2024对比2023数据，还是新房销售面积下降37.2%。很明显中国楼市，泥沙俱下！现实就是简单说，未来多余的房产是很难再以什么更大利好找到“接盘侠”！就是想割肉离场的也要有买家才行！表现突出的时间都是一样，就是517和924两次。那么未来还会有什么更大利好呢？再大规模的救市是肯定没有了，这就是“利好出尽”！

别看什么上层“止跌回稳”的口号，喊什么中国大陆楼市下行趋势短时间内难以扭转。不管新房的2024金九银十，还是二手房的跟风回暖，恐怕都是“商品房”最后逃生机会！直截了当说，两个原因：一，国内经济每况日下，影响到百姓收入越来越不稳定；二，国家的未来，很明显到了军事准备和科技竞赛的“烧钱”阶段，税负和苛捐只能是在未来用各种名义与日俱增。

大家要细心观察注意，今年的政府大量政策消息后市场变化，确实要“上涨共赢”的流动性很强股市短时间暴涨，但面对零和游戏的实实在在对手盘“商品期货”指数(尤其典型的“沪铜”走势图)都是一样走势，就是并没有长期看好，是在观望未来中。

面对中国平均年收入的“房价收入比”还在十二倍以上情况，结果是未来五到十年在2024年十月份全国平均房子价格之下，至少还要下跌25%空间！关于中国的房价收入比评估问题！我也在今年8月份就论述发过文章《为什么国际平均“房价收入比”是在六倍？》说明原因。简单说，在中国大陆情况这个指标，应该在当地统计局公开的平均家庭年收入“十倍”左右，那就是各地百姓所能承受房贷购买房子的极限了！

别过分预期政策利好，什么减房税，什么降房息，根本没戏，省下来也不会用于消费，房地产商也不会有可能拉动买房增量。问题瓶颈就是中国的体制。就比如国内为什么这方面法律一直“不健全”？搞得国内的很多法拍房都玩出租游戏不退房！当经济危机时，大量断供法拍房无法卖出，很难达到真正“加速经济调整到位”最终目的。国内一直没有个人破产法？这个就是苏联留下的层层遴选体制造成的，初期百姓投投票，后期选举的本质就是领导层指派。所以代 表 并不需要什么百姓民意，“个人破产法”不敢通过，原因就在需要当事人家属财产公开认定是否有“财产转移”，这就涉及他们的很多私人利益。

残酷的现实，就在当下。可以对2024经济调整期(百姓喜欢叫它“经济下行期”)确认是开始了！近期央行9月末数据，广义货币(M2)余额同比增长6.8%。狭义货币(M1)余额同比下降7.4%。流通中货币(M0)余额同比增长11.5%。前三季度“净”投放现金8386亿元。也就是说，大量现金对中国大陆并不信任，宁愿留在银行存款“空转”中等待！随机游程认为未来五到十年国内，国内经济发展正像戳语“一鲸落万物生”所说，解决办法？只能是同时间出现，中央权威下降和地方自主自救的情况。

想一想，当下我当失业者的几年日子，真的回忆起来简直就是噩梦。当年我也有过压力大的时候，自然辗转反侧，乃至难以入眠，曾经的与如今的，都是有种无尽的苦涩感。维持生计，动用自己并不多的此前积蓄又能支撑多久呢？百姓的眼前，每一天都需要柴米油盐。只能是开源节流。现在，对未来要做最坏的打算。

就比如有一天你失业了怎么办？家人重病需要钱怎么办？有了未来现金流，就是对抗生活最大的底气。如果在焦虑交织中勉强维持，随着时间的推移恐怕没几个挺得住。或许有人认为未来收入还会增长，实际上对于比例数据，即使未来各种通货膨胀来了，一样也都是水涨船高。我们只能参考历史数据下限，即使当事人一年没工作，如果取三年以上的平均数就避免了评估缺陷，因为从找工作的概率可能性看“没几个超一年还找不到工作”情况出现。这就是实实在在减少盲目的错误风险。如果有足够半年开销的备用金“留着”，在找到新工作之前，至少不用借钱过日子。当下经济环境，是百姓到了留心眼的时候了！