今年5月16日，远达集团在蓉的第四个楼盘，位于大源西板块的远达·天宸名邸首批次开盘，总计122套房源，带装修均价约39000元/㎡，主力户型500万元/套起，几乎不费吹灰之力，122套房源完美售罄。
作为四川本土房企远达在成都的第四个项目，与大源西同板块其他龙头房企的项目同期竞争，不仅不落下风，甚至在业绩上还有压一头的趋势。
不仅如此，远达此次销售策略非常大胆。远达·天宸名邸首批次取证的房源其实达720套，但只拿了122套来打头阵，凭借122套售罄的消息率先在市场一鸣惊人，再持续蓄客顺销。有数据显示，远达·天宸名邸前期蓄客达660余组，是首批次房源的三倍，也就是说有500+组没有拿到首场入场券的客户，而这些客户自然就成为了剩余房源的买家。
量大价高又怎样，不得虚！看来对于远达·天宸名邸后续的销售趋势，远达似乎成竹在胸，在去化上好像看不到一点压力。
所以，远达到底是怎么做到的，远达·天宸名邸又是凭什么能够取得这样的成绩？
李嘉诚的至理名言不管任何时候都不会过时，房子的第一价值，永远是地段。
要不说你大爷还是你大爷，若换成成都地产圈的话术，那就是你大源始终是你大源。
作为成都首屈一指的居住板块，大源火了十几年，被开发得差不多后，大源西以大源2.0的姿态高调亮相，顺理成章地接棒了原本大源1.0的热度。在近几年成都的板块之争里，大源西凭借着大源1.0的老东风以及本身优越的配套优势杀出重围，登上“顶流”宝座。而从本身的配套条件和区域内产品规划的角度来看，大源西的品质甚至还优于1.0版本。
我们说的大源西，一般是指高新南区东至剑南大道和天府新区区界、北至天府四街，向西、向南以双流区界围合成的区域，位于整个大源的西南角，核心为高新区骑龙片区，作为整个大源板块最后可供开发的完整土地，这里早就成为了开发商们的必争之地，近几年土拍场上大源西出场频繁，中铁建、交投、城投、高投、远达等开发商接连拿地进驻，成交楼面价也持续走高。
除了地多以外，更重要的是这里的配套和产业足够吸引人。要知道，大源西可是在《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件中，明确提到要高质量建设的片区，住宅还没修没关系，配套先建起来。
▲截图来自《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》
产业方面，有产城一体规划的骑龙创新园，预计将引入数智孵育、科普中心、学研机构等，建设为人文气息与科技创新相融合的新型产业社区；
学校方面，成都教科院附属学校在教育圈早已名声大噪，另外还有天府四街南侧小学、天府五街南侧一小两大新建公立校区也已基本完工等待投入使用，周边幼儿园更是星罗棋布；
交通方面，目前区域内有已开通的地铁5号线，还有规划中地铁22号线——据官方信息显示，22号线一期工程起于临江村站，止于应龙站，未来从大源西到天府软件园和新川等片区将极为便利；
医疗方面，四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）早已封顶，预计2025年投入使用……前几年地产圈流行的TOD项目这里也有——民乐TOD，将与骑龙创新园一起，为大源西带来全新的城市居住体验。
▲四川大学华西高新医院效果图，图源晨越建管
产业、交通、教育、医疗，支撑一个核心居住板块发展的几大要素都有了，大源西未来的发展前景显而易见。也正是得益于优越的配套优势，在成都地产界，大源西普遍被看好能够成长为比肩金融城、攀成钢的高端居住板块。
▲城南大源中央公园，摄影：马克
当然，真正支撑起高端居住板块的核心要素，还得是高品质住宅本身。大源西近几年土拍频繁，直接刷新了成都清水最高限价，高地价必然对应高端项目，且进驻者皆为品牌开发商，大开发商大手笔打造，把大源西的热度和居住品质直接拉到了天花板。
此前，大源西的新房市场被业内人戏称为“F4大战”，主要是指城投置地·天府锦上锦、成都交投和中国铁建地产联合开发的西派善成以及远达·天宸名邸和还未亮相的交投51亩项目，四大项目近身肉搏，话题十足。
但其实，曾经“F4”格局早已变化，天府锦上锦和西派善成早在去年就已经开盘，目前两大项目都已清盘，而交投51亩项目尚未有任何动静，另外还有一个高投的人才公寓项目-高投·天悦锦萃预计要下半年才能入市，因此当前区域内能够接棒区域新一轮新房供应的，唯有远达·天宸名邸。
值得注意的是，远达是“F4”中唯一的民营企业，但是在地产开发上，远达并不落于人后。作为四川本土房企，远达已有近30年的开发经验，布局足迹遍布四川二级城市。虽然此前一直在二级市场发展，名不见经传，但在2021年，远达选择一举攻入成都，此后连续三年打败多个龙头级房企，高价竞得高新区、天府新区多宗优质地块，共计豪掷98亿元。如此魄力，让其迅速打开成都市场。
▲远达集团布局图
其后远达又快速度开发产品，前三个项目——位于新川板块的远达·天屿城、位于大源板块的远达·天荟云庭、位于麓湖板块的远达麓湖云邸都卖得叫好又叫座，顺利奠定了远达在买家市场的口碑。
所以远达·天宸名邸自诞生起，就备受瞩目。
2023年5月19日远达顺利竞得大源西地块，成交楼面地价20700元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡，定格成都“双限时代”的房价天花板。从地块指标来看，高端项目无疑。不仅如此，在已经有三个项目奠定口碑的基础上，想要真正站稳成都市场脚跟的远达也需要一个高端代表作来彰显自己的产品力和品牌力，远达·天宸名邸显然承担着这样的责任。
“顶流”大源西当前唯一在售的百亩大盘，远达深耕成都的扛鼎之作，高限价打造的高端产品，无论是哪一项，都让远达·天宸名邸的热销成为必然。
从释出的产品资料来看，远达·天宸名邸的产品力确实也对得起高端定位。
光是141亩的超大体量就已经笑傲整个大源西乃至高新南，近几年成都主城市场供应地块鲜有百亩以上的，更何况是兵家必争的大源。从2015年至今大源仅出让10宗土地，远达·天宸名邸是近5年来区域唯一供应的超百亩地块。
地块大意味着出货多。远达·天宸名邸一共分为3个地块打造，容积率约2.18，配置了平层、叠拼、商业多种产品，业态丰富。据了解，整个项目共计900多套房源，主力户型为建面约146-259㎡的平层以及建面约342-439㎡的叠拼，标准的高改产品。
户型的设计上，远达也具备一定的实力，此前就因在远达天荟云庭的小地块上规划了一定数量建面达到1200㎡以上的双拼产品并设计了9个卫生间“出圈”了一把，卷到没朋友。
而远达·天宸名邸的户型表现也是可圈可点，基本没有大问题。比如146㎡的四室两厅两卫，极为方正的户型，超大横厅，LDKB一体化设计，9.4M长的大阳台，全屋几乎无浪费空间，基本满足各类家庭的居住需求。
▲建面约146㎡户型图，仅供参考
约164㎡ 四室两厅三卫和146㎡设计近似，只是对卫生间的布局进行了优化调整，将次卫设计到了次卧，和主卧形成“双套房”的格局，并在入户处增加了一处客卫，更能保护主人隐私，也更便于客人使用。
▲建面约164㎡户型图，仅供参考
平层户型均为精装交付，在精装打造上远达的审美也相当在线。样板间打造得精致典雅，浅色系墙面给人一种宁静、舒适的感觉，而深色的地板则增添了一丝沉稳和质感，不仅使得整个空间更加高级耐看，亦能够很好地与各种风格的软装相融合。面对这样的精装风格，对硬装有颜值要求的人很难不心动下单。
而在公区园林设计上，远达·天宸名邸也挺卷，分别在三大地块上规划了不同风格的园林：一号地块“海韵”主题，规划有游艇泛会所、海韵冥思、海洋奇遇三大景观组团；二号地块“山巅”主题，规划有山巅会客厅、邻里花园、叠院中庭三大园林组团；三号地块“林氧”主题，计划打造林氧水韵、疗愈花园、森野乐园主题的园林景观，业主足不出户就能享受不同主题的景观，别有生趣。
外观设计上，是现在主流高端产品的打造风格，大面积Lowe玻璃搭配铝板的轻奢现代风格，兼具美感和质感。
▲远达·天宸名邸效果图
身处优越的板块，品牌口碑有效传播，产品表现亮点颇多……如此看来，众多优势傍身的远达·天宸名邸能够在一众竞对手中脱颖而出，似乎是水到渠成的结果。但其实在波动的市场环境下，任何一次的成功都并非是必然，产品的销售好坏很大程度也依赖于决策者的战略眼光，此前我们就曾分析过远达集团在拿地、推产品策略上每一次的动作，都是对市场精准的把握，远达·天宸名邸的首捷自然也是对其精准市场目光的又一次印证。
当然，首战告捷只是打响了第一枪，后续还有800余套房源等待出仓，并且大源西内其他项目也还有“硬菜”未上桌，另有新面孔——新绿色刚于4月份摘得两宗连襟地块，以最高23200元/㎡的新土拍价纪录高调加入战局，未来区域内必将有更精彩的大戏上台。
未来局势走向如何？远达·天宸名邸这个百亩大盘下一步将拿出什么推货策略？我们拭目以待。
