近日，有多个城市取消房贷利率下限，房贷利率，有望再创新低。

很多人可能没有注意到，这是一个重磅利好。

虽然降低房贷利率对于刺激购房需求作用有限，但会大大降低房奴们的月供压力。这意味着或许不出半年，我们的房地产即将进入以租养贷的新时代。房奴们的春天来了。

你千万不要认为是银行为了体恤房奴才出这个政策，而是因为在2022年12月30号，央行和金融监管总局要求对于连续三个月房价下降的城市，可以放宽首套房利率下限。

目前全国统一的首套房贷利率下限是LPR-20个基点，五年期以上LPR是3.95%，减20个基点就是3.75%，取消下限，就意味着全国很多城市的房贷利率有望再次下调。

目前，大部分二三城市选择降低到了3.45，按照这个数据计算，相当于从基准利率3.95降低了50个基点。对于购房者来说，100万的房贷30年月供每个月少283.8元，累计利息少了10.18万。

从今年2月份起，全国房贷利率已经进入“3”时代。

贝壳研究院监测数据显示，分能级来看，上个月各线城市首套、二套利率分别为：

一线城市首套3.88%、二套4.29%

二线城市首套3.61%、二套4.17%

三四线城市首套3.57%、二套4.15%

百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位。

如果房贷利率进一步降低，部分租金回报率较高的城市，将率先进入以租养贷的时代。

比如重庆、长沙、郑州这些城市的租金回报率在3%左右。接近房贷利率。

以郑州为例，郑东新区某小区61平小户型售价112万，月租金3500

租金回报率3.75%，高于房贷款利率。 完全可以让房子自己养自己。

未来，随着存款利率的进一步降低，贷款利率有望降至2字头。再加上通胀导致的房租上涨，到那个时候，月租抵月供，甚至月租大于月供成为很多城市的常态。

恭喜各位业主，以租养贷的时代来了。