这几年，印度经济发展挺快，比印度经济增长更快的是孟买的房价。网上常看到过去30年里，孟买房价暴涨高达600倍的文章，虽然有些夸张，但是对于某些地段公寓的房子而言，也确实如此。

孟买经常被拿来跟上海比，上海也被调侃成了“东方小孟买”。那么，这两座城市的房价，到底孰高孰低呢？

孟买房价 创造神话

就面积而言，孟买并不算多大，市区建成面积约630平方公里，加上周边郊区组成的都会区，加起来也就4300平方公里，只有上海的三分之二。但是总人口却已超过2300万，已接近上海的水平，预计到2035年，孟买人口将增长到3000万，接近日本东京都市区人口。人口暴涨让这座城市过度拥挤，顺带也拉高了房价，在2010年，孟买的房价就已挺进世界前十。

过去15年，印度房价涨了三倍，孟买虽然涨幅没有这么夸张，那是因为前期的房价就已很高了。2010年，一些地段的商品房就卖到6万元人民币/平米，当时的北上广房价才2万多。2023年孟买商品房的均价7.5万元，比上海还高，跻身全球城市中排名第8。

一边是高昂的房价，一边是庞大的低收入群体。整个孟买人均月收入也就4000的水平，只有上海的一半。至于生活在贫民窟的人收入就更低了，月薪资只有千把块。

如今的孟买，到处是施工的工地，很多高档公寓就挨着贫民窟，一墙之隔，宛若两个世界。前面说孟买房价每平米约7.5万元人民币还是个平均价。富人区的房价平均每平方米都在12万-20万元人民币。被称为是“皇后的项链”的海滨大道公寓单价高达30万元/平米，这个价格比上海汤臣一品还要高。

这还是不是印度房价最高的，印度首富穆克什·安巴尼为自己建造的全球最贵豪宅安蒂拉，面积高达3.7万平方米，比法国的凡尔赛宫都大，市值估价高达20亿美元。

别以为房价这么高就没人买，孟买根本就不差富豪，数量不比上海少。有一项统计说，孟买前30位富豪的资产总和，占全市资产的90%以上。随着印度企业的快速成长和国际化，越来越多的富豪制造了财富，也让孟买成为了全球富豪聚集的城市之一。其房屋的成交量自然也跟着水涨船高。

2022年，孟买卖了近11万套房子，2023年则高达15.3万套，增长4成，有五分之一的买家来自国外。

孟买的商品房价格之所以这么高，主要是因为大片的贫民窟占据了黄金地段。而贫民窟之所以无法拆迁，不是印度政府不想拆，而是拆迁重建成本极高。每家都是钉子户，强力拆迁，随时可能引发示威乃至骚乱。

对于在贫民窟生活的人来说，他们也许乐意看到房价高，因为这意味着拆迁的时候可以得到更高的补偿，贫民窟的居民自认为是高房价的受益者。

2017年，孟买就拆掉了一部分贫民窟，有5500名贫民窟的居民迁到了市郊的马胡尔区。不但住进了新房子，印度政府还在附近还设立了工厂，给他们提供就业岗位。

按照孟买现在普通人的收入水平，买一套房子，要不吃不喝攒300年才能做到，可谓极度疯狂了。

跟孟买相比，上海的房价虽然不低，但也没有像孟买那么夸张。过去十年，上海房价涨了3倍左右。现在的商品房均价在6万元/平米左右，过去三年的新房与二手房的年交易量均在25万套以上。其中，新房的供应外环外占了7成，二手房交易，外环占到了近五成，是上海房屋供应的主力，原因无他，价格相比较于中环、内环要便宜很多。同样面积的房子，外环的总价约相当于中环的二分之一，内环的三分之一，更偏远的郊区2-3万/平米左右。

在当下的上海，总价四百万以下的房子占到了交易总量的近三分之一，这也是在上海打拼多年工薪族所能摸得到的门槛。按照现在上海人均工资，买一套这样的房子，不吃不喝要工作30-40年，如果是夫妻两人，则压力就小很多了。

上海单价6万以上的房子基本上与普通人无缘了，面向的是高收入群体。至于汤臣、翠湖、融创外滩、滨江凯旋门、古北壹号这些，基本上挂牌价在18-25万元/平不等，这是亿万级别富豪们的选择。

相比较孟买，上海的发展更为均衡，市容市貌也更整洁。除了房价外，无论是经济实力还是国际影响力，孟买要追上上海还有很长的路要走！