【摘要】沣颂苑项目由西安中建润沣房地产开发有限公司建设，位于文创北路以南、设计二路以东、文创二路以西、沣东南路以北，规划用地面积约103.17亩，用地性质为二类住宅用地（R2）。建设10栋住宅、1栋18班幼儿园、1栋社区综合服务用房、1栋配套商业和物业用房。
一、交易条件
转让底价73652.91万元，一次性支付，保证金7365万元。
二、公司简介
企业名称：西安中建润沣房地产开发有限公司
注册地（住所）：陕西省西安市(陕西省西咸新区沣东新城沣东大道（东段）2196号自贸新天地创星社D0697)
法定代表人：王帅
成立日期：2022-01-29
注册资本：1000.00万元(人民币)
实收资本：1000.00万元(人民币)
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码：91611105MA7HY47G77
经营规模：小型
经营范围：一般项目：物业管理；住房租赁；企业管理咨询(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
其他股东是否放弃优先受让权：是
企业管理层是否参与受让：否
是否涉及职工安置：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：是
三、房地产开发项目
1、购地信息
2021年12月17日，中建七局地产集团有限公司（中建七局）以69340万元的价格摘得FD2-14-29地块，亩单价672万元/亩、楼面价3599元/㎡。
FD2-14-29地块位于广场南环路以南、广场西环路以西、沣明路以北，土地面积约103.2亩，容积率2.3-2.8，住宅用地。约定建设一处建筑面积不小于2500㎡的社区综合服务用房，以及用地面积不少于8100㎡的18班幼儿园。
2、建筑规划
项目概况：沣颂苑项目由西安中建润沣房地产开发有限公司建设，位于文创北路以南、设计二路以东、文创二路以西、沣东南路以北，规划用地面积约103.17亩，用地性质为二类住宅用地（R2）。建设10栋住宅、1栋18班幼儿园、1栋社区综合服务用房、1栋配套商业和物业用房。
四、财务状况
五、股权结构
六、重要信息披露
1、本项目转让底价为人民币73,652.91万元，其中，标的企业100%股权转让底价为人民币71,572.71万元；转让方对标的企业债权账面值为人民币2,080.20万元，债权转让底价为人民币2,080.20万元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。
2、本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
3、本项目信息披露期即为尽职调查期，意向受让方在本项目信息披露期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方需提交加盖公章的营业执照复印件及保密承诺函，方可查阅项目相关资料或联系尽调事宜。
4、标的企业年度审计数据源于其2023年12月31日财务报表。
5、其他详见《审计报告》、《资产评估报告》等备查文件。
