自2023年3、4月起，国内楼市迎来了一轮新的调整浪潮，表现为“量价齐跌”的趋势。这一调整影响了新房和二手房市场，导致交易量明显下滑。

为因应市场变化，许多房地产开发商开始采取降价促销策略，甚至有开发商在广东惠州地区进行了半价销售，引起了社会广泛的关注。

同时，各地二手房市场也出现了挂牌量急剧增加的情况，一二线城市二手房挂牌数量均达到十几万套，这使得二手房业主不得不考虑大幅度降价促销，以提高成交机会；

此外，越来越多的城市加入了房价下跌的行列，仅在8月份就有96个城市的二手房价格出现下跌现象，这一趋势表明，国内楼市正经历着一场明显的调整期，市场走势受多种因素的共同影响。

在为了稳定国内楼市的背景下，各地纷纷采取了一系列的宽松政策措施，包括放开限售、限购政策，上调公积金贷款额度上限，以及银行降低首付比例和房贷利率等措施，这些政策的出台旨在刺激房地产市场，促进购房需求，提振房地产业，以支持经济增长。

在政策利好的推动下，一些业内专家和观察家预测，2024年的房价可能会出现大幅上涨，这种上涨可能是由于政策刺激带来的购房需求增加，以及市场信心的提振；

然而，房价的上涨也可能引发一些担忧，如房地产市场泡沫风险等，需要政府和监管部门密切关注和引导，以确保市场的健康发展，总之，房地产市场的未来走势将受到多种因素的影响，需要继续密切观察。

对此，不少网友也迷糊了，都在提问，2024年房价“是涨是跌”，看看这“三大变化”，答案已一目了然！下面一起聊聊。

近10多年来，我国居民负债率不断攀升，已经达到了59%的水平。这一负债率的飙升是由购房需求所推动的，随着时间的推移，越来越多的居民选择借款购买房产，这导致了负债率的迅速上升；

如今，房产已经占据了居民家庭总资产的77%的份额，而金融资产则仅占了23%的比重。这意味着，我国居民在继续增加负债方面的潜力已经相对有限，因此，房价大幅上涨的可能性相对较低。

此外，我国的结婚率持续呈下降趋势，根据2023年1-8月的数据，全国登记结婚人数仅有612万对，同比下降了13.9%，同时，今年新生儿出生数量预计将降至不到800万；

这一趋势明确表明，结婚和生育的人数都在逐年减少，这导致刚性购房需求和改善性购房需求迅速下降，因此，指望明年房价大幅上涨似乎并不现实，这一现象反映出我国楼市面临着新的挑战，需要更加谨慎地评估未来的发展趋势。

中国的房地产市场面临严重的过剩问题。住建部的最新数据显示，全国有6亿栋房产，即便每栋房产能够容纳10个居民，这仍足以满足60亿人口的居住需求；

每年新增供应的商品房数量也超过了1400多万套，然而，尽管如此，房价在过去20多年一直呈现上涨趋势，主要原因是居民购房需求的高度释放。

目前，我国96%的家庭至少拥有一套房产，而拥有两套或更多房产的家庭占比达到41.5%，这意味着房地产市场的需求已经接近饱和，未来新购房需求和升级性购房需求将逐渐减少；

显而易见，在供应大于需求的市场背景下，2024年房价下跌的风险远高于上涨的可能性。这一趋势需要持续监测和分析，以更准确地预测未来房地产市场的发展方向

疫情对经济的冲击已经让许多人面临了收入下降和就业不稳定的问题，因此，人们在购房方面变得更加理性和审慎；

根据央行二季度的调查数据，有58.0%的居民更倾向于储蓄，这比上一季度增加了0.1个百分点；而只有17.5%的居民表示更倾向于投资，相比上季减少了1.3个百分点；

目前，很多人选择将资金储存在银行中，购房需求正在快速萎缩，因此，2024年房价下跌几乎已成定局；

这一现象表明，人们更加谨慎地考虑自己的财务状况和风险，而不再像过去那样冲动地购房，这也提醒我们，未来的房地产市场将受到多种因素的影响，需要谨慎分析和预测。

结语：因此， 2024年的房价大概率是会下跌，但是，下跌幅度也不会太大，如果非刚需，不建议急着购置。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦