摩天大楼是人类的创造力和勇气的结晶，它们的建立证明了我们可以超越自己的极限。” - 鲁道夫·斯坦纳（奥地利社会哲学家）

在当代社会，天际线已经成为了评价城市发展水平和现代化程度的重要标志，在体现了城市的物质富饶的同时，也是城市文化、产业、经济等多方面实力的象征。

而作为天际线里最具代表性的“图腾”——摩天大楼，其建设与城市发展的直接观感更是关系密切，不管是帝国大厦、哈里法塔、抑或是上海中心大厦，它们不仅代表了城市资本、技术、信息等资源的高度集中，而在文化层面，它们还凝练了不同城市的文化记忆，展现着各座城市的特色和魅力，可以说，每一座摩天大楼的启动，都是一部城市发展的历史“奇点”。

近日，招商局集团西南总部396超塔项目（以下简称招商396）开工的消息引发热议，这个总建筑面积达35万平方米，建筑高度396米，高耸入云的超级项目已正式进入实质性建设阶段。

招商396位于天府总部商务区西区，项目占地约29亩，这是一座多元功能于一体的综合体项目，采用塔楼加裙房的布局方式，裙房主要为商业，塔楼共82层，主要为办公、酒店。而其周边的大型科创企业，以及一系列的文化艺术设施，无疑将为这座建筑赋予更丰富的内涵。

“招商局集团西南总部396超塔”项目意境图

招商396，由世界知名设计事务所“全球地标缔造者”——AI Planetworks建筑设计事务所总建筑师David Malott（大卫马洛特）领衔设计，它以“信标”为主要设计理念，取古丝绸之路传递信息的重要地标之意，秉持“在花园中建造城市”的理念，突出天府新区作为“一带一路”建设的重要节点作用。设计师巧妙地将天府公园、人字绿廊的人文活动、绿色景观、庭院空间贯穿内外，力图打造通向未来的新一代“绿色信标”。

作为天府新区的新地标，招商396将矗立在天府新区的中心，成为连接古丝绸之路和现代城市的桥梁，成为描绘天府新区未来蓝图的新里程碑。项目建成之后，招商396将成为天府总部商务区第二高楼。

“招商局集团西南总部396超塔”项目全景意境图

未来项目建成后，将在天府总部商务区与其他地标大楼遥相呼应，共同演奏出城市天际线的“交响曲”。

“招商396的开工，是一次开拓的奏鸣，是一次挑战的交锋，更是一次成功的预告”，相关业内人士表示，“它不仅标志着天府新区的未来发展将达到一个崭新的高度，更昭示着天府总部商务区再次触碰城市天际线的决心。

当谈到天府总部商务区，就需要提及一个学术名词——“总部经济”。

“总部经济”，又被形象的比喻成“地瓜经济”，正如地瓜的藤蔓伸向四面八方，但根茎依然稳稳扎根在这片土壤里。

放眼全球，从纽约曼哈顿，到伦敦金融城，这些国际大都会，都曾因“总部经济”的腾飞而在世界舞台上光芒闪耀。回望国内，北上广深一线城市在“总部经济”的浪潮中也已抢得先机。

新时代的成都将目标定位为建设成“国际消费中心城市”，而面对未来全球发展格局，打造自己的“总部经济”中心以提振自身的城市地位成为了最有利的路径，因此，“天府总部商务区”的城市设计理念应运而生。

天府总部商务区位于成都城市中轴线天府大道南段、天府新区几何中心区域，核心起步区面积8.5平方公里，其定位精准明确：建设面向世界的总部商务区，打造成都未来城市新中心。

四川天府新区直管区国土空间总体规划

目前，以坚持“总部会展双轮驱动、多元业态叠加支撑”的发展思路，天府总部商务区将重点着力于总部经济、会展博览两大主导产业，并积极培育创新型金融、体验式文创两大生态配套产业，同步发展会计、律所、咨询、广告等商务服务体系，加快导入国际化商圈建设，着力构建大企业大集团集群发展格局。

2019年，天府总部商务区的核心区域（西区），规划面积1.23平方公里的天府总部基地项目正式启动，按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，大力集聚优质产业，积极打造天府总部商务区总部项目集聚地。

天府招商花园城效果图

当前，区域内共吸引了包括招商局集团、中建材西南总部、正大集团、东方电气创新及海外业务总部、东方希望“一带一路”总部、东创建国集团全国总部等一批大型央企、国企、龙头民企总部，以及大众中国、神户医疗、汇日国际等国际企业的区域总部，整体上已累计引进高能级总部项目98个，落地项目数年均增长41%、其总投资额超过2500亿元，成为了足以影响整个西部地区的核心商务地带。（数据来源：人民日报广东频道、天府新区公园城市官网）

此外，秉持着成都不断深入建设“公园城市”的理念，天府总部商务区还首创进阶版中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP）。在规划中的天府总部基地核心区的东西轴线上，有一条人字绿廊尤为显眼，它由来自SWA洛杉矶团队设计，旨在为CBD高密度开发区中植入一个集生态、休闲、交通枢纽、商务商业、文化艺术为一体的城市复合开放空间，堪称“绿氧社交平台”、“总部森林会客厅”。

人字绿廊低密商业街区意境图

整体上，天府总部商务区将实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引动（VOD）“3D融合”规划策略，同步实施地上、地下一体化开发，着力引导商务区发展路径变革、城市价值重塑，打造人、城、境、业高度和谐统一的“未来之城”。

城，因人而筑；城，以业而兴。当一座座高楼拔地而起，一个个总部落地生根，一处绿意盎然、鸟鸣花香、充满生命活力的无界融合公园映入眼帘，这里的未来，不可限量。

对于天府新区，吸引和培育总部经济可以从就业市场、产业升级、城市形象上带来显著的正面效应。

但是，要保证天府新区总部经济长久的良性发展，也还需要相应的全场景、全配套、全生态式的城市规划、建设、服务方案。

如果把关于天府总部基地在招商引资、完善配套的的系列决策与措施看作是“系统”，把招商396比作是驱动经济发展的“芯片”，那么，负责保证整体经济“算力”高效，低耗运转的“主板”，无疑便是占地约787亩的超级大盘——招商·时代公园。

招商·时代公园，这是由央企招商蛇口与成都轨交集团、成都天投集团等实力国、央企联袂打造，累计投资约300亿元，是一座整体规模超300万㎡产城融合的超级项目。

“承载商务区总部经济职能、核心产业集聚发展”——为同频天府总部商务区的功能需求，招商·时代公园首创“CCTA”（CBD高度聚合总部经济典范、CBP全球中央商务公园范本、TOD立体交通垂直城市标杆、AI未来高效智慧城市样本）的规划，探索打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来城市发展新模式。

招商·时代公园意境图

淬炼内核，全面部署。所以，招商·时代公园以此为核心理念，精心设计并打造了七大旗舰级产品：包括已开工的招商396超塔、超五星级酒店、天府招商花园城、约21万㎡公园商街、CBD办公集群、CBP国际住区以及180米顶序私产 。

当前，整体经过3年的不断开发，整体项目也已进入集中兑现期。其中，国际甲级写字楼T1、花园办公12#、13#、46#、28#等都将于2024年中交付。据悉，美高梅酒店已意向签约进驻396超塔。

招商·时代公园意境图

此外，在产业规划运营上，招商·时代公园以396招商局集团西南总部大厦为“芯”、约40万方办公集群以及约12万方的家庭型购物中心为主要产城框架，不断建设开放式公园商街、地下主题商业、邻里情景商业、商务消费综合体等消费场景，共同构成了赋予这片价值宝地的时代资产。

目前，招商时代公园约5万方国际甲级写字楼T1即将整层发售，标准层约1832-1912㎡；4栋约1.3-2.7万方的花园办公产品，也即将面世全球。

天府招商花园城综合体意境图

未来，招商·时代公园内一城多业、协同发展、绿色场景、健康生活的理念将进一步与天府总部基地“总部经济”深入融合，并拓展构建出多领域垂直孵化的产业链条，通过不断精进筑造，赋能于天府总部商务区这块“产业生态”之壤，持续加速优质人才和企业的入驻，促进“创想创造”不断落地转化成经济发展强势动能的完美“凤巢”。

“招商局集团西南总部396超塔”项目意境图

“央企招商，时代担当”，作为百年“老字号”，招商局在近代中国的发展历史上有着不可磨灭的功绩，而“敢为天下先”的招商蛇口，用填海建港的精神，奠基了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放工业区——深圳蛇口工业区。在与祖国改革开放同行的40余年时光里，招商蛇口无疑是中国发展市场经济的领军者，从深圳到成都、从粤港澳大湾区到天府新区，招商蛇口正在不断用实力建设每一座城市，证明自己不可估量的价值创造力。