之前房价上涨的时候，大家都说深圳楼市很糟糕、深圳是炒房之城。

但要我说，房价上涨还真不是坏事，因为上涨制造的狂欢，能掩盖掉很多问题。

你不信？

那请你关注关注现在深圳楼市的新闻！

房价不涨了，楼市反而越来越乱、问题越来越多，啥幺蛾子都整出来了。

先看第一个消息。

房价不涨，房子难卖，最急就是业主。

都不买房了是吧，那就想些法子搞噱头、搞些卖房的骚操作。

最近深圳业主就搞出了一个骚套路——负首付

是的，你没听错，负首付！不是低首付也不是零首付那些过时玩意儿。

但实际上这个负首付和零首付没有什么本质区别，都只是加杠杆的新说法而已。

最近罗湖一套可以做负首付的房子具体是这样操作的：

房子的银行评估价570万，但是业主低价卖520万，你可以在银行贷570万全款买这套房，然后还能剩下50万元装修。

这手法，关注深圳楼市的朋友应该都熟悉，这不就是高评高贷嘛。

首付不用给了还能到手50万，但是后续的还贷和利息，压力加倍。

愿意搞负首付操作的人，多数都是拿不出首付的人，但是没有足够首付的买家，真的能承担得起加倍的还款压力吗？

而且类似这些骚操作还要承担一定违规的风险，之前信城缙悦府搞零首付不就被叫停了吗？买家交钱订了房也得退回来。

负首付只是在楼市特定时期开发商和业主用来搞营销噱头卖房的策略，程序上不正规，吃这一套的韭菜也越来越少。

归根结底，负首付只解决了暂时没钱的问题，并没有解决穷的问题。

说白了，负首付的潜台词就是不降价，如果真想好好卖，降价就好了，何必想方设法地搞骚操作呢？

当下市场不降价卖房，说明你没诚意，既然一点诚意都没有，理你干嘛。

当然，我们也不能一棍子打死所有业主，还是有不少业主很诚心卖房的。

最近市场上的低价笋盘又开始增加了，我不鼓吹所有人现在买房，但是有自住需求的买家我认为现在下手是绝对不亏的。

再来看最近深圳楼市的第二则新闻。

说是新闻，其实也不是新闻了，那就是深圳的新房业主维权。

3年前被疯抢的网红新盘臻山海，卖出10多万的单价，原本被业主们期待的豪宅，没想到最近准备要交房了，因为交房质量实在太差，被业主列出了几大问题。

实际上现在出现维权的楼盘很多，但是臻山海真的算其中比较离谱的。

比如层高，宣传的是3-3.15米，但是实际高度只有2.7米，消防管最低高度只有2.45米。

图源：微博

从维权业主发出的图来看，这个层高应该是属实的，业主没胡诌。

再比如得房率，看过现房的业主说只有实际68%，我没有考证实际得房率到底有没有这么低，但如果是真的，那这绝对是所有深圳新盘中的最低得房率，因为我真找不到有哪个新盘的得房率能有这么低。

现在大部分深圳新盘虽然公摊面积很大，但毕竟还会通过各种赠送面积把得房率拉到80%左右。

根据业主拍的照片来看，臻山海的入户大堂只有这么大，公摊都不知道去哪了，这样都能把得房率做到68%，确实是离谱。

看到这些，真的能理解业主的愤怒心态，只希望双方能妥当地解决吧。

但是跳出维权这件事，咱们得看到，开发商造房子质量越来越差的背后，其实是房价不涨带来的一系列蝴蝶效应。

根源在于，以前开发商那套迅速卖房迅速建房的高周转运作模式，都是房价长期上涨的产物，房价不涨之后很难维持下去了。

再加上深圳新房限价，开发商的新房利润不足，加剧了开发商的资金流问题。

开发商拿到预售款，如果没有监管，恐怕很大一部分都不会留作项目建设的资金，就算是有监管，为了保住利润，也会尽量给楼盘减配。

一系列原因，导致房屋质量问题越来越多、越来越魔幻，购房者奔走，开发商摆烂。

某大、某创这些已经暴雷多次的开发商就不多说了，最麻烦的是，过去那些非常受人信任的大房企，都开始纷纷翻车。

比如某科这次就出问题了，还有某润，在深圳也出现了楼盘维权争议，具体的案例就不多说了,大家查也查得到。

最近市场的第三则消息，可能很多人并没有留意。

本月有数据机构盘点了深圳各个区域楼盘的最新挂盘价，发现本月大多数小区的业主挂牌价，跌回了年初的最低点。

我整理了南山一部分片区的小区价格变动表。

可以看到最新5月份科技园、南头和南山中心板块部分小区的挂牌均价，多数都在下跌，房价基本跌回了今年1月份的水平。

说回数据吧。其实如果你仔细对比这几个月的房价变动，你会发现深圳的房价这几个月是过山车行情。

1月份的时候疫情还没有完全结束，市场受到冲击，所以属于阶段性低位。

随后3-4月份，因为指导价政策放开、疫情第一次传播结束等原因，市场情绪偏于乐观，这个阶段深圳各个板块的房价迅速回暖；

再到5月，大家开始发现经济复苏是个伪命题，深圳房价持续上涨无望，楼市行情就又下去了。

疫情放开之后，都以为市场会变好，但没想到如今价格可能会比疫情期间更低。

更为重要的是，如今的市场情绪和一月份的时候完全不一样。

那个时候虽然房价在低位，但是大家有期盼，还能吃着火锅唱着歌，对未来充满希望；

而现在，似乎只剩下了弥漫的悲观情绪。

所以啊，不要把房价的涨跌，仅仅看作是数字的变化或者是资产的增值贬值，它其实还代表着一个预期和情绪。

而预期和情绪，会深深地影响未来的走向，你以为不买房就万事大吉？

幼稚了。

房价波动带来的预期和情绪是社会性的，不论你有房还是没房，都会被深刻地影响。

近期深圳的几个消息，似乎都是因为房价不涨而引起的。

深圳楼市，会不会一直不涨下去？

也许多数人都对未来很悲观，但悲观者虽然正确，乐观才能更好地把握未来。

当然，我们也不是盲目乐观。

我们选择乐观的根源在于最基础的底层逻辑——不能让糟糕的状况持续下去

至于用什么方法改变？是救市措施还是其他的政策？对于这个问题有很多争论，有人说会救市，有人说不会救市，大家各执一词争的不可开交......

但这重要吗？不重要了！

只要知道它需要扭转颓势、需要变就好了。

最怕的就是那些牛市的时候以为房价能一直涨，熊市的时候鼓吹房价会持续跌没法扭转的认知。

这种没有变通的想法，是纯粹的韭菜思维，被割了还帮人数钱呢。

因此，别做楼市情绪的傀儡，要做楼市情绪的主人，做好长线规划才是最合理的。