深圳人，从来没有对楼市这么失望过。

这不是我空口的判断，而是察觉到的现状。

比如最近在留言里就有粉丝朋友和我吐槽：现在这个行情，都不知道到底要不要买房了。

比如在我加的深圳房产交流群里，唱空楼市、不要买房的声音远远超过了看多楼市的声音。

再比如我身边一位准备在深圳买商品房的同事，最近突然决定不买商品房，改为买人才房了。

深圳的房价横盘已经两年多了，深圳房价持续维持在低位，有人躺平，有人焦虑，但想着抄底的人反而是越来越少。

万万想不到，深圳楼市也会有谁买谁傻逼的一天。

当然，市场不是绝对理性的，人很容易被市场情绪带着走，牛市过度兴奋，熊市过度悲观。

对楼市的未来走向，大家都很难做判断，所以我建议大家先不要盲目下决定。

无论你是在深圳有房还是没房、亦或者你是准备在深圳买房的人，

如果不知道接下来怎么办，建议你看看今天这篇文章，对你接下来的决策会有一些帮助。

接下来应该怎么办？

不同群体，做出的选择肯定不一样。

首先是那些手里还有钱的人，这一批人其实也很纠结。

它们纠结的点不是没钱，而是有钱不知道往哪放！

过往，楼市是最好的长期投资品，无论速度快慢，起码房价一直在涨，投资房产是不会有亏损感的。

现在买房，都会担心资产大贬值，尤其是在深圳，买房的成本很高，有点闲钱的人也怕房产贬值变成巨额负债。

但问题是：

不买房，其他投资品更不赚钱。

最近连银行的存款利率都已经在降了，把钱存银行利息越来越少，还有哪些真正能赚钱的投资呢？

短投没利好，长投又不见未来，还不如把命运交给时间，做些长期投资。

投资周期偏长的房产，恐怕依旧是当下的最佳选择。

因此，有足够资金能力的朋友，我建议是可以抄底一些核心地段的资产，核心地段资产较为稀缺，不缺上涨动力。

当然，如果实在是觉得自己的现金流可能无法抵御短期的风险的话，还是以稳为主会更好。

第二批人，是那些手里有一些钱有换房打算的业主。

我之前认识的一位朋友最近就准备换房，他和我说他非常纠结：

第一，他们想从宝安外围的福永换到西乡这边买个大三房，但手里的现金不够，必须卖房才能换房。

第二，，行情稍微回暖之后马上又冷了下来，市场成交热度不高，买家的价格预期都很低，房子挂了两个月还没卖出去，想卖房根本卖不上价。

第三，他担心房价还会跌，如今的市场太差，大家的预期都是房价还能继续跌，万一房价跌，他现在买可能就是高位接盘，所以他们现在选择观望。

我这位朋友的，或许很有代表性，因为这一批换房人如今焦虑的都是这些问题。

对于这一部分群体，我有几个建议：

第一，置换其实不用那么纠结。

相比前几年，现在这个置换的时机其实很好，置换成本很低，很多人纠结原有的房子卖不上价格，但是另外一边你要置换买的房子也跌了，一来一回其实是扯平的。

而且现在这个时间点置换，房价会比较平稳，继续跌下去的空间不大，但涨也涨不起来，不用担心房价过度波动。

第二，决定要置换之后，卖房就不要卡的太死，要适当降价。

如果真的想促成置换，卖房肯定是要有一些诚意的，别看今年二手房整体报价比去年年底高了，但实际上买家真正想成交的价格可能还是去年年底的价格。

毕竟指导价虽然放开了，但市场并没有真回暖，想促成成交，价格恐怕还得向去年年底的底部看齐。

如果你的房子户型、小区品质上都有优势的话，那倒是不用急着降价。

因为很多人虽然不下手，但还是在关注市场的，你的房子在片区内有优势，就算你不急着推，中介也会帮助你推荐。

但是如果你的房子户型普通，在片区内是烂大街的水平，小区的品质又没优势，那你就得认命了，谁叫你当初买了现在这一套这么不好卖的房子，现在降的价，都是在为当初自己的错误买单。

第三，多联系中介，及时关注价格。

一方面，是了解小区内其他业主的报价和心态，及时做调整，

另一方面，也可以多从中介那里及时了解买家的情况，了解他们纠结的地方是什么，同时也可以了解一下有哪些门道可以降低置换的成本，向专业人士了解市场、政策方向有没有自己可以利用的资源。

那些预算很有限的首套刚需，现在也很纠结。

这一批人在深圳面临的是前所未有的选择。

为什么是前所未有？

因为整个深圳的住房体系已经变了。

过去是商品房一家独大，现在是保障房和商品房一分为二。

首套刚需不像置换业主已经进入商品房体系，他们还没迈入商品房门槛，就要面临选择。

如果买商品房，虽然看起来不错，但是月供还贷压力大，收入不稳定的话也会提心吊胆。

而且未来几年保障房很多，深圳房价难涨甚至还可能亏钱，影响未来置换换房，很多人未必能接受。

如果考虑保障房或者是人才房，压力没有那么大，但可能产品上没有那么好，而且保障房要轮候、人才房要摇号，也并不是说想拿下就能拿下的。

买商品房还是选择保障房，这或许是不少刚需当下共同纠结的点。

对于这一批人，我的建议是：

1.首先明确自己的需求，搞清楚自己到底要什么。

2.长线思维，不要只为了最近1-2年去做决定，要把眼光放得远一些。

如果你对居住的品质以及周围的圈层都有要求，选商品房更好，但是欲戴皇冠必承其重，买商品房就要做好未来一段时间没法舒服躺平的准备。

不过我也要提醒一下大家，即便是买商品房也不能过度乐观，避免过度加杠杆给自己过大的压力，导致债务过多消费降级，最后落得个卖房还债去租房的结果。

如果想着压力不要那么大，那确实可以选择保障房或者人才房，但是代价就是失去在楼市获得收益的机会，同时也有可能要牺牲一部分居住品质。

总而言之，没有十全十美的办法，有得必有失。

长期来说，深圳房价还有上涨的空间，只是上涨幅度不会太高。

以后深圳的楼市是分层的，保障房供给给收入能力有限的群体，有更强收入能力的人买商品房。

对于一个家庭而言，如果他对未来的预期是乐观的，长期来看收入是向上涨的，那么即便是选保障房那也只是一个过渡的方式，未来还是要进入商品房体系。

现在你只适合保障房，不代表你以后没能力买商品房。

所以，要把眼光放长一些，如果你对自己未来的收入能力有信心，还对商品房有想法，那像可售型人才房这些产品，买入之后未来10年是不能转让的，那就不适合入手了。

在深圳这个卷都，大家各有各的焦虑。

尤其是和楼市相关的业主、买家，面对深圳开市这么多年来罕见的房价长期不涨以及楼市体系大变革，观望、迷茫都很正常。

但我觉得无论你是业主还是买家，光操心没有啥用，做好自己的事，该干啥干啥。

我们得知道，大多数人并没有那么大能量影响决策，市场走向我们并不能决定，大家做好自己工作等风来就好了。

看待未来深圳楼市的走向，不能像以前那样只看2-3年，而是要把周期拉得更长，才能更清楚问题所在。