在2024年的第20届大会上，楼市终于定调，强调了要“加快新旧发展动能转换”，预示着优质地产时代的到来。在这个时代，房产的选择变得尤为重要，因为错误的决策可能导致房价大跌，房产难以出售，甚至沦为“不动产”。

内行人总结了七个字：“买边、买中、不买三”，这成为了价值百万的经验之谈。

首先，在户型选择上，优选边户。边户指的是位于楼盘两边的户型，如东边户和西边户。它们通常三面靠近外面，采光效果好，有穿堂风，可以观赏更广阔的风景。边户没有连廊或者电梯井等遮挡物，视野和安全性上更有优势。此外，边户有更大的阳台或者露台，可以晾晒衣物或者种花养草，噪音小，隐私好。

其次，在楼层选择上，优选中间层。中间层被称为黄金楼层，避免了低层和高层的缺点，采光与避风双重优势，噪音影响小，电梯依赖低，紧急情况更从容。

最后，在楼盘选择上，有三类房子不建议购买：物业差的房子、期房、超高层。物业差的房子会导致居住环境恶化，安全风险增加，房产价值下降。期房存在很大的不确定性，包括施工质量、交房时间等。超高层住宅维护成本高，安全问题突出，拆迁难度大。

因此，在做出买房决策时，要深思熟虑，考虑房子的户型、楼层和楼盘。买房是为了居住，不是为了投资。选择一个适合自己居住的房产，才能给家人一个温暖的港湾，实现安居乐业。