楼市，以肉眼可见的速度在恢复信心。
据南宁住建局官网统计数据，6月1日~6月30日南宁商品住房（新房）成交3150套，环比涨了74.9%。
今年上半年，3月新房成交3146套，6月新房成交创了上半年历史新高。考虑到6月30日各大楼盘冲刺业绩，新房成交数据延后等原因，6月新房成交还会更高。
6月新房超3000套，为上半年南宁楼市画上一个满意的句号。
难得的一抹业绩飘红，意味着楼市熬出头了吗？
6月30日上午，南宁住建局官网就“翻新”楼市成交数据。
新房成交3150套！难得一次飘红。
图 | 6月南宁商品住房成交情况
回顾今年上半年南宁新房成交数据，你就知道6月的业绩取得不容易。
1月：1207套；
2月：1261套；
3月：3146套；
4月：987套；
5月：1801套；
6月：3150套。
3月和6月，上半年新房成交唯二超3000套月份。
如果A股有3000点保卫战，南宁楼市也有“3000套分水岭”。在行业人士看来，3000套是南宁楼市成交正常年份的表现。
6月新房数据确实超过很多人的预期。
6月20日，新房成交才1449套。还有10天时间，业内人士普遍认为，按照这个速度整个6月成交有望达到2500套。
图 | 截至6月20日南宁商品住房成交情况
不曾想，最后10天里新房成交速度像南宁的天气一样飞法法往上蹿。
6月28日，新房成交2819套，再过2天就飚到3150套。很明显南宁楼市在6月下旬像公牛一样发力狂奔。
比较存量房，3150套新房还有一个更重要的意义。
6月存量房成交2904套，新房比存量房成交多出了246套！
图 | 6月南宁存量房成交情况
要知道，今年上半年以来南宁的存量房成交都是超过甚至碾压新房的。就以5月为例，当月新房成交1801套，存量房成交竟然达到2619套！
这意味着，购房者对新房没有足够信心。
如今6月的新房成交超越存量房，信心的天平重回新房市场。
这是南宁楼市重启的一个重要标志。
6月新房成交业绩来之不易，这点“富贵”流量泼向哪一家？
先看区域，6月南宁商品住房共成交3150套，良庆区成交1071套，遥遥领先其他城区。
这很好理解，良庆区（五象新区）整体库存量大，促销优惠也大，故而成交量也大。
基本上，良庆、青秀、江南是南宁新房成交区域的“前三强”。
邕宁区的成交最堪忧，只有152套。
图 | 6月南宁各城区商品住宅成交情况
看完区域，再看楼盘，哪家房企是6月楼市的赢家？
大V君先说答案：敢发成交海报的多半是赢家。
可惜氛围不够热烈，6月30日晚敢发成交海报的房企只有北投产城、万科、保利等少数房企。
北投产城最为亮眼，6月青秀三盘（北投隐山、北投上境、北投云朗）销售5亿。
图 | 北投产城发布的海报
特别是北投上境，根据克而瑞统计数据首开销售超200套，成为南宁住宅成交套数、成交面积的“双料冠军”。
图 | 北投上境发布的海报
比较有才的是广西万科，死活在140~150㎡的面积段拼出几个第一。
图 | 万科发布的海报
保利·君悦湾人狠话不多，直接发一个6月销售约2.5亿的海报。
图 | 保利君悦湾发布的海报
寥寥无几的海报飘红，也反映出大多数房企对6月业绩并不感觉特别惊喜。
这一抹飘红，其实是“以价换量”的惨胜。
为冲刺6月上半年业绩，建工城打出“4字头”促销海报。一夜之间，五象南房价回到十年前。
中交象江来，也推出毛坯“7字头”起促销房源，直接掀翻了龙岗楼市的桌子。
中交作为过江龙的掀桌子之举立刻遭到“地头蛇”的强烈反击。
图 | 中交象江来打出“7字头”信息
南宁平稳基金旗下的邕府朱槿园推出一口价“5字头”房源。这真让人看迷糊了，邕府朱槿园的前身是蓝光·雍锦澜湾的人才房，楼面价4800元/㎡。真卖“5字头”，堪称血亏。
图 | 邕府朱槿园发出的特惠房信息
跳出龙岗，放眼五象湖区域，交投·和顺学府与未来方舟也打出“9字头”房源，这与青秀的北投上境和北投云朗遥相呼应。
这些价格，恍惚间让人觉得南宁楼市回到2014年。
但是，房企原有的格局早已洗牌，新的领军开始领跑。
例如北投上境，6月的每个周末人气几乎都这么燃。
图 | 北投上境人气图
保利·锦上在6月也超额完成任务，当月销售了上百套。
每天的人气图也是这样的：
图 | 保利锦上现场人气图
未来方舟也有不错的业绩斩获。
图 | 未来方舟人气图
轨道地产也在6月亮相其最有竞争力产品——轨道·云著，从大堂、会所到户型让人刮目相看。
图 | 轨道云著展示区实景
图 | 轨道云著展示区未开放前人气
从人气到业绩再到榜单，6月楼市的房企格局已经非常明朗：本土国企和传统央企成为楼市第一梯队。
6月业绩相对飘红，南宁楼市算熬出头了吗？
大V君直接甩观点：刚看到一点曙光，整体回暖道阻且长。
论行业周期，本轮调整从2019年“三道红线”实施开始有5年时间，我们都经历了史上最严峻调控，随着暴雷房企的不断出清和库存的消化，本来调整周期接近尾声。
两个让人乐观的案例，龙湖一口气提前还了71亿元债务；万科也计划提前偿还部分债务。
从楼市刺激政策来说，如今是买房门槛“史上最低”和房贷利率“史上最低”时期。
在南宁，现在刚需买房首套首付1.5成，商业贷款5年期利率3.35%。二套首付2.5成，商业贷款5年期利率4.15%。手上有20万元做首付，几乎可以横走南宁。
而且，首套和二套认定的标准非常宽泛，跨城区购房均为首套，南宁6大城区，你可以买6套都是“首套”。
图 | 南宁个人住房商业贷款套数认定
再从去库存力度而言，最新的政策是县一级也能收购商品房做保障房。
这不是打明牌了吗？让你看到楼市去库存的决心。
在广西，桂林和柳州先后跟进该政策。南宁目前没有部门表态要“收购商品房做保障房”，但在大力推进“卖旧买新，以旧换新”，并有契税补贴等优惠。
南宁去库存的“核武级”大招是房票！
图 | 内部文件截图
目前已经确定五象北59万元/人，五象南52万元/人。良庆正在开展，相信很快在全南宁各城区普及。
南宁8大城中村拆迁改造涉及3.74万户，1.88万亩！按一户4口人计算，未来将发放14.96万张。
如果按照每人60㎡计算，将去化897.6万㎡的商品房面积。
看了这数据，你感觉南宁楼市未来是不是很有搞头？
可是你要注意一点，目前所出台的政策，都是“刺激性需求”的政策。“内生性需求”还是很脆弱。
什么叫“内生性需求”？很简单，你有钱了，不怕突然失业断供，不用央妈喊你你都自己想去买那种需求。
再说回来，开发商为冲上半年业绩，在6月给到很大促销力度，才有相对于5月的飘红表现。
接下来的七八月份是传统淡季，如果南宁楼市淡季不淡，能保持2500套以上的月新房销售，基本可以说明楼市企稳了。
7月，还会超乎预期吗？
