原创 韬略哥
01
两个消息，周末“热闹”了
消息1：11月23日国务院常务会议宣布：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
按照以往经验，当国务院释放这个信号后，最快两天、最慢1周左右，央行就会兑现。也就是说，如果快的话：央行可能在本周末就宣布降准。
消息2：11月23日，万科获银行授信2000亿。交通银行与万科集团签署全面战略合作协议，将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度。紧随其后，中国银行也宣布为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。未来可能还会有更多银行向万科授信。万科喜讯频传，预定周末看房“热搜”。
而且，近期万科棠樾悦心岛示范区开放，不少对别墅感兴趣的朋友们在后台留言问起这个项目，今天就带大家一起来实地探一下房！
02
体验，深圳人的又一居所
我们从福田出发，开车走珠三角环线高速，30多分钟就到了。项目在东莞塘厦，临深直线距离也就约2KM。这样的通勤距离，完全可以作为深圳人的又一居所。
万科棠樾示意图
走进项目的营销中心，有一种“错位时空”感觉。这座万科从安徽‘搬’来的“棠樾会所”，前后总共五进的院落，整体异地移植了安徽婺源康熙年间建造的五德堂，因此一砖一瓦，都带着历史的韵味，后期将改造成茶楼给业主使用。现在会所还在展出齐白石名画，更加不虚此行。
万科棠樾实拍图
今天“探房”的重头戏是棠樾悦心岛。这是棠樾唯一的“半岛”地块，背山面水，三面环湖，天生的“地王”。作为万科的收官“王炸”，在约1400亩湖山之上，仅建造了约5万方建筑体量，把自然资源占有刷到了新高度。
悦心岛效果图
既然来“探房”，当然要游湖访墅、眼见为实了。我们从码头乘船，渡过企洞水库，一路碧水漪澜，山林叠翠，还有朱鹮、白鹭在眼前掠过，真的有一种融入自然的感觉。
万科棠樾实拍图
当船转过长滩鹤岛的时候，湖面从狭长转为开阔，视野也会豁然开朗。林山在望是大屏嶂森林公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量达7500/立方厘米。深吸一口气，就是一次全身SPA，绝对的“富氧”之旅。（信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）
万科棠樾实拍图
棠樾这块地，是万科少有的地王项目，周边自然资源丰沛，14山、9岛、13湖围绕。悦心岛作为地王板块，更是高度复合了“湖景+半岛+高尔夫+森林公园”四重稀缺资源。
悦心岛背靠大屏障森林公园，三面环水，半岛拥湖。企洞、虾公岩和仙女湖三大水系围绕，悦心岛以嵌入式的姿态“突出”享有生态资源。铺开IMAX广角景观视野的同时，也享受了高度的舒适度和私密性。
悦心岛实拍图
这里还是政府重点打造的高尔夫生态居住片区，毗邻观澜湖高尔夫球会。高尔夫场一是高能社交圈，二则果岭景色宜人，三则稀缺。自2004年后，高尔夫用地停批，这也意味着，高尔夫别墅更加珍稀。（信息来源：《关于暂停新建高尔夫球场的通知》国办发〔2004〕1号）
观澜湖高尔夫球会实拍图
为了不辜负这块地，万科联手豪宅设计专家gad、园林大师种地景观几易图稿。期间不惜将已建成的样板间推倒，一切重来。以这样精益求精的匠心为“基底”，才雕琢出最终这72席“限量版”藏品美宅，以期实现户户湖山资源最大化。
抵达悦心岛后，弃船登岸，也是一步一景，曲径通幽。引林——闻浦——入涧——问泉，拾阶而上就到了园区制高点，满目湖山一览无余。
悦心岛实拍图
现在的设计方案删繁就简，力求在最大程度上“融入自然”，依山就势，层层退台，前后共两圈塔状布局，采用大面积玻璃幕墙全景落地窗设计，户户湖山景观IMAX。
悦心岛实拍图
比如“湖之墅”建面约520㎡户型“全景落地大客厅”，绝对的宽景IMAX视野。而且主厅无缝衔接花园，自家内园直逼湖面，与湖山外景融于一体，栖世绝俗。
悦心岛实拍图
再比如“湖之墅”建面约660㎡户型，设计“四大观景露台”对话自然。入户露台不仅可以做照壁隔断，还能放下一个观景鱼池，美观又有格调，还照顾了家庭的风水和隐私。客厅露台直面湖光，还贴心设计了父母房的独立露台，双露台“突出”伸向湖心，无需极目远眺，坐赏碧波旖旎。主人房更不用说，一个回字形大露台，赏景之余还可以闲庭信步。
悦心岛实拍图
让露台“深入自然”，把花园贯通客厅、卧室，把山岭林湖纳入自家“新风系统”，万科棠樾的悦心岛墅，真正做到了居安游野，奢隐山林。
周末空闲的朋友们，如果对别墅感兴趣，不妨来逛一逛体验下悦心岛的生活。游湖、观山、看齐白石的名画、听京戏的堂会，如果时间宽裕，还可以临湖垂钓，听说前些日子，业主们钓上来一条半臂长的大鱼呢。
03
稀缺，成就价值
买房子实际就是对资源的占有，越是稀缺、越是不可复制的资源越值钱。
临湖墅居有多难得？
《地理杂志》调查显示：世界上约每600座城市，才能享有一座城市湖区。比尔盖茨斥资一亿美元在华盛顿湖畔筑起“未来之屋”；F1车王舒马赫历时六年在日内瓦湖畔建造自己的舒米城堡；李嘉诚的香港深水湾79号别墅邻水而建；苏州金鸡湖桃花源、深圳华侨城纯水岸等湖居别墅，尽是城市豪宅交易天花板……
比尔盖茨的“未来之屋” 图片源于网络
自2003年国家发布了禁墅令，深圳核心板块别墅用地供货短缺。现在以至将来，深圳有豪宅，缺别墅！存量版优质别墅动辄一个“小目标”。在价格居高、放量短缺的市场现状下，万科棠樾·悦心岛论自然资源、舒适度以及性价比，都是深圳别墅圈的佼佼者。
何况悦心岛复合“湖景+半岛+高尔夫+森林公园”四重稀缺资源，又是东莞临深、近西部核心区的高资源占有量别墅，堪称绝版，可遇而不可求。
更难得的是，悦心岛“湖之墅”的框架结构，给了大家购买一栋两套就可以打通为半岛“独栋”的条件，产品力MAX。在这里，你可以独享一方天地；可以精心运来太湖石装点照壁庭池；可以亲植园木随着岁月荫蔽亭亭如盖；可以随心所欲辟出酒窖、花圃……
须知2008年限墅令加码之后，独栋别墅已经逐渐退出一手市场，享有“全专属”私密空间的机会越来越少。2019年政策管控持续升级，从“限墅令”到“禁墅令”，要求各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续。未来别墅注定是只有存量、不再增量的稀缺资源。如万科棠樾悦心岛这般在资源占有和产品力“双重绝版”的湖岛墅，更是收藏级“孤品”！
目前万科棠樾·悦心岛建面约320-1000㎡湖山岛墅，示范单位已经开放迎客，感兴趣的朋友们可预约参观！
1、该项目推广名：万科棠樾，标准地名：万科双城水岸逸湖苑住宅小区。开发商名称：东莞市新万房地产有限公司。预售许可证号：东莞商房预证字第202200315号
2、免责提示：（1）本文有关万科棠樾项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。
