最近我收集整理了一下粉丝朋友比较关注的有代表性的楼市问题,刚好今天针对几个收集的问题给大家详细解答一下。
深圳调整政策之后,价格底是不是到了?现在是不是应该卖房了?
某个板块、某个楼盘有没有价值,能不能买?
如果你也有深圳楼市相关的问题,可以在评论区留言提问,我们后续还会继续出文章专门给大家详细解答。
提问:
2017年左右买的白石龙地铁站附近的万科金域华府,当时买的是89平3房,现在想要置换大一点的房子。
2021年的时候89平户型成交价最高接近1000万,但是最近成交的89平只有720万。
如果按照最近的成交价卖出去的话,算上通胀和利息成本,我这房子买了6年最后可能是亏的。
本来我是想着市场太差,以后可能还会降价,亏钱卖就亏钱卖吧。
但是最近深圳出政策了,我又开始犹豫了,不知道接下来深圳的房价是涨还是跌。
如果涨的话,现在卖就真挺亏的。
想问一下我这房子是现在就卖,还是先等一等?
回答:
关于卖房这个问题,首先得提醒一点:
忽略房价周期波动,即便是在市场冷淡的时候卖房,也是有机会把房价卖在高位的。
尤其是准备置换的业主,我们通常会建议他们签长周期,简而言之就是买低卖高。
先定房再卖房,在低位的时候定房,在高位的时候卖房。
回到这个问题,那现在深圳到底适不适合卖房呢?
我的建议是可以先等等。
首先,你卖房是为了置换,但是如果你卖出来的钱和6年前买房的资金差不多,你置换能买到啥好房子?
想置换到福田南山,这点钱能买的房子,品质大概率不如现在这一套。
如果是留在龙华,白石龙-梅林关已经是龙华地段最好的板块之一了,你还能换到哪里呢?
换北站还是红山?
这些板块不仅房子多,而且品质好一点的楼盘,价格绝对不便宜的。
你把这套房子卖了,大概率只能换到红山面积段差不多的楼盘,地段没改善、空间也不会有改善。
此刻卖房既不能满足改善需求、又要承受买房6年不赚钱的心酸,何必呢?
其次,万科金域华府这个小区,在白石龙属于流通性比较好的楼盘之一。
万科这个盘我之前去看过,小区本身的物业有保证,距离地铁站也很近,步行大概10分钟就到。
89平3房户型,也算是比较方正的户型,基本是不愁卖的,市场只要稍微回暖一些,未来房价是有机会涨回去的,不用急着降价卖。
提问:
松岗的满京华云筑怎么样?现在能不能买?
回答:
对于具体楼盘的分析,首先不能先看项目,先看板块。
松岗这个板块分布在深圳西部最偏远的位置,一步就到东莞,地段价值层面我是不建议入手的。
当然,我不知道你的预算具体多少,如果预算真的很低,确实没有办法只能选这么偏的地段,那就看看这个楼盘在整个板块中的梯队排位。
满京华云筑优点比较明显:
楼龄非常新、2016建成的楼盘;
品质非常好,松岗品质数一数二的楼盘
缺点:
离地铁站有一段距离;
周边工厂比较多、界面不够好
云筑对比松岗其他区域的楼盘是有优势的,属于第一梯队的楼盘,
但是即便是第一梯队的楼盘,也不是说买就买。
为什么呢?
因为买房要有卖房的思维。
所谓卖房思维,就是要考虑你的房子以后能不能卖出去?好不好卖?
大家要知道,松岗的买家都是南山、宝安中心这边的外溢,外溢最看重的是什么?
地铁!
所以没有地铁,在松岗就是最大的硬伤。
从这个角度来看,即便是只能买松岗,也要慎重选择满京华云筑。
对于选择项目,我还是要提醒一下大家,买房看房之前建议大家先了解各个板块有价值的项目。
这样子后续看房才能更有针对性。