随着福州近几年的楼市发展，逐步开始向中心城区棚改，一个又一个高端楼盘涌现出来。降低首付，降低利率说白了，是为了促进刚需入市，而豪宅则是把置换群体推向新的一个高度，豪宅也成为中产，高产的“收割机”，因为有钱人的口袋，永远不缺钱，他们更愿意将“身外之物”，花在美好的生活居住品质上。

福州现有单价超过4万的楼盘已经非常之多，把这类的房子叫做豪宅并不为过，因为超过4万单价的并不是小户型，140平米是入住门槛，最高可达230平米的大平层。动辄500万的房子，在福州也是随处可见。

鼓楼区现有高端楼盘：保利屏西天悦，建发臻园，西湖意礼，保利天珺（第四代住宅）；均价基本维持在4-5万/平米，重点是没有小户型。

今天我们来聊聊待入市的保利屏西天悦，省直屏西地块拆迁后的高端楼盘。

去年8月份，一个突然之夜，拆迁办入驻省直屏西小区，仅用了3个月时间，完成了所有拆迁的工作，2024年土拍，屏西这块地，更是被多个开发商看中，保利经过113轮争夺，溢价28%，以25.42亿拿地，楼面价从起拍的2.2万/㎡进入2.86万/㎡。

殊不知，屏西人民1306户业主的拆迁补偿价格只有2万元/平米，涵盖了搬家费，装修费，安家费，过渡费等，也就是总额最高补偿单价在2万左右。土拍成交2.86万/平米，可见这个地块的价值，远远超过我们对它的认识。

屏西地块被保利用于两个地块开发，其中A地块被建总拍走，作为原拆原迁的安置房使用。在这里为被拆迁的业主喊个冤，因为他们被安置到最末尾的地块，周边的配套可谓是要什么，没什么的地方。提起价格，以后也好不到哪里去，毕竟隔壁的白水塘公寓的单价，仅有16000元/平米上下。

对于保利开发商来说，屏西大门口的区位，简直不要太划算，地段的价值十分明显。

保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧，靠近屏西小学，屏西路的入口处。

项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户，体量较小，符合当下高端豪宅的特性，不做大型社区，只做小型的私密空间，更加凸显豪宅的特性。

屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划5栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。

屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。

大家都说，开发商把利润指向中高端精英人士的口袋，收割中产，高产的价值认知，赚有钱人的钱比较容易，一个个豪宅入市，都取得了不错的成绩，也可以看出，土豪的口袋永远都掏不空。

1、建发瑞云：楼面价2.87万/平米，楼王精装备案价5.7万/平米；期房在售的状态，已经陆陆续续有成交的信息发出。

2、保利天悦二期：楼面价2.8万/平米，精装备案均价4.5万/平米；已经交房，现在是二手房状态，二手业主挂牌均价4.8万/平米，暂无发现有成交案例。

3、建发璞云：楼面价2.68万/平米，精装售价4.85万/平米+40万车位；期房，开盘即售罄，很多人想买却买不到的一个楼盘。

4、保利天珺：开盘价格4.8万/平米，精装交付的第四代住宅，期房，目前剩余房源不多，个人认为价格还会偏高一些，但总体的体感挺不错。

5、保利天悦一期：2018年开盘，均价4.3万到4.6万 之间，如今二手房业主挂牌价格，多数集中在4.8-5.3万之间，是福州为数不多，市场下行阶段仍保值的楼盘。

以上这些楼盘，都可以与保利屏西天悦做个对比和参考。

日前，保利屏西天悦开盘价格5-5.5万之间，精装与毛坯价格相差较大，你们认为这个价格，会有土豪接受吗？

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