芝麻小事儿”了！

——供应

新增建设维度减少土地供应，同时城投之前不开发的土地也收回。

存量供应，就是库存量的问题！

为了让大家看得更清楚，我还弄了一份更详细的通知，具体大家看吧

大家发现没有？

这次新闻发布除了管土地的自然资源局，还有管政策的财政部，以及管钱的央行，所以从这种“组团”形式看，住建部这次的新闻发布会必然和钱相关！

但不管说什么，现在政策的态度很明确：没有奇迹再大力，直到有奇迹！

所以，坐等周四，奇迹出现!