最近去了一趟南京的数字新城，之前叫雨核，应该说变化实在太大，我还特地飞了一下航拍，和前两年对比，简直可以用翻天覆地来形容。

当年雨花核心区的规划刚出来的时候，很多人都觉得这个所谓雨核CBD的规模实在有点小，与河西完全不能相提并论，未来成长起来或也只是一个区域级的中心而也。但当年的不屑在今天看来，却显得极为务实，为什么这么说？

因为规划再好，不如实际落地，南京这段时间规划修改的还是挺多的。前有公园和商办带变农田（不确定暂时还是永久），后有青龙山国际生态城商办中心原地消失。可见规划的善变性，当然这段时间陆陆续续修改的规划又何止这两处。

所以从现有的情况来说，再好的规划、再大的规划不落地就是空谈，很多时候，我认为宁愿一开始规划稍微低一点，快速实现落地，也比超大型的规划一直处于空中楼阁的好。

单看雨花数字新城的商办中心规划，其实不算特别惊艳，规模也并不是很大，但人家落地的速度是真的快。给大家看一下两年前的航拍照片，当时才刚刚打地基，很多地块还用绿网覆盖着。

而2024年的今天，我们看到已经有了非常之大的变化，不仅商业体主体完成了建设，其他的商办和公寓楼也进展很快。三栋比较高的商办楼中，120米和150米的已经建成，还缺一栋200米的。另外还有两栋公寓楼没建好。总体的进度我觉得已经很不错了，两年时间能有如此之高的完成度，说实话如此成绩令人忍不住竖起大拇指。

上图：南京数字新城与背后的河西新城

而且通过航拍我们明显感觉到数字新城与河西CBD之间的空间关系很近。雨花其实之前规划过一个滨江新城，规模堪比鱼嘴，但是后来当年的一项决定被废止了，意味着南京四大片区工业不搬了，这就让雨花的滨江新城实际上无法落地。

因此现有的数字新城对于雨花台来说就显得意义非凡，对于雨花自身来说不仅极为重要，从外部环境来讲，其也是河西与南站之间沟通的桥梁，1.5环沿线附近的重要节点，因此重要程度可想而知。

片区内的学校也是一大亮点，布局的速度相当可以，和很多板块不同的是，学校先于住宅开建，从一开始就非常讲究资源的兑现率。省妇幼的进展也非常迅捷，数字新城几乎完美诠释了小而精，快而美的成建节奏，让很多其他板块的朋友羡慕不已。

上图：江苏省妇幼总院

至于最近很多人都在说的高线公园，我看了一圈还是很厉害的。其本意是为了通过架设步行桥的方式将CBD旁边的文体公园和机场二通道旁的雨花城市公园无缝串联起来。不过由于数字新城在尺度上本身就比较友好，所以高线公园的实际效果或没有那么突出。

其跨越的陇淮路、七贤街、山涛路等都是中间没有路岛的中小型道路，过街本身就不是很困难，基本上也就穿越机场二通道那一段很有必要性。但如果同样的东西放在河西的江东南路上，那效果就不一样了。