自5月23日起，泉州正式执行“首套最低15%，二套最低25%”的首付比例新政策。这对于有自住需求的刚需购房者是一大利好。

为什么这样说？以一组数据为例：目前核心区新房户型基本以105㎡起步，再叠加上新房限价已迈进1.7万/㎡的门槛，如果按照首套首付20%的比例，也就意味着首付门槛已提升至35万左右。那么对于购房者来说，就只能选择洛江阳江、双阳河市马甲；台商张坂；以及晋江紫帽、新塘等区域的房子。

而按照当下首套首付15%比例计算，也就意味着刚需可选择的范围加大，甚至首付20来万即可拿下主城区不少项目。

今天，我们不妨就来盘点一下，在新政策之下，刚需在泉州还有哪些选择？

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新房首付30万左右

在泉州能买到多大的房子

据小编不完全统计，首套首付15%比例，刚需购房者可以进军泉州核心区，重点关注城东南埔山/东星、鲤城江南、洛江万安、丰泽北峰以及晋江池店/晋东区域。

当下新房基本都有折扣，比如城东部分房源已低至2万以内；晋东房价目前在1.3-1.4万元/㎡左右，部分户型房源低至1.1万元/㎡；鲤城江南、洛江万安部分房源也只要1.3万元/㎡起步，首付30万左右的预算还是能上车三房、甚至可以升级四房户型的。

至于购房者更为关注的月供情况，目前泉州商贷、公积金贷均已执行最低利率：

泉州取消首套/二套商贷利率下限，目前已有部分银行表示，将执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP（新政前执行的是首套-50BP，二套+20BP），即首套房（商贷）利率最低将降至3.3%，二套最低降至3.75%。【备注：2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%】

泉州住房公积金贷款执行首套最低利率2.85%，二套利率3.325%。

可以说，市场进入买房市场，市场供应量充足、价格趋于合理，再加上宽松的政策，对于有需求的自住购房者来说，今年下半年至明年上半年仍是很好的入手时机。

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二手房总价200万以内

核心区还有这些捡漏机会

当下泉州二手房“以价换量”已是常态，甚至不少房源挂牌价比新房价格更低。对于有自住需求的购房者来说，现在其实是一个比较合适的买房时机。

我们不妨就具体来看，总价200万以内又有哪些选择？

东海可优先选择中央商务区内次新房，如万科、上实、碧桂园、东海湾等小区，部分毛坯三房户型在总价150-200万之间便可拿下。

城东安吉路一带二手房挂牌总价普遍在200万+，基本一个小区内仅有个位数房源挂牌价在200万以内，主要是集中在安置房；或者可选择华大的二手房，整体挂牌价相对于安吉路一带较低，总价还是能控制在200万以内。

江南选择性还是挺高的，江滨南路一带的南益、建发项目，浮桥一带的新天项目均有较多房源可供选择，甚至可以选到四房、或者是拥有瞰江视野的房源。

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不可否认的是，无论是新房还是二手房市场，妥妥的买方市场。

客户选择多，楼盘的价格也给到了惊喜，然而，在这样的市场下，反而大家的观望情绪却更加浓厚，究其根本，是对现在的市场信心不足。

但总的来讲，目前确实是一个比较好的入手时机，尤其是对于刚需来讲，可以多加对比，选择更适合自己的房子。