这两天深圳楼市的第一大新闻是海德园日光。
有人说海德园虽然日光但卖得没有预期的好,因为弃选率达到58.1%,有超过一半的人入围了但没选房,市场依然很差;
有人说海德园能日光,说明大家对深圳市场的预期没有那么差。
我认为这些分析其实都不太对劲。
因为海德园的成功,和大环境没有多大关系。
海德园面向的都是1000万以上的买家,最低总价1049万,深圳还没富裕到随便大街上抓一个人都有千万资金的程度,
有钱人,不能代表深圳楼市的大多数。
海德园前两次开盘其实都日光了,楼盘本身就是网红楼盘,所以这一回日光算不上什么新闻,没有惊喜,只能说是维持了基本盘。
另外,这一次海德园只放出了237套房,实在是太少了,深圳不缺有钱人,海德园毕竟是有价格倒挂的,对真正有钱的人而言,买海德园相当于降价买一个地段不错的豪宅,一部分有钱人还是愿意出手的。
海德园日光,在当下的楼市中,只能说明两点:
第一,所谓的市场震荡、所谓的市场不佳,只是针对普通人而言的,对有钱的那一批人影响不大;
第二,深圳楼市的行情,已经分化出了巨大的鸿沟。
这一点大家看看最近乐有家公布的最新数据,就会有所察觉。
在乐有家最近公布了最新的成交数据总结中,有一部分数据公布了3组成交片区,很直白地勾画出了深圳楼市的巨大分化。
分别是:
深圳低于指导价成交的片区;
深圳高于指导价0-10%成交的片区;
深圳高于指导价10-20%成交的片区。
从图表中可以看出,低于指导价成交的片区,多数是刚需板块,有一部分成交价甚至已经跌到了2016-2017年,比如龙中的保利上城,最新有一套成交单价跌到了3.4万/㎡;
而那些高于指导价成交的片区,占比排名前列的都是豪宅片区,有些楼盘成交价可能还在2021年的相对高位。
比如红树湾板块的百仕达红树西岸,最近就成交了一套20万/㎡单价的房源,成交单价和2020年高峰期相差无几。
有的小区成交价回到2016年,有的小区还在卖2020年高峰期的价格。
这就是此刻深圳二手市场极度分裂的现状,和多数人相关的刚需盘、改善盘割肉无人问津,富豪们青睐的豪宅盘持续坚挺。
这还只是二手楼盘,新盘的参差更是明显。
豪宅定位的海德园日光、地段稀缺的碧海新盘越秀潮樾府也是接近日光;
而东部的一些楼盘,比如盐田的望辰府,现在一套都没卖不出去。不只是买家不光顾,连自媒体都不想关注......
龙华、光明、宝安这些地段位置还不错的新盘,销量不好的比比皆是.......
深圳楼市的冷清和热闹,其实都是针对特定群体的。
你说行情很差别买,但富人未必这么觉得,转眼就马上买一套豪宅;
人与人之间的悲喜并不相通,热闹是他们的,没有绝对的感同身受。
每个月的二手成交量数据,那可能才是多数人能感受到的大环境。
在现在这个复杂的环境下,最难的不是看清行情的本来面目,最难是怎么去抉择。
选择,当然也是分层的。
如果你是富豪,所有的动作都是为了优化资产配置,整体行情不佳,优质资产也会有捡漏的机会,抓住这个周期的机会,按照自己的节奏来就好了。
如果你不是富豪,现在可能会有些迷茫和焦虑,尤其是在经济环境不佳的时候。
但老实讲,担心也没用,你不是那个影响大环境的人,你只能做好自己的事。
如果你的资金情况并不充裕,正常开支都存在问题,那就好好规划自己的工作,该苟着就苟着,等待环境转好的那一天;
如果你还有比较充裕的资金,最差的选择是储蓄然后等待通胀去吃掉存款。
大家都觉得现在存款很安全,但其实你现在的储蓄不是主动储蓄,那是被动储蓄,尤其是在存款利率开始变低的情况下,储蓄的机会成本会越来越高,收益越来越少。
对于这一部分群体来说,适当买入有价值的资产,尤其是低成本买入的优质资产,会比单纯的储蓄更合理。
当然,现在买房,尤其是在深圳买房是需要有一些谨慎心理的,不同需求方向不一样。
刚需有刚需的买房策略、改善客有改善的方法。
在深圳,尤其是非豪宅板块,不是所有价值板块的小区都值得入手,价值区域是一回事,价值区域内的楼盘有没有买入价值又是另一回事。
北上广深,哪有什么优质房产?只是什么时候跌到2016年的价格而已,那才是合理资产价。不急,慢慢跌,先跌差的。
找死
继续
深圳房价就没听说过降的
如果是预测,等于没说。后续等就知晓答案