不知不觉，徐州2023年最后一次土拍来了！
出乎预料的是
包括市中心新生里地块这样的热门地块在内
今天拍卖的9宗地块，总价30.5448亿元
没有一个房企拿地
全部由国资托底！
截止今天，2023年徐州土拍落下帷幕
今年拍卖的53宗地块
有47宗被国资托底
2023-55号 新生里地块
地块档案：
位置：和平路北、黄河西路西
出让面积：63537.7㎡（95.31亩）
综合容积率：2.23
限高：AC地块54米，B地块80米
成交总价：10.2亿元
成交楼面价：7198.86元/㎡
出让要求：竞得人另须在B区按规划要求无偿配建社区综合服务中心等，单独出让地下空间上道路、绿地由竞得人无偿代建。
地块分为3部分，A地块容积率最低；B地块面积最大，容积率也最高；C地块紧靠故黄河。AC地块为限高54米小高层，B地块为限高80米的大高层。
地块东依故黄河，北侧为宣武市场和建国路，西为民主南路，到彭城广场直线距离1500米，标准的市中心黄金地段。不过，学区一般，东隔壁是和平桥中心小学，初中属于昕昕中学。
云龙区老城内很多年未曾出让过商品住房地块，新生里地段非常稀缺，而且楼面价仅7198.86元/㎡，附近也没有竞品楼盘和次新小区。
但是目前的市场行情下，依然没有房企愿意拿地，由新盛彭寓托底。
2023-19号 车道口地块
地块档案：
位置：学府路西、八里大道北
出让面积：56210.09㎡（62.46亩）
综合容积率：1.35
限高：24/15米
成交总价：2.7亿元
成交楼面价：3558.08元/㎡
出让要求：竞得人另须在 A-2 区按规划要求无偿配建社区办公用房、文化活动站。
该地块规划为商住一体，共分为4个区，其中3块住宅用地，一块商业用地。从容积率和限高看，都是低密洋房。其中A-1\C区限高24米，估计不超8层；B区仅限高15米，最高建5层洋房或叠墅了！
该地块位于九里山北、丁万河板块南，西侧靠近中山北路和地铁2号线李沃站，北侧美高云栖在售，但几乎没卖几套。
市场行情不好，这块地还要配建商业，果然又没有房企拿地，被新徐置业托底拿下。
2023-75号 龟山文博园东地块
地块档案：
位置：天齐西路北、辛山路南
出让面积：48558.3㎡（ 72.84亩）
综合容积率：1.55
限高：36/24米
成交总价：3.38亿元
成交楼面价：4490.78元/㎡
出让要求：竞得人另须在 B 区按规划要求无偿配建社区综合服务中心及市政设施等
该地块位于九里龟山板块，西侧是龟山科技园/文博园，南隔壁是蓝城桂语春山，东侧是辛山公园。附近还有：极地海洋世界、龟山探梅园、梅园小学、辛山小学等配套，规划苏宁广场、地铁5号线，都即将建设。
未来这一带是九里片区的中心，也是北区低密住宅的集中区。除了即将上房的桂语春山（1.5W+起），还有苏宁璀璨云著（约1.3W+）、三盛汝悦未央在售。该地块从限高和容积率看，规划建设11层洋房，楼面价4490元/㎡，仅相当于三盛汝悦未央的一半！地价腰斩，但依然没有房企拿地，由国资——新盛彭寓托底。
2023-83号 徐运驾校北地块
地块档案：
位置：桃花园公园南、经十五路西
出让面积：15863.58㎡（23.8亩）
容积率：1.3 限高：24米
成交总价：1.34亿元
成交楼面价：6497.71元/㎡
该地块位于西三环外，紧靠桃花源湿地公园，生态环境非常好。容积率仅为1.3，限高24米，将建不超过8层的低密洋房。
目前该地块南隔壁的融创淮海壹号，二手房价仅1.2W左右；在建项目融创壹号汇，虽然楼面价11000+，但如今烂尾后重启，房价按楼面价卖了……附近洋房楼盘，美的云澜天境洋房约1.3W/㎡。所以楼面价6498元/㎡，在当前的行情下，定价偏高，被新徐置业托底。
2023-84号 莲湖路北A地块
地块档案：
位置：柳沿路东、莲湖路北
出让面积：54760.5㎡（82.14亩）
容积率：1.28 限高：24米
成交总价：2.465亿元
成交楼面价：3516.73元/㎡
该地块位于九里湖东湖北岸，属港务区柳新镇，东侧就是陆港新城启动区黑璋村。这也是柳新镇划入港务区后首次拍卖商品宅地。
根据规划，港务区在九里湖东湖北岸打造陆港新城，启动区建设九里湖商务中心，但港务区划入泉山区代管后，在当前形势下，这个规划建设须从长计议。所以，楼面价3517元/㎡定价偏高，被徐州港鑫城乡建设发展有限公司，也就是港务区城投公司托底。
铜山区国资托底4块地
今天下午，铜山区的4块地被徐州硕源置业有限公司底价拿下。硕源置业的股东徐州市硕源交通投资发展集团有限公司，由铜山区政府100%持股。所以这4宗地也全是国资托底。
XT2023-17凤凰路南大学路东地块
地块档案：
位置：大学路东侧
出让面积：69241㎡（103.86亩）
综合容积率：1.8-2.0
限高：54米
成交总价：3.7410亿元
成交楼面价：2701.43.31元/㎡
该地段位于大学路南段，中骏汇景城的南侧，靠近地铁4号线桥上村站和铜山区文化中n心，东侧还有大学路实验学校南校区、华杰高中。向南不远还有即将建设的徐海学院新校区。
附近在售楼盘，还有泽信云樾天著、万科山水间（小高层均约11000，洋房13000）、金地格林世界（高层9000+），这个价格已经降幅比较大了。
这块地是小高层地块，楼面价2701元/㎡，仅为2021年时的大学路地王泽信云樾天著（9265元/㎡）的三成，只不过市场行情不好，地块依然是国资托底。
XT2023-18车辆段北B地块
地块档案：
位置：泉润大道北
出让面积：37399㎡（56.1亩）
综合容积率1.09-1.33（住宅1.11-1.3）
限高：24米
成交总价：2.26亿元
成交楼面价：4648.42元/㎡
XT2023-19车辆段北C地块
地块档案：
位置：泉润大道北
出让面积：59488㎡（89.2亩）
容积率：1.11-1.3
限高：24米
成交总价：3.87亿元
成交楼面价：4939.89元/㎡
XT2023-20泉润公园东C地块
地块档案：
位置：泉润大道北侧、泉润公园东侧
出让面积：9787㎡（14.68亩）
综合容积率：1.11-1.2
限高：24米
成交总价：0.588亿元
成交楼面价：5006.64元/㎡
以上三块地，都位于西区杏山子板块，地铁1号线沿线，泉润公园旁。不过由于属于铜山区，学区等资源并不与泉山区楼盘共享，但是就在今天挂地的泉润公园东C地块北，规划了一所小学。
特别是车辆段北B、C地块，距离地铁1号线路窝站非常近，是西区所有在售楼盘中距离地铁最近的。泉润公园东C地块，距离杏山子站也很近，而且规划的是不超过8层的洋房，但是地块面积太小了，预计最多只能建几栋楼。
早在2021年6月集中土拍中，旁边的保利云上成交楼面价6699元/㎡，湖城大境成交楼面价6796元/㎡，这2个小高层楼面价，比今天挂的泉润公园东C洋房地块高了近1800元/㎡。但是目前的行情不好，没有房企愿意拿地，所以这些地块都被铜山国资托底。
今年土拍结束，仅6块地被房企拿地
截止今天，今年徐州所有涉宅地块拍卖完毕。今年，徐州共拍出53块涉宅地块，有47块被城投公司接手。也就是说，今年徐州仅有6块地被房企拿地，仅占所有地块的11.3%。
数据来源 徐州自然资源与规划局
来源：住在徐州
