今天的土拍速度之快，30分钟内结束战斗！

1号厅7宗涉宅地28分钟结束竞拍，3号厅4宗地涉宅地15分钟结束竞拍。

NO.1｜壹

揽金约85.14亿

合肥10月土拍圆满完成

今日11宗涉宅地成功出让，揽金约85.14亿，涉及包河、滨湖、瑶海、庐阳、新站。

本次土拍特点也十分明显：

1、竞拍速度快：虽然地块多，但效率极高，30分钟11宗地出让完成，本站第一次制作土拍海报的速度跟不上落槌的速度。

2、全是国企托底：合肥城轨、合肥城投、庐阳国投、中国房地产，看来土地的尽头也是编制呀；

3、合肥城轨包圆省府东5宗地块，从位置上看，这5宗地临近地铁5号线方兴湖站，简直是为合肥城轨“量身定做”的。

4、合肥城投一口气拿下4宗地块，分别是东部新中心3宗地块和淝河1宗地块，均是底价成交；

5、中国房地产加价竞得新站住宅地，加价幅度为2万元/亩；地块旁边的商业地块也由中国房地产竞得。

NO.2｜贰

背刺已是事实

低容积率、高得房率

本出让的地块有3个显著的特点：

1、都是低容积率

近几个月，明显能感觉到合肥现在供地的标准，都是往低地价+低容积率去靠的。

这次的12宗地块，容积率基本都在1.8以下，省府东的商住混合用地容积率都到了1.3，会做别墅产品吗？要知道省府东之前的新盘容积率都在2.0左右，这对周边的在售楼盘绝对是一大冲击。

2、地块位置靠湖

除了供地大户包河（含滨湖）、瑶海、庐阳，这些近期活跃在土拍市场的区域外，本次土拍今年极少供地的新站区出让了2宗地块，上次新站供地还是今年5月份合肥城建拿下的02、03号地块（琥珀梓桐院）。

新站两次供地都在集中在少荃湖周边，但本次04、05号地块直线距离要比琥珀梓桐院更靠近少荃湖。

不仅这两宗地靠近湖，省府东的5宗地同样也在湖附近。

这5宗地都集中在方兴湖的东侧，且彼此之间挨得也很近。31号地块离方兴湖最近，直线距约350米；虽然34号地块离方兴湖最远，但直线距离也只有600多米。

大家都知道，楼盘能看到自然景观，相当于多了一层buff。

3、省府东扎堆出地

值得注意的是7月份省府东供了1宗居住地（BH202421号地），容积率仅1.6，但无房企报名。

这次直接供应了5宗地块，魄力还是很大的，一旦扎堆出让，滨湖的业主肯定是不乐意的，而且搞不好会变成下一个淝河，最后是“以价换量”的结局。

这次淝河虽然只出让了一宗地，众所周知，淝河是价格战的“火力区”，目前有14个楼盘PK，有项目打折已经到7字头了，考虑到这个因素，房企会不会望而却步呢？

另外，现在新出让的地块，都是按照计容新规来执行的，得房率相较于老项目大大提升，还未出手就赢了一半了。

低容积率+自然景观+高得房率，周边有在售/待售楼盘的开发商以及二手房房东肯定不太好受，背刺已是事实。

NO.3｜叁

地块涉及省府东

淝河、东部新中心等

淝河板块1宗地：

包河区202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北，居住用地，占地面积74.27亩，容积率≤1.8；地块西侧和北城被南淝河环绕，属于淝河板块，目前板块内有棠悦风华、中铁建花语江南、保利海上臻悦、中交九宸等项目在售，备案价格在1.7-3.3万/㎡不等，销售压力大。

省府东板块5宗地：

5宗地都属于省府东板块，临近地铁5号线方兴湖站，又在方兴湖旁，绝对的王炸地块。目前板块内在售的项目不多，仅有远大九庐和越秀和樾府。这如果5宗地成功出让，必然会重塑滨湖的价格体系！

东部新中心3宗地：

此次瑶海区一口气推出了3宗地（含一宗商住混合用地），总占地面积约146亩。

瑶海区202406号地块位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，居住用地，占地面积48.48亩，容积率≤1.7；

瑶海区202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，商住混合用地，占地面积49.08亩（居住用地37.08亩；商业用地12亩）；

瑶海区202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，居住用地，占地面积48.04亩，容积率≤2.2。

四里河板块1宗地：

庐阳区202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，居住用地，占地面积44.56亩，容积率≤1.8；

庐阳区目前仅有6个纯新盘待售，招商庐州臻境、庐阳城市更新01&02号地块、庐阳房地产07号地块（绿城代建）、庐阳国投03&04号地块。

地块西侧的中国铁建国际城挂牌均价在14546-28026元/㎡ 。

少荃湖板块1宗地：

新站区202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，居住用地，占地面积75.58亩，容积率≤1.8。

2023年新站是没有新项目的，今年也只有合肥城建的琥珀梓桐苑项目，竞争压力不大。

结语

本次土拍看似都是成功出让了，但基本都是地方国企托底，招商、华润、保利等大型房企都未参与此次土拍。

另外，地方国企的开盘速度，明显与土拍市场上轰轰烈烈的拿地态势对比鲜明，部分地块甚至长期处于闲置状态，这样长期以往发展下去，可能会导致债务负担的加重。