苏州楼市限购放开以后，苏州房价还是没有什么起色。

在过去的一年里面，苏州楼市的老城区房价到没有太明显的跌幅，但是苏州园区那边的房价，就明显的下跌了。

苏州园区房价从4.6万跌至了4.4万，跌了2000元，这是苏州楼市从2020年到2022年，连涨三年以后第一次下跌。在那三年里面，苏州楼市其他的区域房价普遍下跌，而苏州园区房价却还逆势上涨。

苏州楼市园区房价当时一路高歌猛进，彭叔觉得和当时苏州园区有很多倒挂新房有关，当时很多大网红，都在苏州园区打新房，去摇号。因为有这些倒挂的新房，所以哪怕苏州其他的区域房价下跌，很多人还是坚信苏州园区房价不会跌，继续推高房价。

其实苏州楼市房价压力比较大的地方，还不是苏州园区，而是苏州的昆山。

大家可以看到昆山的待售二手房在一年时间内，从3.3万套增加到了5万套，这个增速是很恐怖的。这意味着，昆山楼市有大量的房东想要抛售二手房，而外面却没有那么多的接盘侠。

苏州楼市现在整体还是处于一个下行的状态，不过苏州房价能走这一步，已经很厉害了，大家看苏州园区房价哪怕跌了，依旧是比南京核心区房价高的多。

苏州做为一个地级市，核心区房价比省会城市还要强，已经很秀了。