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近日，刘先生通过法拍网成功以652万的价格抢购了一套位于南京市鼓楼区闽江路18号06幢四单元1103室以及地下车库负一层16号车位的不动产。这套房子的建筑面积为136.72平方米，地下车库负一层16号车位的建筑面积为14.19平方米。法院最初评估价为903.0743万，起拍价为507万。在竞拍过程中，有6位买家缴纳了保证金，经过39轮的竞价，刘先生最终以652万的价格成功拍得这套住宅及车位。那么，刘先生在这次的房产竞拍中，成功捡漏了多少呢？

根据法院的竞拍公告，这套房子位于南京市鼓楼区闽江路18号06幢四单元1103室，建筑面积为136.72平方米，地下车库负一层16号车位建筑面积为14.19平方米。房屋用途为一般住宅及车位，土地性质为出让，土地用途为城镇单一住宅用地。交易的税费由买卖双方各自承担，房产尚未腾空，但实际占用人承诺在成交后会腾空房屋，法院负责确保腾空。

所在的小区是银城花园，距离规划中的地铁13号线乐山路站约为645米，地铁4号线龙江站约为846米。周边配套设施齐全，有江苏省消防医院、江苏省妇幼保健院、南京市新城市广场、苏宁环球商贸城、华彩荟、清江苏宁广场等。附近还有银城小学、汉江路小学、南京市第二十九中学等。

我在网络上搜索了银城花园的二手房价格，市场挂牌价大约是每平方米6.3万左右，同等面积的房产市场价约为861万左右。

房屋内部来看，这套房子进行了精致装修，使用了实木柜体，装修相对较新，南北通透，采光良好，房屋总体维护情况良好。虽然房屋尚未腾空，但实际占用人已经承诺在成交后腾空房屋，法院会负责腾空。刘先生在腾房方面不用多虑。

刘先生以652万的价格成功拍下这套房产，相较于市场价捡漏大约209万！这套房子的起拍价较低的原因是房子二次拍卖，竞拍价在评估价八折的基础上再打七折。此外，这套房子的位置还是不错的，距离地铁4号线不远，并且附近规划地铁13号线乐山路站，金融属性较高。附近的配套设施完善，生活便利。这套房子的一大卖点就是装修好，附带停车位。

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