上周央行公布了重磅消息：

LPR（1年期）3.45%，维持不变；

LPR（5年期以上），下调25BP，为3.95%

大降25个基点，是自lpr公布以来5年期lpr最大幅度的降幅，而过去降息的幅度多数都是5-10个基点。

消息一出，整个市场都非常震惊。

因为市场根据过往的经验对降息的预期并没有这么高。

大伙都说：知道它要来，但没想到来得这么快、来得这么猛！

那为什么央行在春节之后突然之间会有这么大幅度的降息？

首先，2天前国务院开会总理说了一句很关键的话：

多做有利于提振信心和预期的事

大家千万不要简单放过这种级别会议的任何一句话。

因为看似简单的一句话，背后不仅包含了上面的态度，还包含了隐藏的政策指引。

这句话相当于中央给各个部门开了通行条：

只要是利好，尽管放出来！

只要是能提升预期的招，尽管使出来！

上面为什么要说这些话？

因为去年由政府主导举债投资的刺激经济模式，没有效果。

现在上面想要做的是提振居民投资，用内需刺激经济。

春节期间别看各地人头攒动、旅游很兴旺。

但那些消费基本都是低价消费，地产销售整体还是很低迷。

根据数据显示1月份全国的房企销售总额同比下降了33%。

切记！内需的恢复，本质上是大资产投资的恢复，其他都是陪衬。

说白了就是大家不去买房投资，内需就还没真正恢复，信心就还没真正恢复。

所以大家要判断经济到底有没有恢复，认准房产投资数据就行。

其次，资产价格不稳，急需降息放水维持价格稳定。

年前深圳放开限购那篇文章我就已经说了：

房价跌、股市跌，国内资产价格稳不住，是很危险的信号。

因为一旦稳不住，

内部有居民资产负债暴雷、持续通缩的风险；

外部人民币汇率下降趋势止不住，金融战形势也会不利。

所以你能看到年前年后，无论是股市还是楼市，都在给利好。

前两天A股顺利回归2900点，算是一个阶段性的胜利。

但是这还远远不够。

因为不论是股市继续拉升、还是房价回暖，最后都需要货币放水的支持。

因此，在这一轮政策变动中，降准、降息就都来了。

而且后续一定还会有其他方式的放水或者进一步的降准和降息。

总之，2024年很可能成为下一个2009年和2015年，将会是大放水和大救市的一年。

大家要做好准备，迎接这泼天的大水。

说完这次降息的宏观因素，再说说深圳。

降息对深圳的影响，主要体现就是房贷利率降低。

首套房贷利率降到3.85%，应该是历史新低了。

但是我觉得最关键的还不是房贷利率，而是降息后深圳楼市后续的走向。

首先，在本月月底之前还会有一个悬念——

深圳到底会不会继续放开楼市政策？

因为在此之前，有消息称原本2月底深圳是有一次政策调整的。

只不过年前这一波放开比较意外，导致大家都忽略了这条消息。

月底如果深圳真的会继续放开政策，很可能会学习广州——

放开外围区域比如龙岗、坪山、龙华、光明以及宝安一部分板块的限购；

或者是彻底放开大户型的限购。

我之前在文章里说过这两项政策的合理性。

外围区域的房屋库存量很大，当下市场没热度，放开不怕房价涨，还能帮那些滞销的开发商去一点库存。

放开大户型限购，主要目的是吸引有钱人，放大富人的投资效应，再由富人传导到普通刚需。

可能有人会问：

月初才刚刚放开限购，深圳向来求稳，月底还有胆量再来一波刺激政策？

其实大家不需要帮深圳求稳，因为大家也能看到年前放开限购之后，楼市行情波澜不惊。

这说明市场心态仍然很弱，这个时候怕的不是出政策，而是没有政策。

从市场需求来看，深圳再来一个大招的机率是很高的，即便不在这个月底出，下个月也会跟上。

在政策放宽以及降息利好叠加之下，我认为今年深圳3-4月份有机会迎来一波久违的小阳春。

小阳春过后，市场能不能持续维持热度，还得看货币放水的力度。

但无论如何，行情正在向好的方向发展。

行情出现变化之后，此刻大家肯定会比较关注一个和大家切身的问题：

深圳现在能不能买房？

准备卖房的话，现在能不能卖？

对于卖房的朋友来说，如果你只是单纯卖房，现在可以先等等，毕竟时间对卖家有利，有时间就先观望一下行情的变化；

如果是准备卖房置换的话，可以考虑用签长周期的方式卖房：

先谈价格签买房合同锁定价格，留足时间等到房价回暖再卖房，实现低买高卖。

至于买房，我的建议是尽可能淘最低价的笋盘。

当下深圳的房价，能不能涨不好说，但能确定的一点是降是真的很难降下去了。

深圳外围区域的项目，可能还有一点点下调的空间；

但一些核心地段的优质楼盘，价格基本到底。

因此，当下如果要买，首先是淘核心区部分板块价格最底部的笋盘。

其次是外围区域一些标杆盘的笋盘。

这类笋盘的价位，最好是同户型价格中最低，即便不是最低，也不能高于最低成交价的5%。

高于历史最低成交价5%以内，此刻基本就是安全的价格，不会有站岗可能。