2024年第三季度，上海的办公租赁市场经历了一个调整阶段，整体交易活动呈现出放缓的趋势。市场持续涌入的新增供应和需求的疲软，对平均租金水平构成了显著的下压效应。据办办网数据统计，全市范围内的平均租金环比下降了0.43%，当前市场供需失衡局面依然严峻。

尽管市场环境面临诸多挑战与不确定性，静安区依然凭借其4.98元/㎡·天的租金均价，稳居全市企业办公空间成本的首位。紧随静安区之后，徐汇区和黄浦区分别以4.95元/㎡·天和4.91元/㎡·天的租金均价，跻身全市企业办公空间高成本区域的前列。

2024年的第三季度，上海办公租赁市场持续涌动新项目入市的热潮。据办办网数据揭示，本期供应量与上季度相比，实现了2.02%的稳步增长，而与去年同期第三季度相比，更是跃升了14.47%，这一连串令人瞩目的增长数据，无疑给市场带来了前所未有的去化压力同时也加剧了各区域内项目的激烈竞争态势。

从区域分布的视角来看，上海办公租赁市场的增长呈现出鲜明的热点集聚效应。其中，浦东、闵行、徐汇这三大区域犹如璀璨明珠，成为了供应空间量最为充沛的“金三角”，合计占据了全市供应量的48.43%，成为市场中的佼佼者。

在需求市场方面，据统计，与二季度相比，需求量环比增长了5.2%；但与去年三季度相比，却有明显下滑，下滑幅度为12.11%。

从需求的分布来看，仍然高度集中。浦东、闵行、徐汇和静安等主要热门区域继续引领市场，这四个区域合计需求办公面积占据了整个市场的55.67%。这些区域不仅拥有优越的地理位置、完善的配套设施，还聚集了众多优质企业与人才，形成了良好的商务生态圈。

2024年第三季度，上海办公租赁市场依然显现出鲜明的供过于求态势。这也使得市场竞争不断升级，迫使业主方采取更为灵活多变的租赁策略来吸引租户。这些策略涵盖了降低租金、延长装修免租期等多种优惠手段，尽管它们在一定程度上为市场减压，但也导致整体租金水平持续承受下行压力。

从办办网的企业流向指数来看，浦东作为长期以来的企业办公选址热门区域，其办公租赁市场始终保持旺盛活力，无论是新增供应量还是租赁需求均名列前茅。徐汇则以其成熟的商务氛围和高端的服务品质，成为了诸多企业总部及高端办公项目的优选之地。而闵行则凭借出色的交通网络以及较高的性价比，赢得了众多企业的青睐。

此外，值得注意的是，随着市场环境的持续变迁和企业需求的日益多样化，一方面，企业对灵活高效办公空间的需求持续攀升，使得中小户型办公空间成为了市场的新热点；另一方面，部分高端企业依然对高品质的办公环境和服务保持高度追求，推动了高端市场需求的稳步增长。

2024年前三季度上海办公租赁市场仍处于修复期，虽然经历了多重挑战与调整，但整体依然平稳，需求有小幅回暖，租金持续承受下行压力。

展望四季度，预计上海办公租赁市场将继续迎来大量新增供给入市，市场竞争趋于白热化，以价换量成为市场主导行情，利好租户方。业主方需强化自身优势，应对更大挑战。