举牌200轮，溢价率22.01%，最终12.03亿元成交

近日，徐州土地拍卖市场迎来重头戏，此次共出让4宗经营地块，其中一宗商服用地、两宗公共设施用地、一宗住宅用地，而备受关注的住宅用地2018-52号马场湖地块不负众望，历时4.5个小时，举牌200轮，溢价率22.01%，最终被新城摘下,成交价达12.03亿元，新城也成为继万科、华润之后，进入鼓楼区的又一地产大鳄！

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对开发商而言，拿地前必然会有专业团队进行调研和评估，从当前地价水平、周边环境评判、当前房价、后期溢价空间等方面进行通盘考虑。鼓楼区这一超10亿大宗地块成功吸引新城这种开发大鳄入驻，足以证明该区域具有巨大的发展潜力！

鼓楼一景（图片来源网络）

鼓楼区缘何成为大牌房企新宠

从居住价值来看，中国徐州市荣获2018年度联合国人居奖，成为世界级宜居城市。而鼓楼区作为徐州生态宜居的代表，有8座山峦绵延相连、5条河流萦绕相伴，多个公园环绕。鼓楼区占据徐州主城区80%的地表水系，绿化率达40.5％以上。随着生活水平的提高，绿色、健康、养生成为更多人的居住追求。从宜居角度和未来居住走向来看，鼓楼区成为大牌房企必争之地是理所当然的。

九龙湖畔（图片来源网络）

今年10月31日，徐州市规划局网站发布了5所新学校的规划公示，都位于鼓楼区，另据都市晨报报道，鼓楼区今年年底将开建九龙湖小学，明年或将有7所学校投入使用。随着新城拿下52号大宗地块，华润、万科等大鳄的积极布局，必将加速配套的落地，区域前景无限。

超10亿地块推升房价，低密住区将一房难求

再来回顾本次土拍，新城拍下的52号住宅地块容积率为2.0-2.2，绿化率≧30%，从容积率推测，此地块未来产品很可能是高层与小高层混搭，然而从12.03亿元的竞拍价格来看，此地块楼面价已经达到7344元/平，建筑成本如果按3500元/平，装修成本按1000元/平，再加上税费和营销的成本，未来高层和小高层产品的房价，很有可能突破14000元/平，这也意味着一旦其入市，周边房价都会随之大幅提升，联排与洋楼等低密产品的价格将更加高涨。

鼓楼紫云府区位图

鼓楼紫云府，作为新城项目入驻鼓楼区之前的先行者，位于鼓楼区天齐南路米山西侧（万科城以东），由荣盛发展与华润置地联合打造，开启“双拼＋6层洋楼“居住模式。容积率低至1.1，仅次于纯别墅区，目前在鼓楼区位列第一，徐州市位列第五，是难得一见的低密住区，居住的舒适度是其他项目不可比拟的。

鼓楼紫云府效果图

鼓楼紫云府规划建面约115-314㎡舒适户型，打造多开间、大面宽、大庭院，采光充足、通风佳，除社区内自有商业配套外，1公里内可享万科城醇熟商业，教育医疗配套也十分完善。项目营销中心即将开放！

鼓楼紫云府效果图

地址：徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧（万科城以东）