2017年，在湖南长沙，陈小姐和老公打算开一家水果店，看中了沿街转角的位置。因之前店铺不是太好出租，房东要求同租户签长约，租金按协议逐年递增，以此绑定租户。

陈小姐也正有长期经营的打算，经过一番考察后签下十年合约租下这家店铺。

因为有十年合约打底，陈小姐放心地在投入资金装修店面，前后投入约90余万元，迅速把店开了起来。

前三年生意还不错，第四年还没开始，房东却突然找过来要求在原合同约定之外再涨房租，按合同约定是第四年起涨6000元，房东要求直接涨2万。陈小姐自然不肯同意要求，要求按合同条款执行。

房东为此态度大变，经常找茬，不发水电费用信息不接受陈小姐的水电费，对水果店采取上锁堵门、断水断电等方式逼迫陈小姐就范。

因临近春节，陈小姐就想先回老家过年，等年后再同房东沟通理论。

结果陈小姐从老家回来一看，情绪崩溃了，好好的店被房东找人砸得面目全非，货品货架已被清空，还有人在里面准备装修，声称房东已经将这店出租给他了。

这是什么操作？陈小姐直接气哭了，找房东理论，房东指责陈小姐不交水电费，还违反合同将店铺转给第三人经营，所以有权解除合同。

陈小姐则表示当月的水电费都有按时交，房东从不抄单给她，只能等到物业催收单才补交，但从未逾期？店铺转给第三人更是子虚乌有，我父母给我的钱要我们做生意，难道这是转租给第三方吗？

陈小姐找来社区协调，社区说因为在之前的沟通中陈小姐家人对着房东拍桌子，房东感到人身安全受到危险，从此拒绝沟通，要陈小姐不要纠缠直接去法院告他，社区电话也不接了。

陈小姐无奈之下，也准备咨询律师，起诉房东了，只能拿起法律武器维护自身的权益了。

疫情下房东租客都不容易，租客要交房租，房东可能要付房贷。不说要求房东减免房租，起码租赁合同的契约精神要遵守吧，眼红别人的生意好或者其他店铺租金涨起来了就要求普涨，没有道理。退一万步说，房东也应该先按合同约定把违约金付给租客，解除合同后再另租他人，也不吃亏啊。

房东如果把租户当长工任意拿捏，那就是杀鸡取卵，两败俱伤了。