园区抵押是指将园区内的土地、房屋等不动产作为抵押物，向金融机构获得贷款的一种融资方式。园区抵押具有一定的优势，例如抵押物价值较高、贷款额度较大、融资成本较低等。

在进行园区抵押时，需要注意以下几点：

1. 园区的土地、房屋等不动产必须具备合法的产权证明，确保抵押物的合法性。

2. 园区的规划、建设等必须符合国家相关政策法规，确保抵押物的价值。

3. 园区的经营状况、财务状况等必须良好，确保贷款的安全性。

4. 园区抵押贷款的利率、期限等必须合理，确保贷款的成本效益。

园区抵押是一种常见的融资方式，可以帮助园区企业获得资金支持，促进园区的发展。但是，在进行园区抵押时，需要注意合法性、价值性、安全性和成本效益等方面的问题，确保贷款的顺利进行。