在19/20年，高新区房产行情还算火热的时候，有两个片区的几个小区我是不建议客户碰的：①招商片区的几个小区②中欧金茂悦一期二期（由于限购政策，当时只有这两个小区能交易）。多年以后，周边配套没有任何进展的招商片区已经从2.5万/平的高新区空前绝后的房价天花板到泯然众人。反观中欧片区，随着览秀城、中心湖、各个学校等各种配套的不断完善，价格已然成了高新区的头部梯队，基本上是近几年高新区跌幅最低的片区。但是我依然不建议入手这个片区的房子，中欧片区地块很多，将近30个住宅地块，为什么要一杆子打死所有小区呢？

中欧的房子可以两种情况：2018 4.18政策作为分水岭。

4.18政策之前的小区屈指可数，刚需的有中欧金茂悦一二期、改善的有金茂悦三、四期，尊享的有金茂墅一、二期。这些小区从能交易伊始，就在收割着金茂粉的韭菜，金茂悦一二期33层的大高层20年的成交价在一万五左右，金茂悦四期11层大高层21年底的成交价一万八九。时至今日，这几个小区的报价依然比世茂、珊瑚湾、新城等小区的同样产品高3000-5000。不推荐，是因为我认为上述的配套不足以支撑这个价格差距。

4.18以后的小区，基本上就是开发商直接收割韭菜了。不管是1819年带着3800/平装修的地块还是20年以后一万二三的毛坯房，乃至近期卖一万左右的人才公寓转的商品房地块，都把一手房东架在了一个比较高的入手价上。所以这些业主在出手的时候，一般情况是不舍得割肉出的。当然了，主要还是因为这些小区才刚能上市交易没多久，没有经受过市场的暴击，不过坚持不了多久的（世茂、珊瑚湾、新城等多个次新地块的二手房已经多次证明这个过程）。现在还没到时间，所以不推荐。

其实从去年开始，中欧已经陆续有一些报价合理的房源出现了，只是房源比较少加上成交周期比较短（中欧的特价房还是很好出的），没有引发市场效应，所以对其他二手房的报价并没有太明显的影响。

金茂墅一期作为中欧最早的别墅区，位置一般（商业配套拉胯、底商也没有），户型一般，人车不分流。某壳平台，这个小区第一套成交的房源正是不才，上叠西边户做了土建、中央空调，。这个价格在当时毛坯中间户报价300万±市场下，性价比还是相当高的。半年前联系后一直潜水的客户，就看过这一套房源，下午5点看的房子，晚上9点签完合同并且支付了3%的中介费。当时红墅湾、意墅湾的叠拼边户也不止这个价格，所以我不觉得坑了客户。市场整体下行，谁也没办法。

所以当今天这套房源出来的时候，我知道中欧的房价神话不在了，小区中间位置楼座，140平东边户，报价178万。这个报价和红墅湾、意墅湾、3号院等小区同类产品的价格基本持平，所以还是有一定的优势的。是否也意味着，中欧的产品要拉小与河东路以北小区的差价了？尤其是河东路附近的中欧地块，哪儿来的勇气比世茂、珊瑚湾卖得贵？