2024年，南京豪宅市场继续“卷”。

继中海江南玖序的“墅厅大平层”、金陵月华的“挑空大平层”之后，南京豪宅市场又曝出重磅消息——中北金基G02地块，或将打造第四代低密墅区改善人居作品。

锐评君拿到过程总图，为大家整理出重要看点（最终以规划局审批为准）：

①将在金基标准上创新迭代，打造纯低密第四代观山美宅，也将成为金基首列第四代住宅产品；

②预计规划打造4-5层纯低密科技洋房，内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园；

③户型上，尺度和功能双兼顾，曝光建面约185㎡的户型有大露台、观景阳台、服务阳台等。

要强调的是，这只是金基G02的尚未经过规划审批的过程稿，并非最终版本，方案是否会继续优化、有更多亮点，买房人可以给出更多期待。

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先看G02地块的基本信息。

今年3月，玄武徐庄G02地块，被中北&金基以总价15.1亿拿下，楼面地价20080元/㎡。

G02的稀缺性，主要体现在两个方面：地段和容积率。

首先，位置上。

G02地块位于紫金山东、玄武徐庄软件园内，是该区域近10年来首次推出的住宅用地，与地铁4号线徐庄苏宁总部站直线距离仅约90米，距离仙林大道约700米，交通十分便捷，出行便利。

同时，直面紫金山优美风光，与钟山国际高尔夫酒店直线距离约700米，周边更有优质教育、医疗资源等资源。

产业优势也不容小觑。

经过多年的发展，徐庄已形成成熟的产业氛围，汇聚多家企业总部，是软件工程、信息技术、医药产业研发聚集区，源源不断地吸引着高知人群。地段成熟度和稀缺性有目共睹。

其次，容积率上。G02容积率仅1.1，建筑高度不超过18米，是主城罕见的低密住宅用地，具有低密改善路线的基因。

区域内新房断档许久，紫气钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等改善社区，房龄普遍超10年。

中北&金基联合拿下这幅稀缺低密宅地，市场关注度和改善买家期待值都颇高。G02的一举一动也备受关注，锐评君了解到G02地块将成为金基首列第四代住产品。

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近年来“内卷”的南京楼市，户型尺度、装修标准、园林景观等纷纷“卷”出新高度。

尤其是“金基造”的项目，不仅深受买房人认可，还吸引了南京以及外地的同行前来参，比如“亚洲十大豪宅”金基瞻月府、“中国十大超级豪宅”山川江樾。

从此次曝光的信息来看，在玄武徐庄G02地块，金基的第四代又将给南京楼市以耳目一新的震撼。

什么是第四代住宅？

要点如下：第四代住宅，又称庭院房、立体园林住房或城市森林花园建筑，每层都有公共院落，每户都有私家庭院，得房率超高，使人类居住与自然契合并和谐共生。

国内第四代住宅最早出现在成都，目前在南方城市实践较多。

比如成都七一国际广场，将花园搬到高层住宅，巧妙利用错层空间，每户自带约60-100㎡两层通高、三面环景的绿化庭院，进深超过4米的住宅露台配有不同种类的植物。

从曝光的信息来看，金基G02地块符合第四代住宅特征，配备多个阳台和露台。

过程总图尚未经过规划审批

以建面约185㎡的户型为例（仅供参考，以最终规划为准）：客厅带有阔绰的观景阳台，南向次卧有观景阳台和露台；南向老人房配备服务阳台，承担家政盥洗功能。

此户型图仅为过程稿，也是G02的主力户型之一，至于最终版本和更多户型尺度，南京改善买家可以保持120分的期待。

过程总图尚未经过规划审批

园林景观上，项目内部景观结合建筑，打造多个不同主题的花园，实现全区景观均好性。

这有点类似金基瞻月府“瞻月十二园”的园林景观，布局三大核心庭院空间与九大主题宅间名园。

除了金基玄武G02地块，招商河西G01地块也曾传出要打造南京第四代豪宅。

近年来，珠海、苏州、武汉等高能级城市，陆续发布“第四代住宅”的支持性政策。

珠海3月发布《通知》，这次官方对计容建面、得房率、阳台进深等方面，都进行大幅调整，比如满足开敞率不低于40%的主景观阳台不再限制进深，并鼓励利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园。

苏州、武汉等陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，包括套内空中花园、公共绿化平台不计容，主体结构外的套内空中花园不纳入建筑间距和日照间距，不作装配式建筑要求等。

现在又有金基G02、招商G01放风，今年可能将成为南京楼市迈入“第四代住宅”的重要一年。