我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。

提问：深叔，你好，深圳宝安旧改拆迁的项目可以买吗？

深叔：你好，宝安还有一个非常重要的地方给大家提个醒啊，就是新安靠流塘靠西乡那一边啊，虽然在宝安的安全线以内，但是大家一定要小心啊，因为这个是属于宝安安全以内最差的板块，它未来的命运跟尖岗山没有什么区别，理由很简单，因为它的房子真的是太旧了，但是成也前海，败也一个前海，正因为前海热，便宜点的也高到六七万了，好一点是不是七八万了，所以大家想想就个拆迁的难度高不高，因为成本太高啊，没有人愿意做赔钱的买卖

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，请问双拼房可以购买吗？购买时需要注意什么？

深叔：你好，虽然明面上大家在名额问题上是公平的，但实际上双拼房的受众群体十分有限，因为它需要2个购房名额。双拼房在市场中变成了一个深坑，一旦买进去，房价难涨，卖出去也很困难。此外，还提到了双拼房的贷款问题，因为面积大、单价低但总价不低，所以即使贷到了，也会打折扣。虽然双拼房存在较多问题，但近年来东莞、广州等城市采取了一些“利好”政策，比如可申请办理产权合并。而深圳目前没有采取类似政策，这是因为深圳缺购买力，且深圳有多种限制手段，不需要动双拼房。此外，即使是豪宅的双拼房，由于受众群体有限，其价值也会被挤压。综上所述，虽然双拼房在某些城市可能有一些“利好”政策，但总体来说，在严格限购的城市中，房票比钱更稀缺，最好的建议是避免购买风险较高的房产，特别是双拼房。

提问：深叔，你好，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方都会，目前限售，一套是宝安弘雅花园，另外在中山有一套毛坯房，现在考虑通过出手或者抵押的方式置换成兼顾学区、自住的房子，请问有没有什么建议？

深叔：你好，弘雅花园所在片区成熟，户型通透，生活交通便利，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320左右；中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的区域可以考虑继续持有；不建议用抵押方式再买一套，一方面福田学区选择并不多，小户型学区只能用来上学，无法自住，另一方面，再叠负债，月供压力过大。最后，给买房者两个建议方案：一、2年同时出手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时出手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，可以考虑老蛇口东角头、白石洲、景天科技中学周边。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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