【摘要】2023年9月18日，河南科润创新开发建设有限公司以起始价38800万元摘得郑东新区郑政东出〔2023〕5号（网）地块。该地块位于郑东新区先进制造业开发区润丰路北、白沙路南、云台路西、雁鸣路东，使用面积43938.33㎡（约合65.907亩），地上70年城镇住宅用地，地下50年交通服务场站用地，容积率＞1.0＜2.8。该地块距离地铁2号线毛庄站1.6km，现已建成通车；距离在建地铁7号线英才街站1.4km，预计24年开通。

一、交易条件

转让底价41446.27 万元，一次性付款，保证金12433.88 万元。

二、公司简介

企业名称：河南科润创新开发建设有限公司

注册地（地址）：河南自贸试验区郑州片区（郑东）三全路与龙源四街交叉口中原科技城创新孵化基地B座15层

所在地区：河南省/郑州市

法定代表人：温祖华

成立时间：2023-08-31

注册资本（万元）：5000.000000人民币

经济类型：国有控股企业

经营规模：小型

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业/房地产业

统一社会信用代码：91410100MACW2LUT4X

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：市场营销策划；非居住房地产租赁；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

是否含有国有划拨土地：否

三、房地产开发项目

1、购地信息

2023年9月18日，郑东新区郑政东出〔2023〕5号（网）地块成功出让，被河南科润创新开发建设有限公司以起始价38800万元摘得。

郑政东出〔2023〕5号（网）位于郑东新区先进制造业开发区润丰路北、白沙路南、云台路西、雁鸣路东，使用面积43938.33㎡（约合65.907亩），地上70年城镇住宅用地，地下50年交通服务场站用地，容积率＞1.0＜2.8，起始价38800万元，熔断价44620万元。

地图显示，周边小区北侧为白沙二号院，西侧为东润城璞园（在建），东北侧为东润城樟园（在建）。教育配套方面地块北侧 1 公里为云台小学，西侧1 公里为润丰路小学、润丰路中学，东北侧 1 公里为镇兴路中学。医疗配套，地块西侧 3 公里为白沙镇卫生院，东北侧3公里为泰康之家豫园。

官网显示，该地块被河南科润创新开发建设有限公司以起始价38800万元摘得，约合楼面价3154元/㎡。

2、项目周边配套情况

道路：交通路网已修建完毕，临近连霍高速文化路站，道路通达性较好。公共交通方面：距离地铁2号线毛庄站1.6km，现已建成通车；距离在建地铁7号线英才街站1.4km，预计24年开通。

商业：2公里范围内分布有惠济万达、美景欢乐广场、艺茂国际仓等商业配套，满足日常需求。

教育：地块2公里范围分布有锦艺实验小学、英才街小学、惠济区实验小学、惠济区外国语中学等优质学校，教育配套完善。

医疗：惠济区人民医院、郑州市第三人民院等医疗配套

其他：东风渠、贾鲁河两河交汇处，一线河景，风景秀丽。

四、财务状况

五、股权结构

六、对外投资

1.意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对标的企业进行全面了解，一经递交受让申请，即视作已完成尽职调查及完全了解与认可标的状况、相关文件及相关约定，自愿接受标的企业的全部现状及瑕疵，按照现状予以受让，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况等方面的瑕疵等为由退还标的或拒付价款，放弃对转让方任何形式的追索，否则将视为违约。

2.出现下列任何一种情况的,转让方有权将本次转让标的再行挂牌转让，对受让方交纳的全部受让保证金不予退还，扣除为组织此次交易所产生的相关费用后剩余部分归转让方所有，作为对交易机构及转让方的补偿，不予退还的保证金尚不足以弥补转让方损失的，意向受让方还应当另行承担赔偿责任。再行转让的价格低于本次转让价的，前述受让方须补足差额。

(1)未能按时签订《产权交易合同》的;

(2)未按时支付应付交易价款、产权交易服务费等相关费用的;

(3)挂牌期满成为唯一符合条件的意向受让方后，单方撤回受让申请的;

(4)挂牌期满成为2个及以上符合条件的意向受让方之一后，单方撤回受让申请，或未按时参加后续拍卖程序，或虽参加但未以不低于起拍价应价的，或恶意竞价造成交易失败的;

(5)拍卖成交后，被以最高应价确定为买受人，但未按拍卖人要求签署拍卖成交确认书的;

(6)故意提供虚假、失实材料造成转让方和产权交易机构损失的;(7)意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的;