近日，粉丝杨小姐向我们咨询：佛山20多年楼龄的老豪宅，还值得持有吗？

其父母认为：小区出门有公交站，周边有市场和诊所，生活便利。房子虽然比较老旧，但以后花个10来万重新装修便能住得舒服。

90后杨小姐则认为：房子实在太旧，品质感大打折扣。尤其一到下雨天，屋内很多蚊子，即使重新装修也会有一种“陈年老宅”的感觉。

小区内部实拍

双方各执一词，闹得并不愉快。到底是什么豪宅，会让两代人在置业方向上产生如此大分歧？下面，小师姐带大家了解一下。

20年前的老“豪宅”，

经济价值还高吗？

这套让杨小姐“看不上”、其父母“很看好”的豪宅，是位于罗村嘉禾新城的复式住宅。

杨小姐透露，在佛山生活了几十年，如今家庭财富累积到一定程度，加上去年刚结婚，作为另一个刚需家庭，希望买一套新房与父母同住。

两代人的分歧来自：到底要不要卖掉嘉禾新城的老房子？

嘉禾新城小区正门实拍

杨小姐父亲表示：“想当年，嘉禾新城是当地有钱人才买起的房子，住这里是地位的象征！”

虽然有条件可以置换更好，但房子住了很多年，有感情，觉得这里是专属于自己的安全感。

但杨小姐认为：“房子安全感来自经济价值和保值能力，持有只降不升的物业何来安全感？”

为此，小师姐专门来到实地走访一番。嘉禾新城涵盖了洋房、复式、别墅等多种产品，合共48栋，容积率2.5。

小区最早一批于1997年交付入住，屈指一算，至今已有27年楼龄。

小区底商正在营业的包括有美容美发馆、士多店、小吃店、中介门店等，还有2所幼托机构（嘉禾新城实验幼儿园、蓝蝶国际托育园）。

每天早晚都有较多家长接送孩子，让小区人员往来较为密集。

嘉禾新城实验幼儿园

小区分为住宅区与别墅区，由于近机场，限高等原因，住宅都是6-14层为主。

别墅区则自成一隅，沿林荫小路一字排开，是整个小区中最宁静的位置。

别墅多数是2-3层，都带有前庭后院、露台及天台。庭院非常宽阔，能停放小汽车。外立面样式各有不同，可塑空间很大。

带有别墅产品的环境，无形中也提升了整个小区的档次。

嘉禾新城别墅实拍

老一辈不舍得卖，

新一代不喜欢住！

杨小姐父亲说，前两年也陆续看过几个新楼盘，包括光明花半里、美立方花园、弘阳德商昕悦府等，“价格都能接受，但都不喜欢。”

20多年前，嘉禾新城是罗村联和片区比较知名的豪宅，小区内的幼儿园口碑也比较好。就连公交站也以“嘉禾新城站”命名，足见其标杆地位。

但随着城市的发展变迁，片区缺少产业与高端服务业支撑，而且楼龄日渐老旧，小区逐渐失去昔日辉煌。

很多早年买入的业主，都选择置换到更核心地段的新房；或者用于出租。

嘉禾新城洋房实景

而现在小区的住客，也从当年“富甲一方”的高阶人群，转变为二手买入的刚需家庭或租客。

也正因如此，小区的房价一直没有涨上去。

小师姐对小区周边比较熟悉，论交通，其实是挺便利。自驾十来分钟就能到千灯湖或者城北。

出门就有公交站，多条线路开往禅桂；距离约1公里有在建中的佛山3号线（联和站）；不远处就是佛山沙堤机场。

在建中的佛山3号线孝德东站

在贝壳平台，嘉禾新城共95套房源挂牌出售，像杨小姐持有的复式，大概要180-200万，别墅仅1套在售，总价500万。

200万左右的价格，目前可以在禅城、狮山买到全新三四房，加点预算，位置就更好。

作为居住多年的老房子，老业主认可其居住舒适度，无可厚非。但对于年轻人，面对目前同等价位越来越多更好选择的时候，都想置换。

房子的“安全感”，

来自保值or情怀？

了解到杨小姐与其父母之间的矛盾点，到底一套二手房继续持有的价值大不大，小师姐有几点想法与大家探讨，也欢迎大家留言说说看法。

1、超3成业主挂牌卖房

对于二手小区来说，挂牌量占整个小区10%以内算比较正常的。

嘉禾新城共258户，仅贝壳1个平台就挂牌95套，挂牌量高达36%以上，占了很高的比例。

这就意味着，住在这里超3成业主都打算卖房。想在这3成之中跑赢，竞争颇大，想卖得快只能卷价格、要舍得割肉。

嘉禾新城小区内的中介门店

2、总价低于100万最多人关注

其次，可以看小区近期的带看、成交情况。嘉禾新城近30天带看63次，近90天都没有成交。

挂牌量最多的是三房单位，总价100万左右最多人关注。

这些数据可以反应出，你持有的房子是否难卖，会不会经历很长周期才有机会成交。

来源：贝壳

3、近四年跌幅超2成

时间轴拉长一点，可以看看2019年、2021年、2023年的成交数据。这三个节点比较重要：

2019年楼市比较平稳，尚未起势；

2021年是楼市狂飙时期，很有代表性；

2023年属于近期价格，可以看出涨跌情况。

数据来源：贝壳（整理/佛山房产）

从嘉禾新城目前情况来看，别墅区的挂牌量最稀缺、价格也最坚挺。而数量泛滥的房源都是小三房，会越来越不值钱。

当年以别墅豪宅为定位的嘉禾新城，在罗村是有点知名度的。但多年来周边缺乏高端商业加持，很难支撑价格继续走高。

嘉禾新城邻近机场，周边以农田、厂房、村居为主。目前小区的居住氛围，已经无法满足180万价格段的购房者需求了，随着年月流逝，未来或许更难卖。

小师姐的建议是，与其看着房子价值走低，还不如加点钱置换一套居住舒适度更高的房子，“安全感”会更高。

类似的购房事例数不胜数，老一辈手握老破小，有的甚至没有电梯、墙体剥落，潮湿渗水，但从不愿放手。

因为这套房子印证着父母辈的辛劳，见证了那段年轻奋斗的岁月，收藏着一家人的美好回忆。

但房子不是酒，不会越陈越香。“卖一买一”置换一套居住更舒适、生活更便捷的房子，也未尝不可。