出生率降至最低,房产降温之后什么行业将会大发展?

纵横千古与八荒 2024-01-19 20:03:25

周三(1月17日),国家统计局公布了2023年人口情况统计数据。截止2023年末,全国人口总数为14.0967亿人,比上年减少208万人,连续第二年人口总数减少,而且减少明显呈现出加速的状态。2023年总人口减少数是2022年的几乎2倍。

2023年出生了902万人,人口出生率下降到了千分之6.39,是建国以来的最低点,甚至低于1959~1961年的那三年。

有人将年中孕妇建档数量和年度出生人口统计数量对比后推测,去年的双胞胎率可能比往年高很多。

无论怎样,这么低的出生率是不足以维持人口健康的新陈代谢的。

新生和随之而来的青壮年人口减少,对经济的影响是非常大的,对各行各业都有深远的影响。

从实际情况来看,笔者将婴儿、青少年和中年人口用一个不准确的名词“主流人口”来暂时合称,因为这个群体对宏观经济的影响是直接的和重大的,有必要单独看待。对此,笔者一点也没有冒犯老年人的意思,只是为了后续的行文方便,请见谅。

以下分产业对总人口减少,尤其是主流人口减少带来的影响做出阐述,然后再分析哪些行业将会得到发展的机会。

产业影响

一、第一产业

对于第一产业,也就是农业、林业、畜牧业和渔业来说,主流人口的减少必然带来粮食、果蔬、肉类、鱼类消费的减少。而且减少会是直接的、立竿见影的。

第一产业想要抵消主流人口减少带来的不利影响,只能走产业升级的道路,比如有机农牧业和观光农牧业等。农牧渔业升级的技术不成问题,都有现成的,能否升级成功主要看主流人口是否有大幅增强的消费能力来承接了。然而消费能力的大幅增强则有赖于个人收入的大幅增加。

二、第二产业

对于第二产业中的轻工业,主要就是是日用消费品的制造业来说,主流人口的减少必然带来产品消费数量的减少。

轻工业想要抵消主流人口减少带来的不利影响,需要走产业升级和增加出口的道路。

轻工业的产业升级需要审美能力和技术能力的提升。增加出口则需要国际贸易环境的改善。

很多人不明白,审美能力其实是制约中国轻工业发展的大问题。而审美能力的恢复则需要教育的正确引导,可能需要几代人的努力。

第二产业中的重工业,主要是为第一产业和第二产业中的轻工业提供能源、装备的,会受到它们发展的影响,也就是会受到主流人口减少的间接影响。

但是重工业中的汽车业和建筑业则会受到主流人口减少的直接影响。

汽车业近年的出口势头不错,如能保持,会有一段时间的繁荣期。但也面临着欧盟贸易保护和特朗普可能上台和之后开展贸易战的变数。

建筑业和第三产业中房地产业的关联度很大,很大程度上可以说是房地产业的延伸和附属,所以受房地产业的直接联动影响。

三、第三产业

第三产业中的商贸、交通运输、租赁、教育、文化体育、娱乐、等行业直接与主流人口相关。主流人口的减少,会给它们带来不利影响。比如现在网购行业也存在着消费不断降级和总体销售额增长乏力的困扰。

第三产业中的金融业实际上和房地产业关联度也很大。房地产企业、房产城投公司和居民个人住房的贷款占据了银行贷款相当大的比重。理财、信托等方面的资金很多也流向房地产行业。近年房地产行业降温后,就有信托、财富管理公司纷纷暴雷的消息了。

金融业中的证券行业倒是和人口没有直接关系的,不过现在这形势就不说了。

四、房地产业

房地产业虽然属于第三产业大类,但是基于其在中国经济中的影响力,完全值得单独进行阐述。

在人口下降,尤其是主流人口下降的趋势下,从长远来看,房地产业肯定是会降温的。房地产的局部活跃会跟着人口走。而在人口下降的趋势下,人口的分布会有什么变化呢?从世界历史来看,将会是人口更加向都市圈集中的趋势。

虽然,房地产业的短期还是会受到金融政策的影响,因为房产也具有金融属性。如果官方大力加大印钞并辅以财政扩张政策的话,房地产业的确会受到刺激。但是在人口总数下降,尤其是主流人口下降的大趋势下,刺激很可能只会在局部地区产生明显效果,比如在房产流通性好的一二线城市。

但是大力印钞不可期维持,必然需要有收缩的时候,所以房地产的短期趋势不会对长期趋势产生根本性的影响。

什么行业可能获得大发展?

几乎所有的行业都会因为人口的下降,尤其是主流人口的下降带来不利影响。那么,什么行业在这种形势下会得到有利的影响呢?

答案是,还是有的,而是还是房地产业,不过不是活人的房地产,是亡人的房地产——也就是墓园业。

说一下无情但却实际的情况。2023年全国亡故人口1110万人,比2022年增加了近70万人,增速达到近7%,而且还有加速趋势。

在这样的情况下,墓园业的总需求是快速增加的。而且丧葬是人们的刚性需求,受价格、经济水平的影响比较小,甚至比对居住房地产的影响都小。

而且土地是最容易管控的,容易管控的行业就容易产生价格的长期走势。具体可以参考房地产业的发展历史。

在人口的总量和结构深刻变化时代,能够获得长远的发展的其他产业,应该不太多了。

0 阅读:3

纵横千古与八荒

简介:天下大势,浩浩汤汤;纵论千古,横瞰八荒。