老申自从买了云鼎湖居，每天都在思考清华附中的划片问题。2022年，他四处打听“清华附中以后会不会划片”，2023年，他对外释放“如果兰溪府划片云鼎必定划片”，2024年，他得以如愿“云鼎，划片了”。不出意外的话，清华附中划片似乎已成定局，在传闻名单里，云鼎湖居赫然在目，老申得知后，2瓶奔富814一饮而尽。【1】
北龙湖热点
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。这几年，北龙湖大红大热的不止清华附中。富士康前几天，富士康要留下来在郑州建总部大楼的消息沸沸扬扬。如果这位台湾郭先生所言是真，那这栋总部大楼就在北龙湖西北、保利璞悦北、云鼎湖居南、领仕公寓旁边的位置了。
上图：富士康大楼意向位多说二句，一直通过富士康出口创税和解决就业还不是根本，发展我们自己的科技制造之路，这才应该是引进富士康的终极目的吧，希望中原科技城梦想成真。北龙湖天鹅湿地前段时间北龙湖天鹅被打死了也一度成为新闻热点，引得千万郑州人揪心，令人欣慰的事，肇事者很快被抓住了。
上图：北龙湖风景区相信下一步，园林局一定会加大对天鹅的保护力度，让北龙湖吸引更多的野生动物在此落地安家。我去杭州西溪湿地的时候，看到小松鼠在树上跑，螃蟹在地上爬……一切都是那么自然生态，未来，北龙湖的西北，就是郑州的西溪湿地。四梁八柱在郑新科创各级领导的深切关怀和大力支持下，兰溪府卖得特别火。近期示范区又开放了，我去看了一下，一进园区，我的第一感受就是：绿，绿，绿，看图。
上图：兰溪府景观示范区这样的绿色，很多交房好几年的小区都实现不了吧，树形树种树龄完美结合。我和营销负责人在下面的茶台坐了一会，我说，这做得真不赖啊，他说是不赖啊，我说，真可以买，他说，肯定可以买啊。
上图：兰溪府实体样板间窗景小区内种了很多紫薇，品质选的也是上佳，永威上和府的树林里种了几千亩紫薇，这都是紫薇都是从那里精心挑选的。
上图：兰溪府紫薇花我从兰溪府小区出来，现在小区大门口，在我正前方，我看到了已经建成的四梁八柱。小区大门不能只看它做得气不气派，还要看它门前的景色和建筑，《楼八》认为这比大门本身更有调性，你看永威东棠，翡翠城，建业天筑大门口邻居，和四线城市差不多。兰溪府门口这场面，可谓大气磅礴。
上图：兰溪府小区外景色从兰溪府大门外的景色可以看出，四梁八柱已经基本建成了，这是北龙湖最重要的一个建筑群，也是要撑起整个北龙湖和整个中原科技城的四根梁八根柱。四梁八柱，将是北龙湖未来最火的地标。国际文化交流中心
上图：国际文化交流中心效果图国际文化交流中心目前建设如火如荼。这个建筑，对于北龙湖而言，就普通郑州国际会展中心之于如意湖一样，是点湖眼之重笔。四梁八柱是骨架，这就是眼睛。大河村遗址公园
上图：大河村遗址公园很少人注意到北龙湖这个牛逼的配套，别着急，马上大家都会注意到了。目前，大河村国家考古遗址公园布展区已经完成验收，这标志着这个投资16.2亿、占地近2400亩、年计划接待游客195万人次的工程已交付又近了一步。中原科技城
上图：中原科技城范围上图是中原科技城在北龙湖的确的范围，这个就不多说了，这是北龙湖北岸的重头戏，一直备受关注。中原科技城位置在北岸地区，而主体则位于西北区域。【2】
掉头中的北龙湖
简单总结一下：
四梁八柱，北龙湖架；
八千亩龙湖，北龙湖血；
中原科技城，北龙湖魂；
国际文化中心，北龙湖眼；
凤山公园，北龙湖肺；
大河村遗址，北龙湖史……有没有发现，北龙湖所有的最有价值的配套、最有灵魂的资源，突然一夜之间在西北地区迸发？西北地区在哪里？金融岛和内湖是北龙湖圆心，北三环和如意手柄又是重要分界线。我们以这二者为分界参考，把北龙湖分为四大片区。如下图：
上图：北龙湖四大分区上图红色区域便为北龙湖西北区。大型遗址公园、大型山体公园、大型湿地公园、大面积湖泊，点睛一笔，科技城核心区，热门学校……等等，全部都在这里。有种西北完全独享北龙湖之感。西北地区过去看起来最偏最远，素有杨金南之称，突然之间，鸭子变凤凰。看着北岸发展的如火如荼，南岸的土豪开始慌了，毕竟，上和院、壹号院、金茂府、松苑、正弘瓴、星云湾、九如府等北龙湖七大顶级豪宅都在东南。慌乱之际，已经有土豪忍不住开始转向北岸投资了。兰溪府负责人透漏，有个南岸业主一口气买了5套兰溪府，就是因为他看到了北龙湖这航母正在大掉头发展北岸，他觉得未来这里的房子更保值增值。我怕你忍不住啊！你果真忍不住。从单纯对北龙湖“自身资源享有度”上来说，龙之梦、善水等楼盘已经不如国泰官邸和保利大汇会。在龙源路通车后，甚至杨金地区都赶上来了。支撑龙之梦和善水上境所在小片区核心价值的东西只剩“东风渠景观”资源了。【3】
南岸豪宅区何去何从？
南岸真的不行了吗？曾经南岸是绝对的王者。10年前，北龙湖以东南开局，北龙湖上半场战场基本都是在这片龙翔区进行的，在这里，也产生了融创壹号院、金茂府和永威上和院北龙湖三大顶级豪宅，保持至今。而后，东北岸“鲁能公馆”开始搅局，再而后，西南角“如意府”也加入战局。但是，这些新增盘在东南区新增的豪宅面前根本没有还收之力，三招之内，便可取其首级，更不用三大豪宅出面。后来，直至“西北区”的十米神鱼和瀑月出面，方才打破东南区对顶级洋房豪宅的垄断。而今天！在配套上，还是西北区，又一次出手，直接把东南区打成了肉饼（只说配套方面），再无还手之力。东南是起点，西北是终点。东南的起点是居住，西北结束的是配套，东南赢的是开始，西北赢的是结束，龙尾是头也是尾，龙头是尾也是头。一切终归西北。南岸不行吗？当然不是！南岸虽然在北龙湖内部完全失势！但其外部的大区位优势还是北岸再搞几个四梁八柱也所不能比的，那是真牛。看下图。
上图：南岸豪宅区区位图南岸豪宅区的北侧是北龙湖核心，东侧是龙子湖，西南是CBD，东南是东站，西侧是金水老城区，可谓王者区位！南岸的核心优势在于城市大区位。所以，这一点是北岸以及西北区所不能比的，这也是客观事实存在的，是几个工程改变不了的。北岸赢在内部配套，南岸赢在外部区位。结尾
楼八的话
其实，换个思路：北岸越牛逼，南岸的“中心”价值越牛逼。对不对？所以，南岸的土豪，别慌！别嫉妒，大胆的祝福北岸吧！“他好，你也好”！大家好才是真的好！感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
